Dreifamilienhaus mit Garten, Garage & Gestaltungsfreiheit in Mannheims Norden

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68307

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

205 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.434 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss stehen leer und können somit unmittelbar nach dem Erwerb selbst genutzt oder neu vermietet werden. Aktuell sind beide Etagen miteinander verbunden und werden als zusammenhängende Wohneinheit betrachtet. Die ursprüngliche Aufteilung in zwei separate Wohnungen kann jedoch bei Bedarf wiederhergestellt werden, wodurch das Haus wieder als klassisches Dreifamilienhaus genutzt werden kann.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Balkon. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Da eines der Zimmer als Küche genutzt werden kann, eignet sich auch diese Ebene als eigenständige Wohneinheit.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie mehrere separate Abstellräume. Eine Garage mit elektrischem Tor und die direkt angebaute Werkstatt bieten zusätzliche Nutzflächen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubstanz und Entwicklungspotenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohn- und Modernisierungsvorstellungen verwirklichen möchten.

Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Viele Ausstattungsmerkmale stammen noch aus der Bauzeit, wodurch neue Eigentümer die Möglichkeit haben, das Haus nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Balkon. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Im Dachgeschoss stehen ebenfalls drei Zimmer, ein Bad und ein separates WC zur Verfügung. Mit der Möglichkeit, eines der Zimmer als Küche zu nutzen, kann diese Etage auch eigenständig bewohnt werden.

Während das Ober- und Dachgeschoss dem ursprünglichen Zustand entsprechen, wurde die vermietete Erdgeschosswohnung bereits teilweise modernisiert: Erneuerte Elektrik, neue Böden und Wandoberflächen schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Die übrigen Bäder stammen größtenteils aus dem Baujahr und entsprechen nicht mehr heutigen Standards.

Die Fenster wurden 2003 durch doppelt verglaste Modelle ersetzt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 – eine bereits erfolgte wichtige Modernisierungsmaßnahme.

Weitere Nutzflächen bietet der Vollkeller mit gemeinschaftlichem Waschraum und separaten Abstellräumen. Eine Garage mit elektrischem Tor und angrenzender Werkstatt ermöglicht komfortables Parken und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten rundet das Angebot ab und bietet Platz für Erholung und individuelle Gestaltung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Objekt mit teilweise modernisierten Bereichen und attraktivem Potenzial für wertsteigernde Maßnahmen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Mannheimer Stadtteil Blumenau – einem überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern geprägten Wohngebiet mit grünem Charakter und angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld ist geprägt von einer entspannten, wohnlichen Atmosphäre und bietet viel Ruhe sowie ein hohes Maß an Wohnqualität.

Im unmittelbaren Umfeld finden sich einige gastronomische Angebote und kleinere Dienstleister. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Sandhofen und Schönau, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien, welche regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und zu den nächstgelegenen Straßenbahnhaltestellen bieten. Über die B44 und die nahegelegenen Autobahnen A6 und A67 besteht zudem eine sehr gute überregionale Erreichbarkeit.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Grünflächen und dem nahen Neckarufer bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre in Kombination mit einer guten Erreichbarkeit und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.

Objektbeschreibung Das angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Mannheimer Norden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte. Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² auf einem 322 m² großen Grundstück. Besonders interessant ist die Kombination aus einer bereits vermieteten Wohneinheit und zwei leerstehenden Wohnungen, die dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität ermöglichen. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss stehen leer und können somit unmittelbar nach dem Erwerb selbst genutzt oder neu vermietet werden. Aktuell sind beide Etagen miteinander verbunden und werden als zusammenhängende Wohneinheit betrachtet. Die ursprüngliche Aufteilung in zwei separate Wohnungen kann jedoch bei Bedarf wiederhergestellt werden, wodurch das Haus wieder als klassisches Dreifamilienhaus genutzt werden kann. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Balkon. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Da eines der Zimmer als Küche genutzt werden kann, eignet sich auch diese Ebene als eigenständige Wohneinheit. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie mehrere separate Abstellräume. Eine Garage mit elektrischem Tor und die direkt angebaute Werkstatt bieten zusätzliche Nutzflächen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubstanz und Entwicklungspotenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohn- und Modernisierungsvorstellungen verwirklichen möchten. Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Viele Ausstattungsmerkmale stammen noch aus der Bauzeit, wodurch neue Eigentümer die Möglichkeit haben, das Haus nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Balkon. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Im Dachgeschoss stehen ebenfalls drei Zimmer, ein Bad und ein separates WC zur Verfügung. Mit der Möglichkeit, eines der Zimmer als Küche zu nutzen, kann diese Etage auch eigenständig bewohnt werden. Während das Ober- und Dachgeschoss dem ursprünglichen Zustand entsprechen, wurde die vermietete Erdgeschosswohnung bereits teilweise modernisiert: Erneuerte Elektrik, neue Böden und Wandoberflächen schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Die übrigen Bäder stammen größtenteils aus dem Baujahr und entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Die Fenster wurden 2003 durch doppelt verglaste Modelle ersetzt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 – eine bereits erfolgte wichtige Modernisierungsmaßnahme. Weitere Nutzflächen bietet der Vollkeller mit gemeinschaftlichem Waschraum und separaten Abstellräumen. Eine Garage mit elektrischem Tor und angrenzender Werkstatt ermöglicht komfortables Parken und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten rundet das Angebot ab und bietet Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Objekt mit teilweise modernisierten Bereichen und attraktivem Potenzial für wertsteigernde Maßnahmen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Mannheimer Stadtteil Blumenau – einem überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern geprägten Wohngebiet mit grünem Charakter und angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld ist geprägt von einer entspannten, wohnlichen Atmosphäre und bietet viel Ruhe sowie ein hohes Maß an Wohnqualität. Im unmittelbaren Umfeld finden sich einige gastronomische Angebote und kleinere Dienstleister. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Sandhofen und Schönau, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien, welche regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und zu den nächstgelegenen Straßenbahnhaltestellen bieten. Über die B44 und die nahegelegenen Autobahnen A6 und A67 besteht zudem eine sehr gute überregionale Erreichbarkeit. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Grünflächen und dem nahen Neckarufer bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre in Kombination mit einer guten Erreichbarkeit und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 179 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dreifamilienhaus mit Garten, Garage & Gestaltungsfreiheit in Mannheims Norden

Beschreibung

Ausstattung