ruhige Gartenwohnung inkl. großen Hobbyraum

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85757

Kaufpreis

549.000 €

2.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

6.863 €

pro m²

Beschreibung

Mitverkauft wird eine komplette ASMO-Einbauküche mit Berbel-Dunstabzug, als auch Einbauschränke, die ebenfalls von einem Schreiner hergestellt wurden.

Alle Räume (auch der über 20m²große Hobbyraum) verfügen über eine FBH. Der Hobbyraum ist als 0,5 Zimmer angegeben, somit 2,5 Zimmer_WHG. In der Wohnung ist Echtholzparket(Eiche), Stäbchenparket und Fliesen verlegt, im UG (Hobbyraum) Kork/Laminatboden. Weiter verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der sich innerhalb der Wohnung befindet. Somit können sie bequem über die innenliegende Treppe den Hobbyraum als auch Ihren Keller erreichen.

Ein Gemeinschaftswaschraum und ein TG-Stellplatz (Stellplatzkosten 30.000€ / wird jährlich gewartet) gehören ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich ist ein privater Stellplatz (Kosten hierfür: 15.000€) direkt vor der Tür mit zu erwerben, dieser erleichtert es Ihnen, ihre Einkäufe barrierefrei in die Wohnung zu transportieren.

Die WEG besteht 2 Häusern mit insgesamt 10 WE, von denen 9 Wohnungen direkt von Eigentümern bewohnt werden. Die Anlage besticht durch ein sehr gepflegtes und ordentliches Gesamtbild. Die hier angebotene Wohnung wurde seit Fertigstellung im Herbst 2016 nur von den Eigentümern bewohnt.

Wohnen/Essen: ca. 23,3m² Kochen: ca. 7m² Schlafen: ca. 13,3m² Gäste_WC: ca. 1,5m² Bad: ca. 6,4m² Hobby ca. 23m²/2: 11,5m² Flur EG: ca. 8,7m² Flur UG 5,4m²/2: 2,7m² Terrasse ca. 18m²/3 : 6m²

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

Elektrische Rollos in der gesamten Wohnung
Fußbodenheizung inkl. im Hobbyraum
Tageslichtbad
Gäste_WC
Echtholz Eichenparket in Wohnzimmer/ Küche
Stäbchenparket im Schlafzimmer
Kork/Laminatboden im Hobbyraum
Moderne, hochwertige Fliesen
Alle Wände gemauert, keine Trockenbauwände
Einbauküche ASMO mit Berbel-Dunstabzug/AEG-Geräte/Spülmaschine
Diverse Einbauschränke vom Schreiner gefertigt
Jeld-Wen-Türen (kein Bauträgerstandard)
Dezentrale Lüftungssanlage
3-fach verglaste Fenster
Solaranlage zur Unterstützung Warmwasser
Gasheizung
Energieausweis von 2023 / Klasse C (97,1kWh)
Hochwertiges Gartenhaus vom Schreiner gefertigt
Ca. 100m² Gartenanteil / mehr als 18m² Terrasse
Kellerabteil innerhalb der Wohnung
Gemeinschaftswaschraum
Fahrradkeller
TG-Stellplatz mit Stark- und Haushaltsstromanschluß
privater Stellplatz vor der Haustüre
kleine WEG mit nur 10 Wohnungen, diese sind aufgeteilt auf zwei Häuser (1x 6 WHG und 1x 4 WHG)

Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Siedlung zw. Karlsfeld und Dachau. Das Naturschutzgebiet (Schwarzhölzl) als auch der Karlsfelder See sind fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. MAN / MTU sind mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die nahe gelegene Bushaltestelle (ca. 5 Minuten fußläufig) bringt sie zum S-Bahnhof, als auch zu den Einkaufsmärkten in Karlsfeld. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Die Wohnung besticht durch ihre absolut ruhige Lage. Der Garten wurde liebevoll gestaltet und bietet genügend Raum, um vom Alltag abzuschalten. Zur Wohnung gehört ein ca. 100m² (inkl. Terrasse) großer Garten zur Sondernutzung. Ein Gartenhäuschen wurde von einem Schreiner hergestellt und aufgebaut. Mitverkauft wird eine komplette ASMO-Einbauküche mit Berbel-Dunstabzug, als auch Einbauschränke, die ebenfalls von einem Schreiner hergestellt wurden. Alle Räume (auch der über 20m²große Hobbyraum) verfügen über eine FBH. Der Hobbyraum ist als 0,5 Zimmer angegeben, somit 2,5 Zimmer_WHG. In der Wohnung ist Echtholzparket(Eiche), Stäbchenparket und Fliesen verlegt, im UG (Hobbyraum) Kork/Laminatboden. Weiter verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der sich innerhalb der Wohnung befindet. Somit können sie bequem über die innenliegende Treppe den Hobbyraum als auch Ihren Keller erreichen. Ein Gemeinschaftswaschraum und ein TG-Stellplatz (Stellplatzkosten 30.000€ / wird jährlich gewartet) gehören ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich ist ein privater Stellplatz (Kosten hierfür: 15.000€) direkt vor der Tür mit zu erwerben, dieser erleichtert es Ihnen, ihre Einkäufe barrierefrei in die Wohnung zu transportieren. Die WEG besteht 2 Häusern mit insgesamt 10 WE, von denen 9 Wohnungen direkt von Eigentümern bewohnt werden. Die Anlage besticht durch ein sehr gepflegtes und ordentliches Gesamtbild. Die hier angebotene Wohnung wurde seit Fertigstellung im Herbst 2016 nur von den Eigentümern bewohnt. Wohnen/Essen: ca. 23,3m² Kochen: ca. 7m² Schlafen: ca. 13,3m² Gäste_WC: ca. 1,5m² Bad: ca. 6,4m² Hobby ca. 23m²/2: 11,5m² Flur EG: ca. 8,7m² Flur UG 5,4m²/2: 2,7m² Terrasse ca. 18m²/3 : 6m² Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Elektrische Rollos in der gesamten Wohnung - Fußbodenheizung inkl. im Hobbyraum - Tageslichtbad - Gäste_WC - Echtholz Eichenparket in Wohnzimmer/ Küche - Stäbchenparket im Schlafzimmer - Kork/Laminatboden im Hobbyraum - Moderne, hochwertige Fliesen - Alle Wände gemauert, keine Trockenbauwände - Einbauküche ASMO mit Berbel-Dunstabzug/AEG-Geräte/Spülmaschine - Diverse Einbauschränke vom Schreiner gefertigt - Jeld-Wen-Türen (kein Bauträgerstandard) - Dezentrale Lüftungssanlage - 3-fach verglaste Fenster - Solaranlage zur Unterstützung Warmwasser - Gasheizung - Energieausweis von 2023 / Klasse C (97,1kWh) - Hochwertiges Gartenhaus vom Schreiner gefertigt - Ca. 100m² Gartenanteil / mehr als 18m² Terrasse - Kellerabteil innerhalb der Wohnung - Gemeinschaftswaschraum - Fahrradkeller - TG-Stellplatz mit Stark- und Haushaltsstromanschluß - privater Stellplatz vor der Haustüre - kleine WEG mit nur 10 Wohnungen, diese sind aufgeteilt auf zwei Häuser (1x 6 WHG und 1x 4 WHG) Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Siedlung zw. Karlsfeld und Dachau. Das Naturschutzgebiet (Schwarzhölzl) als auch der Karlsfelder See sind fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. MAN / MTU sind mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die nahe gelegene Bushaltestelle (ca. 5 Minuten fußläufig) bringt sie zum S-Bahnhof, als auch zu den Einkaufsmärkten in Karlsfeld. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.