Ferienwohnung in Inzell am Chiemsee – Kapitalanlage & Rückzugsort in gepflegter Apartmentanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83334

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.571 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Wohnung verfügt über zwei Zimmer mit ca. 49 m² Wohnfläche sowie einen ca. 6 m² großen Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ihren Eigentümern zusätzlich verschiedene Freizeitmöglichkeiten innerhalb des Hauses. Dazu zählen ein Schwimmbad, ein kleiner Fitnessbereich sowie Freizeitmöglichkeiten wie Billard und Kicker.

Innerhalb der Wohnung wurde das Badezimmer im Jahr 2019 vollständig kernsaniert. Ebenfalls wurde eine neue Küche eingebaut. Die Heizungsanlage der Wohnanlage wurde bereits 2015 modernisiert. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 390 €, wobei hiervon lediglich ca. 79 € nicht umlagefähig sind.

Aktuell ist die Wohnung an die EBG GmbH – Betrieb und Vermietung von Ferienwohnungen – vermietet. Die Gesellschaft hat mehrere Wohnungen innerhalb der Anlage angemietet und übernimmt die vollständige Vermarktung und Verwaltung der Ferienwohnungen. Dadurch entsteht für Eigentümer ein sehr geringer Verwaltungsaufwand. Eigene Aufenthalte können zu Vorzugskonditionen vom Generalmieter unkompliziert angekündigt werden, während die Wohnung in den übrigen Zeiten touristisch vermietet wird.

Die Mieteinnahmen lagen 2023 bei ca. 1.597 € und 2024 bei ca. 1.474 € und können variabel in Abhängigkeit des erzieltem Gewinnes des Mieters auch höher ausfallen. Das bestehende Mietverhältnis kann mit einer Frist von zwölf Monaten gekündigt werden. Danach besteht die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen oder eigenständig – beispielsweise über Airbnb – zu vermieten. Bei einer eigenständigen Vermietung kann jedoch die Rezeption im Erdgeschoss nicht mitgenutzt werden, da diese durch die EBG GmbH betrieben wird.

Verschaffen Sie sich gerne einen genaueren Eindruck der Wohnanlage und des Konzepts über die Website der Chiemgau Apartments: https://www.chiemgau-appartements.de/

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, stellen Sie gerne eine Anfrage und erhalten direkt Zugriff auf das Exposé. Nach Freischaltung werden Ihnen sämtliche vorliegenden Unterlagen wie Zeichnungen, Abrechnungen und weitere Dokumente zur Verfügung gestellt, damit Sie sich ein transparentes Bild der Immobilie machen und anschließend entscheiden können, ob eine Besichtigung für Sie interessant ist.

Ausstattung

Ferienwohnung in den Chiemgau Apartments
Baujahr der Anlage: 1981
Energieträger: Öl/Elektro mit Solaranlage
2 Zimmer
ca. 49 m² Wohnfläche
ca. 6 m² Balkon
Stellplatz inklusive
Nutzung ausschließlich als Ferienwohnung / Zweitwohnsitz möglich
Hauptwohnsitz laut Grundbuch ausgeschlossen
Badezimmer 2019 kernsaniert
Neue Küche 2019 eingebaut
Heizungsanlage der Wohnanlage 2015 erneuert
Hausgeld ca. 390 € monatlich - davon nur ca. 79 € nicht umlagefähig
Vermietet an EBG GmbH (Ferienwohnungsvermietung & Verwaltung)
Sehr geringer Verwaltungsaufwand für Eigentümer Eigennutzung nach Absprache möglich
Kündigung des Mietverhältnisses mit 12 Monaten Frist möglich
Danach Selbstnutzung oder eigene Vermietung möglich (z. B. Airbnb)
Schwimmbad im Haus
Fitnessbereich vorhanden
Freizeitbereich mit Billard & Kicker
Gepflegte Wohnanlage
Umfangreiche Unterlagen und Abrechnungen vorhanden
Online-Exposé und Dokumente nach Anfrage verfügbar

Lage Die Lage ist beim Immobilienkauf der entscheidende Faktor. Um die Wichtigkeit in den Vordergrund zu stellen, haben wir für Sie ein professionelles und umfangreiches Lageexposé erstellt und im Inserat als pdf-Anhang hinterlegt.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simon Palme Selbstständiger Immobilienberater Schulenburger Landstraße 114 30165 Hannover E-Mail: simon.palme@db.com Telefon: 0172 6418991

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: https://www.ihk.de/hannover/ Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Gerne vermitteln wir Ihnen einen Ansprechpartner in unserer hauseigenen Finanzierungsberatung und geben Ihnen eine Übersicht über Angebote von über 300 Banken und Finanzierungspartnern deutschlandweit.

Herzliche Grüße Ihr Simon Palme

Gebietsleiter Selbst. Immobilienberater der Deutsche Bank Immobilien

Die Deutsche Bank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Deutschen Bank AG. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH und der Makler daher nicht.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Ferienwohnung in den beliebten Chiemgau Apartments bietet eine interessante Kombination aus Eigennutzung, touristischer Vermietung und unkomplizierter Verwaltung. Die Wohnanlage wurde 1981 erbaut und die einzelnen Apartments später an verschiedene Eigentümer verkauft. Die Nutzung der Wohnungen ist laut Grundbucheintrag ausschließlich als Ferienwohnung beziehungsweise Zweitwohnsitz zulässig – ein Hauptwohnsitz ist nicht möglich. Die angebotene Wohnung verfügt über zwei Zimmer mit ca. 49 m² Wohnfläche sowie einen ca. 6 m² großen Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ihren Eigentümern zusätzlich verschiedene Freizeitmöglichkeiten innerhalb des Hauses. Dazu zählen ein Schwimmbad, ein kleiner Fitnessbereich sowie Freizeitmöglichkeiten wie Billard und Kicker. Innerhalb der Wohnung wurde das Badezimmer im Jahr 2019 vollständig kernsaniert. Ebenfalls wurde eine neue Küche eingebaut. Die Heizungsanlage der Wohnanlage wurde bereits 2015 modernisiert. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 390 €, wobei hiervon lediglich ca. 79 € nicht umlagefähig sind. Aktuell ist die Wohnung an die EBG GmbH – Betrieb und Vermietung von Ferienwohnungen – vermietet. Die Gesellschaft hat mehrere Wohnungen innerhalb der Anlage angemietet und übernimmt die vollständige Vermarktung und Verwaltung der Ferienwohnungen. Dadurch entsteht für Eigentümer ein sehr geringer Verwaltungsaufwand. Eigene Aufenthalte können zu Vorzugskonditionen vom Generalmieter unkompliziert angekündigt werden, während die Wohnung in den übrigen Zeiten touristisch vermietet wird. Die Mieteinnahmen lagen 2023 bei ca. 1.597 € und 2024 bei ca. 1.474 € und können variabel in Abhängigkeit des erzieltem Gewinnes des Mieters auch höher ausfallen. Das bestehende Mietverhältnis kann mit einer Frist von zwölf Monaten gekündigt werden. Danach besteht die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen oder eigenständig – beispielsweise über Airbnb – zu vermieten. Bei einer eigenständigen Vermietung kann jedoch die Rezeption im Erdgeschoss nicht mitgenutzt werden, da diese durch die EBG GmbH betrieben wird. Verschaffen Sie sich gerne einen genaueren Eindruck der Wohnanlage und des Konzepts über die Website der Chiemgau Apartments: https://www.chiemgau-appartements.de/ Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, stellen Sie gerne eine Anfrage und erhalten direkt Zugriff auf das Exposé. Nach Freischaltung werden Ihnen sämtliche vorliegenden Unterlagen wie Zeichnungen, Abrechnungen und weitere Dokumente zur Verfügung gestellt, damit Sie sich ein transparentes Bild der Immobilie machen und anschließend entscheiden können, ob eine Besichtigung für Sie interessant ist. Ausstattung - Ferienwohnung in den Chiemgau Apartments - Baujahr der Anlage: 1981 - Energieträger: Öl/Elektro mit Solaranlage - 2 Zimmer - ca. 49 m² Wohnfläche - ca. 6 m² Balkon - Stellplatz inklusive - Nutzung ausschließlich als Ferienwohnung / Zweitwohnsitz möglich - Hauptwohnsitz laut Grundbuch ausgeschlossen - Badezimmer 2019 kernsaniert - Neue Küche 2019 eingebaut - Heizungsanlage der Wohnanlage 2015 erneuert - Hausgeld ca. 390 € monatlich - davon nur ca. 79 € nicht umlagefähig - Vermietet an EBG GmbH (Ferienwohnungsvermietung & Verwaltung) - Sehr geringer Verwaltungsaufwand für Eigentümer Eigennutzung nach Absprache möglich - Kündigung des Mietverhältnisses mit 12 Monaten Frist möglich - Danach Selbstnutzung oder eigene Vermietung möglich (z. B. Airbnb) - Schwimmbad im Haus - Fitnessbereich vorhanden - Freizeitbereich mit Billard & Kicker - Gepflegte Wohnanlage - Umfangreiche Unterlagen und Abrechnungen vorhanden - Online-Exposé und Dokumente nach Anfrage verfügbar Lage Die Lage ist beim Immobilienkauf der entscheidende Faktor. Um die Wichtigkeit in den Vordergrund zu stellen, haben wir für Sie ein professionelles und umfangreiches Lageexposé erstellt und im Inserat als pdf-Anhang hinterlegt. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simon Palme Selbstständiger Immobilienberater Schulenburger Landstraße 114 30165 Hannover E-Mail: simon.palme@db.com Telefon: 0172 6418991 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: https://www.ihk.de/hannover/ Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Gerne vermitteln wir Ihnen einen Ansprechpartner in unserer hauseigenen Finanzierungsberatung und geben Ihnen eine Übersicht über Angebote von über 300 Banken und Finanzierungspartnern deutschlandweit. Herzliche Grüße Ihr Simon Palme Gebietsleiter Selbst. Immobilienberater der Deutsche Bank Immobilien Die Deutsche Bank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Deutschen Bank AG. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH und der Makler daher nicht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 180 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ferienwohnung in Inzell am Chiemsee – Kapitalanlage & Rückzugsort in gepflegter Apartmentanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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