Einziehen und wohlfühlen: Gemütliche 4 ZKB Wohnung in einem super Zustand mit Balkon und TG Platz

Hochparterre zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86156

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.302 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein stimmiges Gesamtbild: hell, einladend und mit viel Liebe zum Detail. Die Immobilie befindet sich sowohl technisch als auch optisch auf einem zeitgemäßen Niveau und bietet beste Voraussetzungen für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein Zuhause mit Charakter legen.

Der großzügige Flur erschließt alle Räume auf praktische und zugleich angenehme Weise. Dadurch entsteht ein harmonischer Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs befinden sich die Küche, ein Schlafzimmer sowie das helle, offen wirkende Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Momenten über den Dächern des Viertels einlädt und den Wohnbereich wunderbar ergänzt.

Auf der linken Seite befinden sich das separate WC, das modern gestaltete Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer, die durch ihre ruhige Anordnung ideale Rückzugsorte für Schlaf, Kinderzimmer oder Homeoffice bieten.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Ausstattungsdetails, die der Wohnung ein modernes und stilvolles Ambiente verleihen: •Bäder mit abgehängten Decken und integrierten LED-Spots, die für eine elegante Lichtstimmung sorgen •Hochwertige Vinylböden aus europäischer Herstellung, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch langlebig und pflegeleicht sind

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein Zuhause, das nicht nur funktional überzeugt, sondern auch emotional anspricht – ideal für alle, die ein gepflegtes Wohnumfeld und ein sofort nutzbares, hochwertiges Zuhause suchen.

Ausstattung *** Aufteilung ***

Top gepflegte Holzfenster und 2-fach Isolierverglasung
Hochqualitative Vinylböden aus europäischer Herstellung in allen Wohnräumen
Bad mit Badewanne
WC getrennt vom Badezimmer
Geräumiger Balkon
Große Fenster im Wohnbereich für lichtdurchflutetes Wohnfeeling
3 Schlafzimmer
Kellerabteil vorhanden
TG Stellplatz mit Gitterbox wird gesondert veräußert (zzgl. 22.500 EUR)
Die Rücklagen belaufen sich auf ca. 195.000 EUR und werden jährlich mit 40.000 EUR erhöht. -Erhöhte Gebäudeabschreibung Restnutzungsdauergutachten mit ca. 3,8 % AfA p.a. Deutlich höhere steuerliche Verlustverrechnung möglich Besonders attraktiv für Anleger mit hohem persönlichem Steuersatz

*** Letzte Modernisierungsmaßnahmen ***

Tiefgaragensanierung: 2008
Heizung: 2019
Fassadensanierung: 2015
Balkonsanierungen: 2015
Flachdachinstandsetzung: 2015
Abwasser-Fallleitungen: 2023

*** Nebenkosten und Rücklagenbildung ***

Die Nebenkosten werden aufgeteilt auf: Wohnung: ca. 408 EUR pro Monat Keller: ca. 16,16 EUR pro Monat Tiefgarage: ca. 17,02 EUR pro Monat

Insgesamt werden pro Monat 52,25 EUR für die Rücklagen einbehalten.

Lage In der historischen Stadt Augsburg werden die Möglichkeiten einer Großstadt mit den Vorzügen gewachsener Nachbarschaften vereint. Hier lässt es sich leben, arbeiten, studieren, genießen, einkaufen und wohnen. Die Stadt bietet ein komplettes Angebot an Gewerbe- und Veranstaltungsflächen, reizt aber auch mit einer ausgebauten Verkehrsinfrastruktur und guter Anbindung an die Metropolen München und Stuttgart. Unzählige Freizeitmöglichkeiten – von Theater, Museen, Galerien und Festivals, über Kinos, Restaurants, Cafés und Bars bis hin zu attraktiven Sport-, Bade- und Ausflugszielen im Umland – erzählen vom traditionellen und kulturellen Reichtum der Stadt. Der Stadtteil Bärenkeller, die grüne Oase in Stadtnähe ist nach wie vor geprägt von den Einfamilienhäusern der Siedlergemeinschaften und ihren großen, ursprünglich zur Selbstversorgung gedachten Garten- flächen. Der Stadtteil entwickelt sich zunehmend zu einem beliebten Wohngebiet für wohlsituiertes Publikum. Aber auch Familien mit Kindern entdecken vermehrt den Reiz des Viertels. In unmittelbarer Nähe des Panorama Augsburgs findet sich alles was man für den Alltag braucht. Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule bieten jungen Familien eine sehr gute Infrastruktur.

Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie zudem bei der Finanzierung, einschließlich der bankfähigen Aufbereitung der Unterlagen und der Abstimmung einer geeigneten Finanzierungsstruktur. Bitte kontaktieren Sie uns über das Portal zur Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Augsburger Stadtteil Bärenkeller verbindet durchdachte Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und ein stilvolles Wohngefühl auf gelungene Weise. Schon beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein stimmiges Gesamtbild: hell, einladend und mit viel Liebe zum Detail. Die Immobilie befindet sich sowohl technisch als auch optisch auf einem zeitgemäßen Niveau und bietet beste Voraussetzungen für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein Zuhause mit Charakter legen. Der großzügige Flur erschließt alle Räume auf praktische und zugleich angenehme Weise. Dadurch entsteht ein harmonischer Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs befinden sich die Küche, ein Schlafzimmer sowie das helle, offen wirkende Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Momenten über den Dächern des Viertels einlädt und den Wohnbereich wunderbar ergänzt. Auf der linken Seite befinden sich das separate WC, das modern gestaltete Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer, die durch ihre ruhige Anordnung ideale Rückzugsorte für Schlaf, Kinderzimmer oder Homeoffice bieten. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Ausstattungsdetails, die der Wohnung ein modernes und stilvolles Ambiente verleihen: •Bäder mit abgehängten Decken und integrierten LED-Spots, die für eine elegante Lichtstimmung sorgen •Hochwertige Vinylböden aus europäischer Herstellung, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch langlebig und pflegeleicht sind Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein Zuhause, das nicht nur funktional überzeugt, sondern auch emotional anspricht – ideal für alle, die ein gepflegtes Wohnumfeld und ein sofort nutzbares, hochwertiges Zuhause suchen. Ausstattung *** Aufteilung *** - Top gepflegte Holzfenster und 2-fach Isolierverglasung - Hochqualitative Vinylböden aus europäischer Herstellung in allen Wohnräumen - Bad mit Badewanne - WC getrennt vom Badezimmer - Geräumiger Balkon - Große Fenster im Wohnbereich für lichtdurchflutetes Wohnfeeling - 3 Schlafzimmer - Kellerabteil vorhanden - TG Stellplatz mit Gitterbox wird gesondert veräußert (zzgl. 22.500 EUR) - Die Rücklagen belaufen sich auf ca. 195.000 EUR und werden jährlich mit 40.000 EUR erhöht. -Erhöhte Gebäudeabschreibung Restnutzungsdauergutachten mit ca. 3,8 % AfA p.a. Deutlich höhere steuerliche Verlustverrechnung möglich Besonders attraktiv für Anleger mit hohem persönlichem Steuersatz *** Letzte Modernisierungsmaßnahmen *** - Tiefgaragensanierung: 2008 - Heizung: 2019 - Fassadensanierung: 2015 - Balkonsanierungen: 2015 - Flachdachinstandsetzung: 2015 - Abwasser-Fallleitungen: 2023 *** Nebenkosten und Rücklagenbildung *** Die Nebenkosten werden aufgeteilt auf: Wohnung: ca. 408 EUR pro Monat Keller: ca. 16,16 EUR pro Monat Tiefgarage: ca. 17,02 EUR pro Monat Insgesamt werden pro Monat 52,25 EUR für die Rücklagen einbehalten. Lage In der historischen Stadt Augsburg werden die Möglichkeiten einer Großstadt mit den Vorzügen gewachsener Nachbarschaften vereint. Hier lässt es sich leben, arbeiten, studieren, genießen, einkaufen und wohnen. Die Stadt bietet ein komplettes Angebot an Gewerbe- und Veranstaltungsflächen, reizt aber auch mit einer ausgebauten Verkehrsinfrastruktur und guter Anbindung an die Metropolen München und Stuttgart. Unzählige Freizeitmöglichkeiten – von Theater, Museen, Galerien und Festivals, über Kinos, Restaurants, Cafés und Bars bis hin zu attraktiven Sport-, Bade- und Ausflugszielen im Umland – erzählen vom traditionellen und kulturellen Reichtum der Stadt. Der Stadtteil Bärenkeller, die grüne Oase in Stadtnähe ist nach wie vor geprägt von den Einfamilienhäusern der Siedlergemeinschaften und ihren großen, ursprünglich zur Selbstversorgung gedachten Garten- flächen. Der Stadtteil entwickelt sich zunehmend zu einem beliebten Wohngebiet für wohlsituiertes Publikum. Aber auch Familien mit Kindern entdecken vermehrt den Reiz des Viertels. In unmittelbarer Nähe des Panorama Augsburgs findet sich alles was man für den Alltag braucht. Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule bieten jungen Familien eine sehr gute Infrastruktur. Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch unterstützen wir Sie zudem bei der Finanzierung, einschließlich der bankfähigen Aufbereitung der Unterlagen und der Abstimmung einer geeigneten Finanzierungsstruktur. Bitte kontaktieren Sie uns über das Portal zur Terminvereinbarung.