+ESDI+ Ihr neues Zuhause in der Pirnaer Altstadt: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Elbnähe

Etagenwohnung zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01796

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.695 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 82 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine praktische und großzügige Raumaufteilung. Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Familienwohnung, mit Homeoffice oder zur Vermietung. Das Gebäude wurde ca. 1980 in solider Massivbauweise errichtet und 1997 saniert. Die Wohnung selbst befindet sich in einem einfachen, renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Wand- und Bodenbeläge entsprechen nicht mehr heutigen Wohnstandards und müssten im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen erneuert werden. Für Käufer eröffnet sich hier die Chance, die Immobilie individuell aufzuwerten und an aktuelle Wohnansprüche anzupassen. Die Küche verfügt über ein Fenster und sorgt so für angenehmes Tageslicht. Das Badezimmer ist ebenfalls mit Fenster ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Ein eigener Speicher sorgt für praktischen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Nach Sanierung bietet die Wohnung ein solides Vermietungspotenzial mit ca. 800 € Kaltmiete monatlich und ca. 9.600 € Jahresnettomiete (9,75 €/m²).

Damit eignet sich die Immobilie auch für Investoren, die durch gezielte Maßnahmen Wertsteigerungspotenzial realisieren möchten.

Ausstattung

4-Zimmer-Wohnung
1. OG
ca. 82 m² Wohnfläche
Balkon
Baujahr 1980, saniert 1997
Tageslichtbad mit Wanne
Teppichboden und Fliesen
Speicher
Fernwärme
gepflegte Wohnanlage
neuer Briefkasten
Treppenhaus/Keller kürzlich malermäßig aufgewertet
Hausgeld: 332,00 €
Rücklagenanteil (ET): 3.974,39 €
Rücklagenanteil (WEG): 64.864,78 €
Potenzielle Vermietung: Die Wohnung kann nach Sanierung voraussichtlich für ca. 800,00 € (9,75 €/m²) kalt vermietet werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Pirna. Die Lage ist besonders alltagstauglich und eignet sich gut für Familien. Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Eine Filiale von Rossmann Drogerie ist schnell erreichbar. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Ernst-Thälmann-Park, der als grüne Erholungsfläche zum Spazieren, Spielen und Verweilen einlädt. Darüber hinaus profitiert die Lage von der Nähe zur Elbe, die zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet, etwa für Spaziergänge oder Radtouren entlang des Flusses. Die Pirnaer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut: Über das nahegelegene Straßennetz besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Dresden, sodass sich der Standort auch für Pendler eignet. Zudem ist Pirna an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wodurch umliegende Orte und die Landeshauptstadt unkompliziert erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine solide, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen, viel Grün im Umfeld und einer angenehmen Nähe zur Elbe.

Sonstiges Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren

Objektbeschreibung Diese 4-Zimmer-Wohnung in Pirna bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Insbesondere für Familien oder Käufer, die sich ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit ca. 82 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine praktische und großzügige Raumaufteilung. Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Familienwohnung, mit Homeoffice oder zur Vermietung. Das Gebäude wurde ca. 1980 in solider Massivbauweise errichtet und 1997 saniert. Die Wohnung selbst befindet sich in einem einfachen, renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Wand- und Bodenbeläge entsprechen nicht mehr heutigen Wohnstandards und müssten im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen erneuert werden. Für Käufer eröffnet sich hier die Chance, die Immobilie individuell aufzuwerten und an aktuelle Wohnansprüche anzupassen. Die Küche verfügt über ein Fenster und sorgt so für angenehmes Tageslicht. Das Badezimmer ist ebenfalls mit Fenster ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Ein eigener Speicher sorgt für praktischen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Nach Sanierung bietet die Wohnung ein solides Vermietungspotenzial mit ca. 800 € Kaltmiete monatlich und ca. 9.600 € Jahresnettomiete (9,75 €/m²). Damit eignet sich die Immobilie auch für Investoren, die durch gezielte Maßnahmen Wertsteigerungspotenzial realisieren möchten. Ausstattung + 4-Zimmer-Wohnung + 3. OG + ca. 82 m² Wohnfläche + Balkon + Baujahr 1980, saniert 1997 + Tageslichtbad mit Wanne + Teppichboden und Fliesen + Speicher + Fernwärme + gepflegte Wohnanlage + neuer Briefkasten + Treppenhaus/Keller kürzlich malermäßig aufgewertet + Hausgeld: 332,00 € + Rücklagenanteil (ET): 3.974,39 € + Rücklagenanteil (WEG): 64.864,78 € + Potenzielle Vermietung: Die Wohnung kann nach Sanierung voraussichtlich für ca. 800,00 € (9,75 €/m²) kalt vermietet werden. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Pirna. Die Lage ist besonders alltagstauglich und eignet sich gut für Familien. Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Eine Filiale von Rossmann Drogerie ist schnell erreichbar. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Ernst-Thälmann-Park, der als grüne Erholungsfläche zum Spazieren, Spielen und Verweilen einlädt. Darüber hinaus profitiert die Lage von der Nähe zur Elbe, die zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet, etwa für Spaziergänge oder Radtouren entlang des Flusses. Die Pirnaer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut: Über das nahegelegene Straßennetz besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Dresden, sodass sich der Standort auch für Pendler eignet. Zudem ist Pirna an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wodurch umliegende Orte und die Landeshauptstadt unkompliziert erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine solide, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen, viel Grün im Umfeld und einer angenehmen Nähe zur Elbe. Sonstiges Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 77 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+ESDI+ Ihr neues Zuhause in der Pirnaer Altstadt: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Elbnähe

Beschreibung

Ausstattung