Einzigartiges Altbaujuwel in Bestlage Augsburgs – bezugsfreie, denkmalgeschützte 4-Zimmer-Wohnung

Wohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86150

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

4.636 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070894

Diese denkmalgeschützte Wohnung präsentiert sich als ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger – in ruhiger und dennoch absolut zentraler Lage der Augsburger Innenstadt. In einer charmanten Nebenstraße gelegen, verbindet die Immobilie urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe. Die attraktive Citylage bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Sport- und Fitnessangeboten über Parks bis hin zu kulturellen Veranstaltungen – und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 139,1 m². Der durchdachte Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder das Arbeiten im Homeoffice.

Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden den funktionalen Grundriss ab. Die hellen, weitläufigen Räume schaffen eine einladende Wohnatmosphäre und bieten viel Raum für individuelle Gestaltung. Die Wohnung wurde aufwendig renoviert und überzeugt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Echtholzparkett, hohe Decken sowie stilvolle Stuckelemente, die den klassischen Altbaucharakter eindrucksvoll unterstreichen.

Der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon ist bequem über die Küche erreichbar und bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Hausreinigungs- und Winterdienst sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 487 €, davon sind rund 391 € umlagefähig.

Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Michael Devic Tel: +4915203127493 | Mail: michael.devic@mcmakler.de

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung

Zentrale Bestlage in der Augsburger Innenstadt
Denkmalgeschütztes Gebäude (gemäß Art. 1 Abs. 2 Bayerisches Denkmalschutzgesetz)
Stilvolle Altbauwohnung mit hellen, großzügigen Räumen und hochwertigem Echtholzparkett
Große Küche mit viel Platz sowie Zugang zu einem ruhigen Balkon zum Innenhof
Praktische Abstellkammer und eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Hausgeld ca. 487 €, davon ca. 96 € nicht umlagefähig
Komfort inklusive: Hausreinigung und Winterdienst bereits organisiert

Lage Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw. Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn super erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1070894 Diese denkmalgeschützte Wohnung präsentiert sich als ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger – in ruhiger und dennoch absolut zentraler Lage der Augsburger Innenstadt. In einer charmanten Nebenstraße gelegen, verbindet die Immobilie urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe. Die attraktive Citylage bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Sport- und Fitnessangeboten über Parks bis hin zu kulturellen Veranstaltungen – und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 139,1 m². Der durchdachte Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder das Arbeiten im Homeoffice. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden den funktionalen Grundriss ab. Die hellen, weitläufigen Räume schaffen eine einladende Wohnatmosphäre und bieten viel Raum für individuelle Gestaltung. Die Wohnung wurde aufwendig renoviert und überzeugt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Echtholzparkett, hohe Decken sowie stilvolle Stuckelemente, die den klassischen Altbaucharakter eindrucksvoll unterstreichen. Der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon ist bequem über die Küche erreichbar und bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Hausreinigungs- und Winterdienst sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 487 €, davon sind rund 391 € umlagefähig. Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Michael Devic Tel: +4915203127493 | Mail: michael.devic@mcmakler.de Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Ausstattung + Zentrale Bestlage in der Augsburger Innenstadt + Denkmalgeschütztes Gebäude (gemäß Art. 1 Abs. 2 Bayerisches Denkmalschutzgesetz) + Stilvolle Altbauwohnung mit hellen, großzügigen Räumen und hochwertigem Echtholzparkett + Große Küche mit viel Platz sowie Zugang zu einem ruhigen Balkon zum Innenhof + Praktische Abstellkammer und eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum + Hausgeld ca. 487 €, davon ca. 96 € nicht umlagefähig + Komfort inklusive: Hausreinigung und Winterdienst bereits organisiert Lage Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw. Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn super erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.