Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Königsbrunn

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86343

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.458 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, der als praktisches Verbindungsstück dient und Zugang zu sämtlichen Räumen bietet.

Rechts befindet sich ein gemütliches Gäste- oder Arbeitszimmer, dass sich flexibel nutzen lässt. Im weiteren Verlauf öffnet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das durch seinen freundlichen Charakter besticht und direkten Zugang zum Balkon bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Küche verfügt über ausreichend Platz sowie einen möglichen Essbereich, der gesellige Kochabende und gemeinsames Beisammensein ermöglicht.

Das geräumige Schlafzimmer bietet vielfältige Stellmöglichkeiten und überzeugt durch seine angenehme Größe. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, dass zum Entspannen einlädt.

Ein separater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Für komfortables Erreichen der Wohnung sorgt ein Personenaufzug im Gebäude.

Ausstattung

separate Küche
Badezimmer ausgestattet mit komfortabler Badewanne
Balkon
Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Personenaufzug für einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung
Kaltmiete: 712,50€
vermietet seit 50 Jahren, die Mieter sind ca. 85 Jahre alt

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Königsbrunn, einer gefragten Stadt südlich von Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, aufgelockerter Bebauung und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre mit überwiegend geringem Durchgangsverkehr aus und bietet somit ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Auch Sportanlagen, Vereine sowie das beliebte Naherholungsgebiet rund um die Lechauen und den Ilsesee bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B17 besteht eine schnelle Verbindung nach Augsburg sowie in Richtung Landsberg am Lech. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine unkomplizierte Anbindung an die Augsburger Innenstadt.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und naturnahem Freizeitwert – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sowie Änderungen der Angebotskonditionen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.

Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, der als praktisches Verbindungsstück dient und Zugang zu sämtlichen Räumen bietet. Rechts befindet sich ein gemütliches Gäste- oder Arbeitszimmer, dass sich flexibel nutzen lässt. Im weiteren Verlauf öffnet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das durch seinen freundlichen Charakter besticht und direkten Zugang zum Balkon bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche verfügt über ausreichend Platz sowie einen möglichen Essbereich, der gesellige Kochabende und gemeinsames Beisammensein ermöglicht. Das geräumige Schlafzimmer bietet vielfältige Stellmöglichkeiten und überzeugt durch seine angenehme Größe. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, dass zum Entspannen einlädt. Ein separater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Für komfortables Erreichen der Wohnung sorgt ein Personenaufzug im Gebäude. Ausstattung + separate Küche + Badezimmer ausgestattet mit komfortabler Badewanne + Balkon + Kellerraum für zusätzlichen Stauraum + Personenaufzug für einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung + Kaltmiete: 712,50€ + vermietet seit 50 Jahren, die Mieter sind ca. 85 Jahre alt Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Königsbrunn, einer gefragten Stadt südlich von Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, aufgelockerter Bebauung und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre mit überwiegend geringem Durchgangsverkehr aus und bietet somit ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Auch Sportanlagen, Vereine sowie das beliebte Naherholungsgebiet rund um die Lechauen und den Ilsesee bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B17 besteht eine schnelle Verbindung nach Augsburg sowie in Richtung Landsberg am Lech. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine unkomplizierte Anbindung an die Augsburger Innenstadt. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und naturnahem Freizeitwert – ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sowie Änderungen der Angebotskonditionen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen. Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.