2-Zimmer-EG-Wohnung bei Traunstein - Blick ins Grüne, ruhige Lage, Südterrasse und TG-Stellplatz!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83362
Kaufpreis
239.000 €
2
Zimmer
1
Bad
55 m²
Wohnfläche
1999
Baujahr
4.345 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 54,7 m² Wohnfläche überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich als zentralen Wohnmittelpunkt.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südterrasse mit freiem Blick auf die angrenzende Wiese. Der Zugang zur Terrasse erfolgt direkt vom Wohnbereich aus. Die Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Dank der Lage im Erdgeschoss eignet sich die Wohnung auch für altersgerechtes Wohnen und bietet hohen Wohnkomfort für unterschiedliche Lebenssituationen.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich somit sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Zum Angebot gehören ein geräumiges Kellerabteil mit zusätzlicher Staufläche sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt eine attraktive Wohnung mit funktionalem Grundriss, guter Ausstattung und ruhiger Wohnlage.
Ausstattung
- absolut ruhige Lage
- sonnige Südterrasse mit Blick ins Grüne
- Einbauküche vorhanden (exklusive Geschirrspüler)
- Tiefgaragenstellplatz enthalten
- geräumiges Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss in Bad und Keller möglich
- gut vermietet
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver, ruhiger und sonniger Wohnlage im Ortsteil Hallabruck der Gemeinde Surberg. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung sowie die gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Region aus.
Hallabruck liegt nur etwa 1 km östlich der Großen Kreisstadt Traunstein entfernt. Das Stadtzentrum von Traunstein mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene Autobahn A8 gewährleistet. Dadurch sind die Metropolregion München, die Stadt Salzburg sowie zahlreiche attraktive Ausflugsziele im Chiemgau schnell und komfortabel erreichbar.
Die Region bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Chiemsee, zu den Chiemgauer Alpen sowie zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung.
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 60,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Heizöl
Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 239.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1999
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- ÖL
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.900 €)
- 1.022 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.800 €)
- 908 € / Monat
- 30% Eigenkapital (71.700 €)
- 795 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 306 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Traunstein Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
239.000 €