Großzügige 4-Raumwohnung mit 2 Balkonen in denkmalgeschützter Stadtvilla in Freital

Etagenwohnung zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01705

Kaufpreis

249.990 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.212 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 113 m², aufgeteilt in:

Wohnung 1 (ca. 55  m²): Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zum überdachten Balkon, von dem aus sich ein weiter, angenehmer Ausblick in die grüne Umgebung bietet. Ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss runden diese Einheit ab.

Wohnung 2 (ca. 58  m²): Zwei geräumige Zimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Die Ausstattung beider Wohnungen umfasst modernes, dunkles Laminat in den Wohnräumen sowie zeitlos geflieste Bäder.

Die Wohnungen sind derzeit für 845,00 € kalt vermietet (Jahresnettomiete: 10.140,00  €). Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2020. Perspektivisch ist sowohl eine Eigennutzung als großzügige Wohneinheit als auch eine getrennte Vermietung oder Veräußerung beider Wohnungen denkbar – eine äußerst flexible Immobilie mit solider Renditebasis und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Ausstattung

großzügige 4-Raumwohnung in denkmalgeschützter Stadtvilla, umfassend saniert ca. 2003
ca. 113 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
heller Wohnbereich mit integrierter, aber optisch separierter Küche
moderne Einbauküche mit Zugang zum überdachten Balkon
3 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem weiteren großen Balkon Zwei Badezimmer:
innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Wohnräume Laminat, Bäder gefliest
separates Kellerabteil zu jeder Einheit
ursprünglich zwei 2-Raumwohnungen – derzeit als zusammenhängende 4-Raumwohnung genutzt
Rückbau in zwei separate Einheiten jederzeit möglich, auch für Eigennutzer geeignet
aktuell vermietet für 845,00 € kalt/Monat – entspricht 10.140,00 € Jahresnettomiete
letzte Mieterhöhung im Jahr 2020

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Freitaler Stadtteil Hainsberg, einer ruhigen und grünen Wohnlage mit hohem Erholungswert. Geprägt von charmanten Altbauten und umgeben von Natur, bietet der Standort eine gelungene Verbindung aus historischem Ambiente und guter Anbindung an das Zentrum von Freital sowie die Landeshauptstadt Dresden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar – ideal für ruhiges, stadtnahes Wohnen.

Sonstiges Die vorstehenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann durch die Ilgen Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Insbesondere wurden Flächenangaben wie Wohn- und Nutzfläche sowie deren Aufteilung nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Berechnung überprüft. Auch das Baujahr wurde nicht durch Einsichtnahme in amtliche Unterlagen verifiziert.

Objektbeschreibung In einer gepflegten, denkmalgeschützten Stadtvilla im ruhigen Freital stehen zwei direkt nebeneinanderliegende 2-Raumwohnungen zum Verkauf, die derzeit von einem Mieter gemeinsam als großzügige 4-Raumwohnung genutzt werden. Die Einheiten wurden nicht baulich zusammengelegt, sondern werden lediglich funktional verbunden genutzt – eine ideale Lösung für Paare, kleine Familien oder gemeinschaftliches Wohnen mit separaten Rückzugsbereichen. Es handelt sich um zwei rechtlich eigenständige Wohnungen mit jeweils separatem Grundbuch. Eine Rückführung in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten ist daher jederzeit ohne baulichen Aufwand möglich, ebenso wie eine getrennte Vermietung oder spätere Einzelveräußerung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 113 m², aufgeteilt in: Wohnung 1 (ca. 55  m²): Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zum überdachten Balkon, von dem aus sich ein weiter, angenehmer Ausblick in die grüne Umgebung bietet. Ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss runden diese Einheit ab. Wohnung 2 (ca. 58  m²): Zwei geräumige Zimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung beider Wohnungen umfasst modernes, dunkles Laminat in den Wohnräumen sowie zeitlos geflieste Bäder. Die Wohnungen sind derzeit für 845,00 € kalt vermietet (Jahresnettomiete: 10.140,00  €). Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2020. Perspektivisch ist sowohl eine Eigennutzung als großzügige Wohneinheit als auch eine getrennte Vermietung oder Veräußerung beider Wohnungen denkbar – eine äußerst flexible Immobilie mit solider Renditebasis und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Ausstattung - großzügige 4-Raumwohnung in denkmalgeschützter Stadtvilla, umfassend saniert ca. 2003 - ca. 113 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss - heller Wohnbereich mit integrierter, aber optisch separierter Küche - moderne Einbauküche mit Zugang zum überdachten Balkon - 3 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem weiteren großen Balkon Zwei Badezimmer: - innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss - zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss - Wohnräume Laminat, Bäder gefliest - separates Kellerabteil zu jeder Einheit - ursprünglich zwei 2-Raumwohnungen – derzeit als zusammenhängende 4-Raumwohnung genutzt - Rückbau in zwei separate Einheiten jederzeit möglich, auch für Eigennutzer geeignet - aktuell vermietet für 845,00 € kalt/Monat – entspricht 10.140,00 € Jahresnettomiete - letzte Mieterhöhung im Jahr 2020 Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Freitaler Stadtteil Hainsberg, einer ruhigen und grünen Wohnlage mit hohem Erholungswert. Geprägt von charmanten Altbauten und umgeben von Natur, bietet der Standort eine gelungene Verbindung aus historischem Ambiente und guter Anbindung an das Zentrum von Freital sowie die Landeshauptstadt Dresden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar – ideal für ruhiges, stadtnahes Wohnen. Sonstiges Die vorstehenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann durch die Ilgen Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Insbesondere wurden Flächenangaben wie Wohn- und Nutzfläche sowie deren Aufteilung nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Berechnung überprüft. Auch das Baujahr wurde nicht durch Einsichtnahme in amtliche Unterlagen verifiziert.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.990 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.999 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (49.998 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (74.997 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 1 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Raumwohnung mit 2 Balkonen in denkmalgeschützter Stadtvilla in Freital

Beschreibung