4 Zimmer + Garten + Ausbaureserve – was wollen Sie mehr?

Maisonette zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85221

Kaufpreis

699.900 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.862 €

pro m²

Beschreibung

Diese moderne 4-Zimmer-Maisonette verbindet das, was sich Familien wirklich wünschen: Platz, einen eigenen Garten und die Möglichkeit, mit dem Leben mitzuwachsen. Schon heute stehen Ihnen ca. 96 m² Wohnfläche zur Verfügung – durchdacht geplant, hell, offen und mit einem angenehmen Raumgefühl.

Und das Entscheidende: Über 30 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss warten darauf, aktiviert zu werden. Ob zusätzliche Kinderzimmer, Homeoffice oder ein kompletter Rückzugsbereich – hier entsteht auf Wunsch ein Zuhause mit bis zu 6 Zimmern und rund 134 m² Wohnfläche. Wohnen, wie es sein soll – offen, hell, verbunden mit dem Garten

Der Lebensmittelpunkt liegt dort, wo er hingehört: im Erdgeschoss. Ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herz des Hauses. Große Fensterflächen holen das Tageslicht hinein und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und in den eigenen Garten. Hier spielt sich das Leben ab – gemeinsame Abende, Familienzeit, echte Lebensqualität.

Ergänzt wird diese Ebene durch: ein Gäste-WC einen praktischen Technikbereich einen großzügigen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe Drei Zimmer für alles, was das Leben mit sich bringt

Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Räume – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das modern geplante Familienbad sorgt für Komfort im Alltag und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Der entscheidende Unterschied: Ihr Haus wächst mit Viele Immobilien sind statisch. Dieses Zuhause nicht.

Das Dachgeschoss ist aktuell als großzügiger Speicher geplant – bietet jedoch eine Ausbaureserve von über 30 m².

Das bedeutet für Sie: Heute kaufen – später erweitern Mehr Wohnraum, wenn er wirklich gebraucht wird Investition mit Weitblick Optional kann zusätzlich ein Keller realisiert werden – für noch mehr Stauraum, Hobby oder Arbeiten von zu Hause. Flexibilität von Anfang an Da sich das Objekt noch in der Planungsphase befindet, können Ihre persönlichen Wünsche frühzeitig berücksichtigt werden. Grundrisse, Raumaufteilungen oder Ausstattungsdetails lassen sich anpassen – Sie gestalten nicht nur ein Haus, sondern Ihr Zuhause.

Auf einen Blick

4-Zimmer-Maisonette mit Garten ca. 96 m² Wohnfläche (heute) über 30 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss Potenzial auf bis zu ca. 134 m² und 6 Zimmer Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Große Fensterflächen, helle Räume Terrasse und eigener Garten Gäste-WC im Erdgeschoss Drei Zimmer + Familienbad im Obergeschoss Dachgeschoss flexibel ausbaubar Keller optional möglich Planung individuell anpassbar Ideal für Familien und Paare mit Weitblick

Ausstattung Diese moderne Eigentumswohnung in Maisonette-Bauweise verbindet zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Bauqualität und schafft ein Zuhause, das sowohl funktional als auch langfristig werthaltig ist. Klare Linien, durchdachte Grundrisse und großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein Wohngefühl, das überzeugt. Die Wohnung entsteht in bewährter Massivbauweise „Stein auf Stein“ – eine Bauweise, die seit Generationen für Stabilität, Langlebigkeit und ein angenehmes Raumklima steht. Gerade im Wohnungsbau ist dies ein entscheidender Faktor für Ruhe, Wertbeständigkeit und nachhaltige Qualität.

Besonderer Wert wird auf eine energieeffiziente und zukunftssichere Bauweise gelegt. Das Gebäude entspricht dem Standard eines Energieeffizienzhauses der Klasse A. Für die Wärmeversorgung sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die in Kombination mit der Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima schafft – effizient, komfortabel und wirtschaftlich im Betrieb.

Ergänzt wird dieses Konzept durch ein dezentrales Lüftungssystem mit integrierten Feuchtesensoren. Dieses sorgt kontinuierlich für frische Luft, reduziert Feuchtigkeit und unterstützt ein gesundes Wohnklima – leise, effizient und ohne unnötige Energieverluste. Die verbauten Fenster sind mit einer hochwertigen 3-fach-Wärmeschutzverglasung ausgestattet und bieten neben sehr guten Dämmwerten auch einen erhöhten Einbruchschutz. Gleichzeitig sorgen die großzügigen Glasflächen für lichtdurchflutete Räume und eine offene, einladende Atmosphäre.

Das Badezimmer wird als moderner Wohlfühlbereich vollständig fertiggestellt. Hochwertige Sanitärobjekte namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch, Vigour oder Grohe stehen für Qualität und Langlebigkeit. Eine bodengleiche Dusche, eine komfortable Badewanne sowie stilvolle Wand- und Bodenfliesen verbinden Funktionalität mit einem klaren, zeitlosen Design.

Die Innenausstattung lässt bewusst Raum für Individualität. Malerarbeiten sowie Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sind als Eigenleistungen vorgesehen. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig Einfluss auf die Gesamtkosten zu nehmen. Auf Wunsch können diese Leistungen selbstverständlich auch vollständig durch Fachbetriebe ausgeführt werden.

Ein wesentlicher Bestandteil dieses Angebots ist das durchdachte Sicherheits- und Planungskonzept. Eine vertraglich zugesicherte Festpreisgarantie bietet Ihnen finanzielle Planungssicherheit, während die Bauzeitgarantie für einen klar strukturierten und verlässlichen Ablauf sorgt.

So entsteht eine Eigentumswohnung, die moderne Haustechnik, solide Bauweise und flexible Gestaltungsmöglichkeiten vereint – und damit genau das bietet, was heute zählt: Komfort, Sicherheit und nachhaltige Werthaltigkeit.

Lage Lage – Gute Anbindung und gewachsene Wohnstruktur

Das Haus entsteht in einem bestehenden Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

In unmittelbarer Nähe verläuft eine Bahnstrecke, die sowohl von der S-Bahn als auch vom überregionalen Bahnverkehr genutzt wird. Durch die vorhandene Schallschutzwand wird die Geräuschentwicklung deutlich reduziert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der sehr guten verkehrlichen Anbindung und der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Metropolregion München.

Gerade für Pendler bietet der Standort klare Vorteile: Durch die Nähe zu den Verkehrsachsen und zum öffentlichen Nahverkehr sind Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen komfortabel erreichbar.

Im näheren Umfeld befinden sich zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Freizeitangebote. Die umliegenden Grünflächen und Wege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Diese Lage verbindet eine gute Verkehrsanbindung mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Familien, Paare oder Berufspendler, Wohneigentum in der Region zu erwerben.

Sonstiges 🎯 Der nächste sinnvolle Schritt ist kein Exposé – sondern ein Gespräch

Wenn Sie sich ernsthaft mit dem Thema Immobilienkauf oder Hausbau beschäftigen, dann wissen Sie:

Ein Exposé liefert Daten. Eine Entscheidung entsteht im Dialog. Genau deshalb vergeben wir detaillierte Informationen zu Objekt, Lage und Gestaltungsmöglichkeiten ausschließlich im Rahmen eines persönlichen Gesprächs.

In diesem Gespräch geht es nicht um Verkauf, sondern um Einordnung: Welche baulichen und gestalterischen Möglichkeiten bestehen konkret? Welche Anpassungen sind realistisch – heute und mit Blick auf die Zukunft? Wie fügt sich das Objekt sinnvoll in Ihre Lebens- und Finanzplanung ein? Welche Fördermittel und Finanzierungswege sind tatsächlich nutzbar?

Ein solches Gesamtbild lässt sich weder telefonisch „abarbeiten“ noch seriös in einem Exposé abbilden.

👉 Wenn Sie Klarheit statt weiterer PDFs möchten, ist das persönliche Gespräch der richtige nächste Schritt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Adressen, keine detaillierten Lageangaben und keine Exposés ohne vorheriges Gespräch herausgeben.

Dieses Vorgehen dient nicht der Verknappung, sondern der Qualität der Beratung – und schützt sowohl die Lage als auch Ihre Zeit.

📆 Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Gesprächstermin – persönlich oder per Zoom.

Bringen Sie Ihre Fragen mit. Wir bringen Erfahrung, Marktkenntnis und Struktur mit.

👉 So entstehen fundierte Entscheidungen – und genau dabei begleiten wir Sie.

Herzliche Grüße Heiko Placht Wand Massivhaus GmbH

Objektbeschreibung Moderne Maisonette in Dachau – heute 96 m², morgen bis zu ca. 134 m² Wohntraum Wer heute kauft, denkt nicht nur an den Moment – sondern an das, was kommt. Genau dafür wurde dieses Zuhause geschaffen. Diese moderne 4-Zimmer-Maisonette verbindet das, was sich Familien wirklich wünschen: Platz, einen eigenen Garten und die Möglichkeit, mit dem Leben mitzuwachsen. Schon heute stehen Ihnen ca. 96 m² Wohnfläche zur Verfügung – durchdacht geplant, hell, offen und mit einem angenehmen Raumgefühl. Und das Entscheidende: Über 30 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss warten darauf, aktiviert zu werden. Ob zusätzliche Kinderzimmer, Homeoffice oder ein kompletter Rückzugsbereich – hier entsteht auf Wunsch ein Zuhause mit bis zu 6 Zimmern und rund 134 m² Wohnfläche. Wohnen, wie es sein soll – offen, hell, verbunden mit dem Garten Der Lebensmittelpunkt liegt dort, wo er hingehört: im Erdgeschoss. Ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herz des Hauses. Große Fensterflächen holen das Tageslicht hinein und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und in den eigenen Garten. Hier spielt sich das Leben ab – gemeinsame Abende, Familienzeit, echte Lebensqualität. Ergänzt wird diese Ebene durch: ein Gäste-WC einen praktischen Technikbereich einen großzügigen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe Drei Zimmer für alles, was das Leben mit sich bringt Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Räume – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das modern geplante Familienbad sorgt für Komfort im Alltag und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Der entscheidende Unterschied: Ihr Haus wächst mit Viele Immobilien sind statisch. Dieses Zuhause nicht. Das Dachgeschoss ist aktuell als großzügiger Speicher geplant – bietet jedoch eine Ausbaureserve von über 30 m². Das bedeutet für Sie: Heute kaufen – später erweitern Mehr Wohnraum, wenn er wirklich gebraucht wird Investition mit Weitblick Optional kann zusätzlich ein Keller realisiert werden – für noch mehr Stauraum, Hobby oder Arbeiten von zu Hause. Flexibilität von Anfang an Da sich das Objekt noch in der Planungsphase befindet, können Ihre persönlichen Wünsche frühzeitig berücksichtigt werden. Grundrisse, Raumaufteilungen oder Ausstattungsdetails lassen sich anpassen – Sie gestalten nicht nur ein Haus, sondern Ihr Zuhause. Auf einen Blick 4-Zimmer-Maisonette mit Garten ca. 96 m² Wohnfläche (heute) über 30 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss Potenzial auf bis zu ca. 134 m² und 6 Zimmer Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Große Fensterflächen, helle Räume Terrasse und eigener Garten Gäste-WC im Erdgeschoss Drei Zimmer + Familienbad im Obergeschoss Dachgeschoss flexibel ausbaubar Keller optional möglich Planung individuell anpassbar Ideal für Familien und Paare mit Weitblick Ausstattung Diese moderne Eigentumswohnung in Maisonette-Bauweise verbindet zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Bauqualität und schafft ein Zuhause, das sowohl funktional als auch langfristig werthaltig ist. Klare Linien, durchdachte Grundrisse und großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein Wohngefühl, das überzeugt. Die Wohnung entsteht in bewährter Massivbauweise „Stein auf Stein“ – eine Bauweise, die seit Generationen für Stabilität, Langlebigkeit und ein angenehmes Raumklima steht. Gerade im Wohnungsbau ist dies ein entscheidender Faktor für Ruhe, Wertbeständigkeit und nachhaltige Qualität. Besonderer Wert wird auf eine energieeffiziente und zukunftssichere Bauweise gelegt. Das Gebäude entspricht dem Standard eines Energieeffizienzhauses der Klasse A. Für die Wärmeversorgung sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die in Kombination mit der Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima schafft – effizient, komfortabel und wirtschaftlich im Betrieb. Ergänzt wird dieses Konzept durch ein dezentrales Lüftungssystem mit integrierten Feuchtesensoren. Dieses sorgt kontinuierlich für frische Luft, reduziert Feuchtigkeit und unterstützt ein gesundes Wohnklima – leise, effizient und ohne unnötige Energieverluste. Die verbauten Fenster sind mit einer hochwertigen 3-fach-Wärmeschutzverglasung ausgestattet und bieten neben sehr guten Dämmwerten auch einen erhöhten Einbruchschutz. Gleichzeitig sorgen die großzügigen Glasflächen für lichtdurchflutete Räume und eine offene, einladende Atmosphäre. Das Badezimmer wird als moderner Wohlfühlbereich vollständig fertiggestellt. Hochwertige Sanitärobjekte namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch, Vigour oder Grohe stehen für Qualität und Langlebigkeit. Eine bodengleiche Dusche, eine komfortable Badewanne sowie stilvolle Wand- und Bodenfliesen verbinden Funktionalität mit einem klaren, zeitlosen Design. Die Innenausstattung lässt bewusst Raum für Individualität. Malerarbeiten sowie Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sind als Eigenleistungen vorgesehen. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig Einfluss auf die Gesamtkosten zu nehmen. Auf Wunsch können diese Leistungen selbstverständlich auch vollständig durch Fachbetriebe ausgeführt werden. Ein wesentlicher Bestandteil dieses Angebots ist das durchdachte Sicherheits- und Planungskonzept. Eine vertraglich zugesicherte Festpreisgarantie bietet Ihnen finanzielle Planungssicherheit, während die Bauzeitgarantie für einen klar strukturierten und verlässlichen Ablauf sorgt. So entsteht eine Eigentumswohnung, die moderne Haustechnik, solide Bauweise und flexible Gestaltungsmöglichkeiten vereint – und damit genau das bietet, was heute zählt: Komfort, Sicherheit und nachhaltige Werthaltigkeit. Lage Lage – Gute Anbindung und gewachsene Wohnstruktur Das Haus entsteht in einem bestehenden Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe verläuft eine Bahnstrecke, die sowohl von der S-Bahn als auch vom überregionalen Bahnverkehr genutzt wird. Durch die vorhandene Schallschutzwand wird die Geräuschentwicklung deutlich reduziert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der sehr guten verkehrlichen Anbindung und der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Metropolregion München. Gerade für Pendler bietet der Standort klare Vorteile: Durch die Nähe zu den Verkehrsachsen und zum öffentlichen Nahverkehr sind Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen komfortabel erreichbar. Im näheren Umfeld befinden sich zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Freizeitangebote. Die umliegenden Grünflächen und Wege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Diese Lage verbindet eine gute Verkehrsanbindung mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Familien, Paare oder Berufspendler, Wohneigentum in der Region zu erwerben. Sonstiges 🎯 Der nächste sinnvolle Schritt ist kein Exposé – sondern ein Gespräch Wenn Sie sich ernsthaft mit dem Thema Immobilienkauf oder Hausbau beschäftigen, dann wissen Sie: Ein Exposé liefert Daten. Eine Entscheidung entsteht im Dialog. Genau deshalb vergeben wir detaillierte Informationen zu Objekt, Lage und Gestaltungsmöglichkeiten ausschließlich im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. In diesem Gespräch geht es nicht um Verkauf, sondern um Einordnung: Welche baulichen und gestalterischen Möglichkeiten bestehen konkret? Welche Anpassungen sind realistisch – heute und mit Blick auf die Zukunft? Wie fügt sich das Objekt sinnvoll in Ihre Lebens- und Finanzplanung ein? Welche Fördermittel und Finanzierungswege sind tatsächlich nutzbar? Ein solches Gesamtbild lässt sich weder telefonisch „abarbeiten“ noch seriös in einem Exposé abbilden. 👉 Wenn Sie Klarheit statt weiterer PDFs möchten, ist das persönliche Gespräch der richtige nächste Schritt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Adressen, keine detaillierten Lageangaben und keine Exposés ohne vorheriges Gespräch herausgeben. Dieses Vorgehen dient nicht der Verknappung, sondern der Qualität der Beratung – und schützt sowohl die Lage als auch Ihre Zeit. 📆 Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Gesprächstermin – persönlich oder per Zoom. Bringen Sie Ihre Fragen mit. Wir bringen Erfahrung, Marktkenntnis und Struktur mit. 👉 So entstehen fundierte Entscheidungen – und genau dabei begleiten wir Sie. Herzliche Grüße Heiko Placht Wand Massivhaus GmbH