Attraktives Ein-/Zweifamilienhaus in Kürten – vielseitige Nutzung & ca. 6 % Renditepotenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51515

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

11 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

27.182 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 110,7 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 600 m² bietet das Haus Raum für individuelle Wohnkonzepte. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung – darunter 3 Schlafzimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer – verteilt auf zwei Ebenen.

Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial und ermöglicht durch einen Ausbau eine Erweiterung der Wohnfläche mit nachhaltiger Wertsteigerung.

Der Keller bietet mehrere praktische Nutzräume sowie einen Raum mit direktem Zugang zur Terrasse, der sich ideal als Souterrain-Zimmer, Hobbyraum oder Arbeitsbereich eignet.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:

2014: Austausch der Fenster im Erd- und Obergeschoss (3-fach-Verglasung) sowie Kellerfenster (2-fach-Verglasung)

2019: Erneuerung der Heizungsanlage

2022: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss

regelmäßige Wartung der Heizungsanlage

Die Ausstattung ist funktional und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen sowie weiteres Wertsteigerungspotenzial.

Dank der zwei Küchen und zwei Badezimmer eignet sich die Immobilie hervorragend zur Teil- oder Vollvermietung und kann somit auch als Kapitalanlage mit zwei separaten Mieteinheiten genutzt werden. Das Haus ist auf zwei Ebenen aufgeteilt, jeweils mit einer Küche und einem Badezimmer, und eröffnet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Einliegerwohnung für Mehrgenerationenwohnen, für Gäste oder zur Kurzzeitvermietung.

Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt ein interessantes Investmentpotenzial: Bei Aufteilung in zwei vermietbare Wohneinheiten (je ca. 700 € monatlich) sowie zusätzlicher Vermietung der drei Stellplätze (je 35 € monatlich) ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von rund 18.060 €. Daraus resultiert eine attraktive Bruttorendite von ca. 6,0 %.

Die naturnahe Umgebung in Kombination mit dem großzügigen Grundstück unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Immobilie. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Friseure, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch ein Golfplatz liegt in der Umgebung und bietet zusätzlichen Freizeitwert.

Dieses Haus verbindet Wohnqualität, Flexibilität, Erweiterungspotenzial und nachhaltige Investitionssicherheit – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Lage Willkommen in attraktiver Wohnlage von Kürten – naturnah, repräsentativ und zugleich hervorragend angebunden. Die Immobilie befindet sich in erhöhter Hanglage im Bereich Ahlenbachermühle und überzeugt durch ein besonderes Wohnumfeld mit Ruhe, Ausblick und hoher Lebensqualität.

Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die direkte Nähe zum historischen Gasthof Zur Mühle, einem in der Region geschätzten und Guide MICHELIN gelisteten Restaurant. Das gepflegte Umfeld und die hochwertige Nachbarschaft unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Standortes.

Durch die Hanglage genießen Sie einen reizvollen, weitläufigen Ausblick sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Der angrenzende Waldrand schafft eine außergewöhnlich naturnahe Atmosphäre und macht die Lage besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Die Bushaltestelle Kürten Ahlenbacher Mühle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Auch der Ortskern von Kürten mit Rathaus, Supermärkten, Banken, Ärzten, Apotheken, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Zentren im Bergischen Land sowie der Metropolregion Köln. Somit verbindet dieser Standort auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe.

Diese Lage ist die perfekte Wahl für Käufer, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung legen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Ein- oder Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Kürten vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem großzügigen Grundstück und einem soliden Modernisierungsstand. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Auf ca. 110,7 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 600 m² bietet das Haus Raum für individuelle Wohnkonzepte. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung – darunter 3 Schlafzimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer – verteilt auf zwei Ebenen. Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial und ermöglicht durch einen Ausbau eine Erweiterung der Wohnfläche mit nachhaltiger Wertsteigerung. Der Keller bietet mehrere praktische Nutzräume sowie einen Raum mit direktem Zugang zur Terrasse, der sich ideal als Souterrain-Zimmer, Hobbyraum oder Arbeitsbereich eignet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: 2014: Austausch der Fenster im Erd- und Obergeschoss (3-fach-Verglasung) sowie Kellerfenster (2-fach-Verglasung) 2019: Erneuerung der Heizungsanlage 2022: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss regelmäßige Wartung der Heizungsanlage Die Ausstattung ist funktional und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen sowie weiteres Wertsteigerungspotenzial. Dank der zwei Küchen und zwei Badezimmer eignet sich die Immobilie hervorragend zur Teil- oder Vollvermietung und kann somit auch als Kapitalanlage mit zwei separaten Mieteinheiten genutzt werden. Das Haus ist auf zwei Ebenen aufgeteilt, jeweils mit einer Küche und einem Badezimmer, und eröffnet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Einliegerwohnung für Mehrgenerationenwohnen, für Gäste oder zur Kurzzeitvermietung. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt ein interessantes Investmentpotenzial: Bei Aufteilung in zwei vermietbare Wohneinheiten (je ca. 700 € monatlich) sowie zusätzlicher Vermietung der drei Stellplätze (je 35 € monatlich) ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von rund 18.060 €. Daraus resultiert eine attraktive Bruttorendite von ca. 6,0 %. Die naturnahe Umgebung in Kombination mit dem großzügigen Grundstück unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Immobilie. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Friseure, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch ein Golfplatz liegt in der Umgebung und bietet zusätzlichen Freizeitwert. Dieses Haus verbindet Wohnqualität, Flexibilität, Erweiterungspotenzial und nachhaltige Investitionssicherheit – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Lage Willkommen in attraktiver Wohnlage von Kürten – naturnah, repräsentativ und zugleich hervorragend angebunden. Die Immobilie befindet sich in erhöhter Hanglage im Bereich Ahlenbachermühle und überzeugt durch ein besonderes Wohnumfeld mit Ruhe, Ausblick und hoher Lebensqualität. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die direkte Nähe zum historischen Gasthof Zur Mühle, einem in der Region geschätzten und Guide MICHELIN gelisteten Restaurant. Das gepflegte Umfeld und die hochwertige Nachbarschaft unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Standortes. Durch die Hanglage genießen Sie einen reizvollen, weitläufigen Ausblick sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Der angrenzende Waldrand schafft eine außergewöhnlich naturnahe Atmosphäre und macht die Lage besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Bushaltestelle Kürten Ahlenbacher Mühle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Auch der Ortskern von Kürten mit Rathaus, Supermärkten, Banken, Ärzten, Apotheken, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Zentren im Bergischen Land sowie der Metropolregion Köln. Somit verbindet dieser Standort auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Diese Lage ist die perfekte Wahl für Käufer, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung legen.