Kompakt wohnen, großzügig gärtnern – 2-Zimmer mit 83 m² Privatgarten

Wohnung zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85221

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

533 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

899 €

pro m²

Beschreibung

Das Besondere an dieser Kombination: Sie wollen einen eigenen Garten, aber kein großes Haus pflegen? Hier bekommen Sie beides: Eine überschaubare 2-Zimmer-Wohnung ohne verschenkte Quadratmeter – und trotzdem 83 m² Garten direkt vor der Terrassentür. Das gibt es selten!

Raumaufteilung für Singles und Paare: • Wohn-Ess-Küche: 24,5 m² – offener Lebensraum mit direktem Gartenzugang • Schlafzimmer: 13,6 m² für erholsamen Schlaf • Badezimmer: 5,1 m² modern ausgestattet • Flur: 4,1 m² zentral gelegen • Terrasse: 12 m² für Morgenkaffee und Feierabendbier • Privatgarten: 83 m² – Ihr grünes Wohnzimmer

Warum diese Wohnung ideal für Sie ist: • 83 m² eigener Garten – Gemüsebeet anlegen, Grillabende feiern, einfach die Seele baumeln lassen • Kompakte 53,3 m² – niedrige Nebenkosten, schnell geputzt, leicht zu heizen • Erdgeschoss – vom Sofa in den Garten, keine Treppen, keine Wartezeit am Aufzug • Für 1-2 Personen perfekt geschnitten – alles was Sie brauchen, nichts was Sie nicht nutzen • Kellerraum 5,6 m² – Fahrräder, Gartengeräte, Vorräte verschwinden hier

Ihr Garten – für echte Naturliebhaber: 83 m² gehören exklusiv Ihnen. Bauen Sie Tomaten an. Lesen Sie im Liegestuhl. Laden Sie Freunde zum Grillen ein. Oder tun Sie einfach nichts – es ist Ihr Garten. Die Gartengröße eines Reihenhauses, aber ohne die Hauswartung.

Perfekt für: Naturliebende Singles, Paare ohne Kinder, Gartenfreunde, Hobbyköche mit eigenem Gemüse, Ruhesuchende, Kapitalanleger (sehr gefragt bei Mietern!)

Provisionsfrei | Fertigstellung November 2026

Ausstattung Innere Werte zum Wohlfühl-Wohnen

Wir setzen auf ausgewählte Materialien für bleibende Werte. Dieser Qualitätsanspruch gilt für die Gestaltung der durchdachten Grundrisse und bei der Bauausführung des gesamten Objekts. Dies zeichnet uns bei allen Bauvorhaben aus!

Lichtdurchflutete Wohnräume: • Bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach-Verglasung – für helle, freundliche Räume und optimalen Schallschutz • Echtholzparkett Eiche in allen Wohnräumen – natürlich, langlebig und zeitlos elegant • Elegantes Feinsteinzeug 60x60 cm (ohne Aufpreis) in Bädern, Fluren und auf Balkonen – pflegeleicht und beständig • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen – für individuelle Wohlfühltemperatur • Elektrische Jalousien an allen Fenstern – Sonnenschutz auf Knopfdruck • Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung – für konstant frische Luft ohne Lüften

Badezimmer – zeitlos schöne Ausstattung: • Moderne Markensanitärartikel von renommierten Herstellern • Großformatige Markenfliesen – pflegeleicht und elegant • Hansgrohe Metropol Armaturen – elegante Unterputzarmaturen, modern und zeitlos • Komfortable Handtuchheizkörper – für warme Handtücher und wohlige Wärme • Ergonomische Körperformbadewannen, Regendusche und/oder bodengleiche Glasduschkabinen – je nach Wohnungsgrundriss

Smart Home & Vernetzung: • Netzwerkverkabelung in allen Räumen – Glasfaser-Hausanschluss für schnelles Internet • Multimediaverteilung – Entertainment in jedem Zimmer möglich • Videotürsprechanlage

Energie & Nachhaltigkeit: • Grundwasserwärmepumpe – klimafreundliche Wärmeversorgung für niedrige Betriebskosten • Photovoltaikanlage auf dem Dach – grüner Strom für den Allgemeinstrom • Energieeffizienzklasse A+ – für dauerhaft niedrige Nebenkosten und Werterhalt

Komfort & Mobilität: • Aufzüge in alle Etagen einschließlich Kellergeschoss – barrierearm und komfortabel • Fahrrad- und Kinderwagenraum in der TG • Kellerabteil zu jeder Wohnung (4-6 m² je nach Größe) • Tiefgarage mit Wallbox-Vorbereitung (11 kW mit Lastmanagement) – für E-Mobilität gerüstet

Stellplätze zusätzlich: • Tiefgaragenstellplatz: 29.000 € • Duplexparker Tiefgarage: 19.000 €

Lage Naturnahe Stadtlage – alles da, alles nah

Die Stadtoase vereint kleinstädtischen Charme mit großstädtischer Infrastruktur. Von hier aus sind die Wege kurz zu allem, was Sie täglich brauchen – und die Natur liegt direkt vor der Haustür.

Ihre täglichen Wege – konkret und fußläufig:

Mobilität: • 700 Meter zum S-Bahnhof Dachau (S2) – in 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof, Direktverbindung ohne Umsteigen • 1 Kilometer zur Altstadt mit historischem Schloss, Cafés, Restaurants und Wochenmarkt am Samstag

Einkaufen – alles vor der Haustür: • Münchner Straße fußläufig – hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens: EDEKA, Lidl, Penny, Aldi, Netto, Bäckerei, Metzgerei, Drogerie dm • InCenter Dachau mit 26 Fachgeschäften (Expert Technomarkt, hagebaumarkt) in wenigen Minuten erreichbar

Gesundheit & Familie: • Ärztehaus 300-500 Meter – Hausärzte, Fachärzte, Kinderarzt • Mehrere Apotheken in unmittelbarer Nähe • Grundschulen fußläufig: Klosterschule, Anton-Günther-Schule, Grundschule Dachau-Ost, Grundschule Dachau-Süd • 2 Gymnasien in Dachau: Ignaz-Taschner-Gymnasium, Josef-Effner-Gymnasium • Kindergärten und Kitas in großer Auswahl im Umkreis von 500 Metern • Helios Klinikum Dachau für medizinische Versorgung

Natur und Erholung: • 3 Minuten mit dem Rad zur Amper – für Joggen, Radfahren, Spazieren, Entspannung direkt am Wasser • 5 Minuten mit dem Rad zum Schloss Dachau mit Park, Hofgarten und herrlicher Aussicht über die Stadt • Eingebettet in die idyllische Mooslandschaft – Felder, Wälder, flache Landschaft ideal für Radtouren

Perfekte Verkehrsanbindung: • 25 Minuten mit dem Auto zum Flughafen München (über A92) • 15 Minuten zu BMW, MTU Aero Engines, Airbus Defence & Space im Münchner Norden • 10 Minuten zur Autobahn A8 (Richtung Stuttgart) und A99 (Autobahnring München)

Die Stadtoase liegt mittendrin – zentral genug für kurze Wege, ruhig genug für Erholung. Mitten in der Stadt und gleichzeitig die Natur direkt vor der Haustür.

Sonstiges Dachau – viel Natur, viel Stadt, viel Lebenswert

Den Namen dieser Stadt kennt jeder – die Schönheit, Kreativität und Lebensqualität kennen die Wenigsten. Dachau ist weit mehr als ein Vorort von München: Es ist eine eigenständige Kreisstadt mit 49.000 Einwohnern, reicher Geschichte und außergewöhnlicher Lebensqualität.

Kulturhistorisches Erbe: Ehemaliger Sommersitz der Wittelsbacher mit herrlicher Altstadt, europäische Malerkolonie der Jahrhundertwende – Künstler aus ganz Europa kamen wegen des besonderen Lichts der Mooslandschaft. Historisches Schloss mit Park, Hofgarten und Aussicht über das Dachauer Land.

Infrastruktur einer großen Kreisstadt: • Bildung: 4 Grundschulen (Klosterschule, Anton-Günther, Dachau-Ost, Dachau-Süd), 2 Gymnasien (Ignaz-Taschner, Josef-Effner), mehrere Realschulen, Berufliches Schulzentrum • Kinderbetreuung: Große Auswahl an Kindergärten, Kitas, Horten und Mittagsbetreuung • Gesundheit: Ärztehaus mit Fachärzten, mehrere Apotheken, Helios Klinikum Dachau • Einkaufen: InCenter Dachau mit 26 Geschäften (dm, Expert Technomarkt, hagebaumarkt), alle großen Supermarktketten (EDEKA, Lidl, Penny, Aldi, Netto), Münchner Straße mit Fachgeschäften, historische Altstadt mit Wochenmarkt • Kultur: Äußerst lebendiges kulturelles Angebot mit Konzerten, Theater, Ausstellungen, Gemäldegalerie • Sport: Vereinsdichte, die ihresgleichen sucht – über 200 Vereine für jedes Hobby

Natur und Freizeit: Eingebettet in die idyllische Mooslandschaft mit der Amper als natürlichem Herzstück. Die ebene Landschaft lädt Jogger, Radfahrer und Spaziergänger geradezu ein. Im Winter sind die Alpen in einer Stunde erreichbar – Skifahren am Wochenende problemlos möglich.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt: Attraktive Arbeitgeber vor Ort und im Münchner Norden: BMW Forschungszentrum, MTU Aero Engines, Airbus Defence & Space, zahlreiche Mittelständler.

Die Stadtoase ist Ihr Tor zu diesem besonderen Lebensgefühl – die perfekte Balance zwischen kleinstädtischem Charme und großstädtischer Infrastruktur, zwischen Natur und urbanem Leben.

Allgemein Wohnkultur mitten in Dachau

Stellen Sie sich vor: Morgens mit dem Rad zur S-Bahn – nur 700 Meter von der Haustür. 20 Minuten später steigen Sie am Münchner Hauptbahnhof aus. Abends Feierabend an der Amper oder auf Ihrem sonnigen Balkon. Das ist Leben in der Stadtoase Dachau – wo Stadt auf Natur trifft. Mitten in Dachau errichten wir für Sie ein elegant und modern gestaltetes Wohnensemble mit zwei Mehrfamilienhäusern und insgesamt 29 Eigentumswohnungen. Von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen ab 39 m² bis zu großzügigen 4-Zimmer-Einheiten mit bis zu 99 m² und eigenem Garten – hier liegt der Reiz in der Mischung. Hohe Nachfrage – nur noch 13 von 29 Wohnungen verfügbar! Bereits 16 Einheiten sind reserviert. Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschgröße, bevor die besten Grundrisse vergeben sind. Was die Stadtoase besonders macht: Die Kombination aus zentraler Lage und Reischl-Qualität seit 120 Jahren. Massive, hochwertige Bauweise mit regionalen Handwerkspartnern, die wir seit Jahrzehnten kennen. Zukunftsorientierte Energieversorgung durch Grundwasserwärmepumpe und Photovoltaikanlage für nachhaltig niedrige Betriebskosten – Energieeffizienzklasse A+. Ihre Wohnmöglichkeiten: Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen für Singles oder als Kapitalanlage, großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen für Paare und kleine Familien, 4-Zimmer-Wohnungen mit separatem Arbeitszimmer für die wachsende Familie. Erdgeschoss-Wohnungen mit schönen Privatgärten, Obergeschoss-Wohnungen mit großen sonnigen Balkonen. Komfort inklusive: Tiefgarage mit Wallbox-Vorbereitung (11 kW, Lastmanagement), Aufzüge in alle Etagen einschließlich Keller, Fahrrad- und Kinderwagenräume, schöne begrünte Außenanlagen. Fertigstellung garantiert: November 2026 | Preise: 349.000 € bis 869.000 €

Objektbeschreibung Endlich Ihr eigener Garten: Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet pflegeleichtes Wohnen auf 53,3 m² mit einem großzügigen 83 m² Privatgarten – perfekt für alle, die Natur lieben, aber keine Riesenwohnung brauchen! **Das Besondere an dieser Kombination:** Sie wollen einen eigenen Garten, aber kein großes Haus pflegen? Hier bekommen Sie beides: Eine überschaubare 2-Zimmer-Wohnung ohne verschenkte Quadratmeter – und trotzdem 83 m² Garten direkt vor der Terrassentür. Das gibt es selten! **Raumaufteilung für Singles und Paare:** • **Wohn-Ess-Küche:** 24,5 m² – offener Lebensraum mit direktem Gartenzugang • **Schlafzimmer:** 13,6 m² für erholsamen Schlaf • **Badezimmer:** 5,1 m² modern ausgestattet • **Flur:** 4,1 m² zentral gelegen • **Terrasse:** 12 m² für Morgenkaffee und Feierabendbier • **Privatgarten:** 83 m² – Ihr grünes Wohnzimmer **Warum diese Wohnung ideal für Sie ist:** • **83 m² eigener Garten** – Gemüsebeet anlegen, Grillabende feiern, einfach die Seele baumeln lassen • **Kompakte 53,3 m²** – niedrige Nebenkosten, schnell geputzt, leicht zu heizen • **Erdgeschoss** – vom Sofa in den Garten, keine Treppen, keine Wartezeit am Aufzug • **Für 1-2 Personen perfekt geschnitten** – alles was Sie brauchen, nichts was Sie nicht nutzen • **Kellerraum** 5,6 m² – Fahrräder, Gartengeräte, Vorräte verschwinden hier **Ihr Garten – für echte Naturliebhaber:** 83 m² gehören exklusiv Ihnen. Bauen Sie Tomaten an. Lesen Sie im Liegestuhl. Laden Sie Freunde zum Grillen ein. Oder tun Sie einfach nichts – es ist Ihr Garten. Die Gartengröße eines Reihenhauses, aber ohne die Hauswartung. **Perfekt für:** Naturliebende Singles, Paare ohne Kinder, Gartenfreunde, Hobbyköche mit eigenem Gemüse, Ruhesuchende, Kapitalanleger (sehr gefragt bei Mietern!) **Provisionsfrei | Fertigstellung November 2026** Ausstattung **Innere Werte zum Wohlfühl-Wohnen** Wir setzen auf ausgewählte Materialien für bleibende Werte. Dieser Qualitätsanspruch gilt für die Gestaltung der durchdachten Grundrisse und bei der Bauausführung des gesamten Objekts. Dies zeichnet uns bei allen Bauvorhaben aus! **Lichtdurchflutete Wohnräume:** • Bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach-Verglasung – für helle, freundliche Räume und optimalen Schallschutz • Echtholzparkett Eiche in allen Wohnräumen – natürlich, langlebig und zeitlos elegant • Elegantes Feinsteinzeug 60x60 cm (ohne Aufpreis) in Bädern, Fluren und auf Balkonen – pflegeleicht und beständig • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen – für individuelle Wohlfühltemperatur • Elektrische Jalousien an allen Fenstern – Sonnenschutz auf Knopfdruck • Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung – für konstant frische Luft ohne Lüften **Badezimmer – zeitlos schöne Ausstattung:** • Moderne Markensanitärartikel von renommierten Herstellern • Großformatige Markenfliesen – pflegeleicht und elegant • Hansgrohe Metropol Armaturen – elegante Unterputzarmaturen, modern und zeitlos • Komfortable Handtuchheizkörper – für warme Handtücher und wohlige Wärme • Ergonomische Körperformbadewannen, Regendusche und/oder bodengleiche Glasduschkabinen – je nach Wohnungsgrundriss **Smart Home & Vernetzung:** • Netzwerkverkabelung in allen Räumen – Glasfaser-Hausanschluss für schnelles Internet • Multimediaverteilung – Entertainment in jedem Zimmer möglich • Videotürsprechanlage **Energie & Nachhaltigkeit:** • Grundwasserwärmepumpe – klimafreundliche Wärmeversorgung für niedrige Betriebskosten • Photovoltaikanlage auf dem Dach – grüner Strom für den Allgemeinstrom • Energieeffizienzklasse A+ – für dauerhaft niedrige Nebenkosten und Werterhalt **Komfort & Mobilität:** • Aufzüge in alle Etagen einschließlich Kellergeschoss – barrierearm und komfortabel • Fahrrad- und Kinderwagenraum in der TG • Kellerabteil zu jeder Wohnung (4-6 m² je nach Größe) • Tiefgarage mit Wallbox-Vorbereitung (11 kW mit Lastmanagement) – für E-Mobilität gerüstet **Stellplätze zusätzlich:** • Tiefgaragenstellplatz: 29.000 € • Duplexparker Tiefgarage: 19.000 € Lage **Naturnahe Stadtlage – alles da, alles nah** Die Stadtoase vereint kleinstädtischen Charme mit großstädtischer Infrastruktur. Von hier aus sind die Wege kurz zu allem, was Sie täglich brauchen – und die Natur liegt direkt vor der Haustür. **Ihre täglichen Wege – konkret und fußläufig:** **Mobilität:** • **700 Meter zum S-Bahnhof** Dachau (S2) – in 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof, Direktverbindung ohne Umsteigen • **1 Kilometer zur Altstadt** mit historischem Schloss, Cafés, Restaurants und Wochenmarkt am Samstag **Einkaufen – alles vor der Haustür:** • **Münchner Straße fußläufig** – hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens: EDEKA, Lidl, Penny, Aldi, Netto, Bäckerei, Metzgerei, Drogerie dm • InCenter Dachau mit 26 Fachgeschäften (Expert Technomarkt, hagebaumarkt) in wenigen Minuten erreichbar **Gesundheit & Familie:** • **Ärztehaus 300-500 Meter** – Hausärzte, Fachärzte, Kinderarzt • **Mehrere Apotheken** in unmittelbarer Nähe • **Grundschulen fußläufig:** Klosterschule, Anton-Günther-Schule, Grundschule Dachau-Ost, Grundschule Dachau-Süd • **2 Gymnasien** in Dachau: Ignaz-Taschner-Gymnasium, Josef-Effner-Gymnasium • **Kindergärten und Kitas** in großer Auswahl im Umkreis von 500 Metern • Helios Klinikum Dachau für medizinische Versorgung **Natur und Erholung:** • **3 Minuten mit dem Rad zur Amper** – für Joggen, Radfahren, Spazieren, Entspannung direkt am Wasser • **5 Minuten mit dem Rad zum Schloss Dachau** mit Park, Hofgarten und herrlicher Aussicht über die Stadt • Eingebettet in die idyllische Mooslandschaft – Felder, Wälder, flache Landschaft ideal für Radtouren **Perfekte Verkehrsanbindung:** • 25 Minuten mit dem Auto zum Flughafen München (über A92) • 15 Minuten zu BMW, MTU Aero Engines, Airbus Defence & Space im Münchner Norden • 10 Minuten zur Autobahn A8 (Richtung Stuttgart) und A99 (Autobahnring München) Die Stadtoase liegt mittendrin – zentral genug für kurze Wege, ruhig genug für Erholung. Mitten in der Stadt und gleichzeitig die Natur direkt vor der Haustür. Sonstiges **Dachau – viel Natur, viel Stadt, viel Lebenswert** Den Namen dieser Stadt kennt jeder – die Schönheit, Kreativität und Lebensqualität kennen die Wenigsten. Dachau ist weit mehr als ein Vorort von München: Es ist eine eigenständige Kreisstadt mit 49.000 Einwohnern, reicher Geschichte und außergewöhnlicher Lebensqualität. **Kulturhistorisches Erbe:** Ehemaliger Sommersitz der Wittelsbacher mit herrlicher Altstadt, europäische Malerkolonie der Jahrhundertwende – Künstler aus ganz Europa kamen wegen des besonderen Lichts der Mooslandschaft. Historisches Schloss mit Park, Hofgarten und Aussicht über das Dachauer Land. **Infrastruktur einer großen Kreisstadt:** • **Bildung:** 4 Grundschulen (Klosterschule, Anton-Günther, Dachau-Ost, Dachau-Süd), 2 Gymnasien (Ignaz-Taschner, Josef-Effner), mehrere Realschulen, Berufliches Schulzentrum • **Kinderbetreuung:** Große Auswahl an Kindergärten, Kitas, Horten und Mittagsbetreuung • **Gesundheit:** Ärztehaus mit Fachärzten, mehrere Apotheken, Helios Klinikum Dachau • **Einkaufen:** InCenter Dachau mit 26 Geschäften (dm, Expert Technomarkt, hagebaumarkt), alle großen Supermarktketten (EDEKA, Lidl, Penny, Aldi, Netto), Münchner Straße mit Fachgeschäften, historische Altstadt mit Wochenmarkt • **Kultur:** Äußerst lebendiges kulturelles Angebot mit Konzerten, Theater, Ausstellungen, Gemäldegalerie • **Sport:** Vereinsdichte, die ihresgleichen sucht – über 200 Vereine für jedes Hobby **Natur und Freizeit:** Eingebettet in die idyllische Mooslandschaft mit der Amper als natürlichem Herzstück. Die ebene Landschaft lädt Jogger, Radfahrer und Spaziergänger geradezu ein. Im Winter sind die Alpen in einer Stunde erreichbar – Skifahren am Wochenende problemlos möglich. **Wirtschaft und Arbeitsmarkt:** Attraktive Arbeitgeber vor Ort und im Münchner Norden: BMW Forschungszentrum, MTU Aero Engines, Airbus Defence & Space, zahlreiche Mittelständler. Die Stadtoase ist Ihr Tor zu diesem besonderen Lebensgefühl – die perfekte Balance zwischen kleinstädtischem Charme und großstädtischer Infrastruktur, zwischen Natur und urbanem Leben. Allgemein Wohnkultur mitten in Dachau Stellen Sie sich vor: Morgens mit dem Rad zur S-Bahn – nur 700 Meter von der Haustür. 20 Minuten später steigen Sie am Münchner Hauptbahnhof aus. Abends Feierabend an der Amper oder auf Ihrem sonnigen Balkon. Das ist Leben in der Stadtoase Dachau – wo Stadt auf Natur trifft. Mitten in Dachau errichten wir für Sie ein elegant und modern gestaltetes Wohnensemble mit zwei Mehrfamilienhäusern und insgesamt 29 Eigentumswohnungen. Von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen ab 39 m² bis zu großzügigen 4-Zimmer-Einheiten mit bis zu 99 m² und eigenem Garten – hier liegt der Reiz in der Mischung. Hohe Nachfrage – nur noch 13 von 29 Wohnungen verfügbar! Bereits 16 Einheiten sind reserviert. Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschgröße, bevor die besten Grundrisse vergeben sind. Was die Stadtoase besonders macht: Die Kombination aus zentraler Lage und Reischl-Qualität seit 120 Jahren. Massive, hochwertige Bauweise mit regionalen Handwerkspartnern, die wir seit Jahrzehnten kennen. Zukunftsorientierte Energieversorgung durch Grundwasserwärmepumpe und Photovoltaikanlage für nachhaltig niedrige Betriebskosten – Energieeffizienzklasse A+. Ihre Wohnmöglichkeiten: Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen für Singles oder als Kapitalanlage, großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen für Paare und kleine Familien, 4-Zimmer-Wohnungen mit separatem Arbeitszimmer für die wachsende Familie. Erdgeschoss-Wohnungen mit schönen Privatgärten, Obergeschoss-Wohnungen mit großen sonnigen Balkonen. Komfort inklusive: Tiefgarage mit Wallbox-Vorbereitung (11 kW, Lastmanagement), Aufzüge in alle Etagen einschließlich Keller, Fahrrad- und Kinderwagenräume, schöne begrünte Außenanlagen. Fertigstellung garantiert: November 2026 | Preise: 349.000 € bis 869.000 €

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2026-11-30

Flächen

Wohnfläche: 533 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,7 % EK-Rendite p.a. · 1.683 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakt wohnen, großzügig gärtnern – 2-Zimmer mit 83 m² Privatgarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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