Viel Platz für Familie, Generationen und Homeoffice – Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94508

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

1.538 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich mit Holzofen bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für Familie, Gäste und gemütliche Stunden. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Essbereich, eine geräumige Küche sowie einen überdachten Balkon mit Blick ins Grüne.

Ein besonderer Mehrwert ist der separate Einliegerbereich im Souterrain mit eigenem Zugang. Dieser eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste, Homeoffice, Hobbyräume oder eine teilweise separate Nutzung. Dadurch bietet das Haus deutlich mehr Flexibilität als ein klassisches Einfamilienhaus.

Zusätzliche Nutzflächen, Werkstatt-/Hobbyraum, Kellerbereiche, Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss bieten weitere Möglichkeiten für Lagerung, Freizeit, Handwerk oder individuelle Nutzung.

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Einige Bereiche entsprechen optisch nicht mehr dem heutigen Neubaustandard, bieten dadurch jedoch Gestaltungsspielraum für schrittweise Modernisierungen.

Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung selbstverständlich vorgelegt. Aktuell handelt es sich um einen Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 205 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Öl, Baujahr laut Energieausweis 1986. Der Eigentümer prüft derzeit zusätzlich, ob auf Basis der tatsächlichen Verbrauchsdaten ein Verbrauchsausweis erstellt werden kann. Hinweis: Der vorhandene Bedarfsausweis bildet den berechneten Energiebedarf ab. Ergänzend wird derzeit geprüft, ob ein Verbrauchsausweis auf Basis der tatsächlichen Verbrauchsdaten möglich ist, da dieser den realen Verbrauch der Immobilie möglicherweise besser darstellen kann.

Ausstattung

ca. 240 m² Wohnfläche
ca. 788 m² Grundstück
8 Zimmer
Separate Einheit im Souterrain mit eigenem Zugang
Ideal für Mehrgenerationenwohnen
Großzügiger Wohnbereich mit Holzofen
Geräumige Küche mit separatem Essbereich
Überdachte Loggia / Balkon
Teilweise ausgebautes Dachgeschoss
2 Badezimmer
Werkstatt / Hobbyraum
Doppelgarage mit elektrischem Tor
Zusätzliche Nutzflächen
Gepflegter Garten mit gewachsenem Baumbestand
Ruhige Wohnlage
Sofort verfügbar

Besonders geeignet für

Familien mit Platzbedarf
Mehrgenerationenwohnen
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Ruhesuchende Naturliebhaber
Käufer mit Bedarf an Hobby- oder Arbeitsflächen
Teilvermietung oder Gästebereich möglich

Lage Poppenberg ist ein ruhiger Ortsteil der Marktgemeinde Schöllnach im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes.

Die Umgebung bietet ein angenehmes und naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die Nähe zur Autobahn A3 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Deggendorf, Passau und Regensburg, wodurch sich der Standort auch für Pendler attraktiv gestaltet.

Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel leben möchten.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohnhaus bietet viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit ca. 240 m² Wohnfläche, ca. 354 m² Nutzfläche, 8 Zimmern, separatem Einliegerbereich, Doppelgarage und ca. 788 m² Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ein Haus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Der helle Wohnbereich mit Holzofen bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für Familie, Gäste und gemütliche Stunden. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Essbereich, eine geräumige Küche sowie einen überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Ein besonderer Mehrwert ist der separate Einliegerbereich im Souterrain mit eigenem Zugang. Dieser eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste, Homeoffice, Hobbyräume oder eine teilweise separate Nutzung. Dadurch bietet das Haus deutlich mehr Flexibilität als ein klassisches Einfamilienhaus. Zusätzliche Nutzflächen, Werkstatt-/Hobbyraum, Kellerbereiche, Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss bieten weitere Möglichkeiten für Lagerung, Freizeit, Handwerk oder individuelle Nutzung. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Einige Bereiche entsprechen optisch nicht mehr dem heutigen Neubaustandard, bieten dadurch jedoch Gestaltungsspielraum für schrittweise Modernisierungen. Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung selbstverständlich vorgelegt. Aktuell handelt es sich um einen Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 205 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Öl, Baujahr laut Energieausweis 1986. Der Eigentümer prüft derzeit zusätzlich, ob auf Basis der tatsächlichen Verbrauchsdaten ein Verbrauchsausweis erstellt werden kann. Hinweis: Der vorhandene Bedarfsausweis bildet den berechneten Energiebedarf ab. Ergänzend wird derzeit geprüft, ob ein Verbrauchsausweis auf Basis der tatsächlichen Verbrauchsdaten möglich ist, da dieser den realen Verbrauch der Immobilie möglicherweise besser darstellen kann. Ausstattung - ca. 240 m² Wohnfläche - ca. 788 m² Grundstück - 8 Zimmer - Separate Einheit im Souterrain mit eigenem Zugang - Ideal für Mehrgenerationenwohnen - Großzügiger Wohnbereich mit Holzofen - Geräumige Küche mit separatem Essbereich - Überdachte Loggia / Balkon - Teilweise ausgebautes Dachgeschoss - 2 Badezimmer - Werkstatt / Hobbyraum - Doppelgarage mit elektrischem Tor - Zusätzliche Nutzflächen - Gepflegter Garten mit gewachsenem Baumbestand - Ruhige Wohnlage - Sofort verfügbar Besonders geeignet für - Familien mit Platzbedarf - Mehrgenerationenwohnen - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Ruhesuchende Naturliebhaber - Käufer mit Bedarf an Hobby- oder Arbeitsflächen - Teilvermietung oder Gästebereich möglich Lage Poppenberg ist ein ruhiger Ortsteil der Marktgemeinde Schöllnach im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes. Die Umgebung bietet ein angenehmes und naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur Autobahn A3 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Deggendorf, Passau und Regensburg, wodurch sich der Standort auch für Pendler attraktiv gestaltet. Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel leben möchten. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 319 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für Familie, Generationen und Homeoffice – Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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