Erstbezug: Exklusive Penthousewohnung mit großer Dachterrasse, Doppelgarage & Weitblick | A+ Energie
Penthouse zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52457
Kaufpreis
339.500 €
2
Zimmer
1
Bad
90 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
3.772 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bereits beim ersten Eindruck überzeugt diese moderne Wohnanlage aus dem Baujahr 2024 mit ihrer zeitlosen Architektur und einer angenehmen, privaten Wohnatmosphäre. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit lediglich 11 Wohneinheiten bietet ein ruhiges und exklusives Wohnumfeld.
Ihre neue 2-Zimmer-Penthousewohnung selbst empfängt Sie mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich.
Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Vinylboden in moderner Holzoptik ein stilvolles Wohnambiente. Klare Linien, zeitlose Materialien und der direkte Zugang zur großzügigen Dachterrasse verleihen der Wohnung ein exklusives Wohngefühl. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen, während das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche den hochwertigen Gesamteindruck abrundet. Die energieeffiziente Bauweise mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt zudem für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Zum Angebot gehören eine großzügige Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor, ein separater Kellerraum sowie ein praktischer Fahrradabstellplatz vor dem Haus. Diese zusätzlichen Ausstattungsmerkmale unterstreichen den hohen Wohnkomfort und runden das Gesamtangebot der Penthousewohnung ideal ab.
Ausstattung
- Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
- Hochwertiger Design-Vinylboden in moderner Holzoptik
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Zeitloses Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Große Dachterrasse mit Weitblick
- Energieeffizienzklasse A+ dank Luft/Wasser-Wärmepumpe und moderner Bauweise
- Eletrische Rolladen
- Doppelgarage mit ferbedienbarem Tor
Lage
Dieses Penthouse befindet sich in Aldenhoven (Neu-Pattern) in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft und guter Alltagsanbindung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ideal für Paare, Berufstätige und Familien.
Die verkehrliche Erreichbarkeit ist hervorragend: Die nächste Autobahnanbindung liegt in ca. 0,6 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region. Auch ohne lange Fahrzeiten profitieren Sie damit von einer hohen Flexibilität im Alltag und im Berufsverkehr.
Für Familien bietet die Umgebung eine sehr gute Bildungsinfrastruktur. Ein Kindergarten ist in etwa 0,41 km erreichbar, die Grundschule liegt ca. 0,77 km entfernt. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in komfortabler Distanz von rund 5,8 km und runden das Angebot ab. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, schneller Anbindung und familienfreundlicher Infrastruktur.
Aldenhoven Neu-Pattern überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage in der Gemeinde Aldenhoven. Die gute Anbindung an die A44 ermöglicht kurze Wege nach Aachen, Köln und Düsseldorf – ideal für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die naturnahe Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Darüber hinaus profitiert der Standort von der wirtschaftlichen Entwicklung der Region und der Nähe zum Aldenhoven Testing Center sowie weiteren Gewerbe- und Innovationsstandorten.
Sonstiges
Ihre neue Penthouse-Wohnung in Aldenhoven wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten.
Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 339.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.950 €)
- 1.451 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.900 €)
- 1.290 € / Monat
- 30% Eigenkapital (101.850 €)
- 1.129 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 276 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
339.500 €