Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Außenstellplatz in Ruhpolding

Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83324

Kaufpreis

248.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.960 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz.

Der Wohnung ist ein eigener Terrassenanteil mit Gartenfläche zugeordnet. Die Terrassentür wurde bereits vom Eigentümer eingebaut und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Zusätzlich wurde bereits eine Fläche für eine mögliche Dachnutzung vorbereitet. Diese bietet die Möglichkeit, beispielsweise Dachfenster oder eine Solaranlage zu realisieren und eröffnet damit weiteres Potenzial für individuelle Ausstattungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Ortsteil: Vordermiesenbach

*Grundfläche ca. 50 m²

*Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Pelletheizung)

*Neuer, moderner Laminatboden in hochwertiger Holzoptik

*3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz

*Badezimmer mit Badewanne

*Außenstellplatz & Kellerabteil inklusive

Eigene kleine Terrasse mit Gartenfläche

Komplette Gebäudesanierung im Jahr 2024:

*Erneuerung des Dachs

*Umfangreiche Dämmmaßnahmen

*Neue Heizungsanlage

*Austausch aller Fenster

*Alle Türen neu

*Erneuerte Wasserleitungen

*Erneuerte Stromleitungen

Dank dieser umfassenden Sanierung sind in den kommenden Jahren keinerlei Arbeiten in der Wohnung oder am Gebäude zu erwarten.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gut angebundenen Wohnlage in Ruhpolding im schönen Chiemgau. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Bergen und Seen. Ruhpolding ist bekannt für:

Wintersport (Biathlon-Stadion, Langlaufloipen, Skigebiete)
Sommeraktivitäten (Wandern, Mountainbiken, Chiemsee)
Gute Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Apotheke, Bahnhof und - - Bushaltestellen in wenigen Minuten erreichbar
Hervorragende Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür

Sonstiges Die Wohnung wird leerstehend verkauft und eignet sich daher ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Für Vermieter ergibt sich eine attraktive Perspektive: Eine ortsübliche Miete von ca. 12 € pro m² ist realistisch erzielbar.

Es gibt keine Hausverwaltung, die Eigentümer organisieren und verwalten alles eigenständig.

Objektbeschreibung Dieses charmante 2-Zimmer-Apartment mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Die Wohnung überzeugt durch einen hellen, offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Sichtbare Holzbalken an der Decke verleihen den Räumen einen gemütlichen, alpinen Charakter und sorgen für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz. Der Wohnung ist ein eigener Terrassenanteil mit Gartenfläche zugeordnet. Die Terrassentür wurde bereits vom Eigentümer eingebaut und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zusätzlich wurde bereits eine Fläche für eine mögliche Dachnutzung vorbereitet. Diese bietet die Möglichkeit, beispielsweise Dachfenster oder eine Solaranlage zu realisieren und eröffnet damit weiteres Potenzial für individuelle Ausstattungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung * Ortsteil: Vordermiesenbach *Grundfläche ca. 50 m² *Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Pelletheizung) *Neuer, moderner Laminatboden in hochwertiger Holzoptik *3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz *Badezimmer mit Badewanne *Außenstellplatz & Kellerabteil inklusive * Eigene kleine Terrasse mit Gartenfläche Komplette Gebäudesanierung im Jahr 2024: *Erneuerung des Dachs *Umfangreiche Dämmmaßnahmen *Neue Heizungsanlage *Austausch aller Fenster *Alle Türen neu *Erneuerte Wasserleitungen *Erneuerte Stromleitungen Dank dieser umfassenden Sanierung sind in den kommenden Jahren keinerlei Arbeiten in der Wohnung oder am Gebäude zu erwarten. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gut angebundenen Wohnlage in Ruhpolding im schönen Chiemgau. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Bergen und Seen. Ruhpolding ist bekannt für: - Wintersport (Biathlon-Stadion, Langlaufloipen, Skigebiete) - Sommeraktivitäten (Wandern, Mountainbiken, Chiemsee) - Gute Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Apotheke, Bahnhof und - - Bushaltestellen in wenigen Minuten erreichbar - Hervorragende Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür Sonstiges Die Wohnung wird leerstehend verkauft und eignet sich daher ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Für Vermieter ergibt sich eine attraktive Perspektive: Eine ortsübliche Miete von ca. 12 € pro m² ist realistisch erzielbar. Es gibt keine Hausverwaltung, die Eigentümer organisieren und verwalten alles eigenständig.