Stilvolle Familienwohnung mit Garten, Ankleide & durchdachtem Grundriss

Maisonette zum Kauf in Landshut, Bayern · 84036

Kaufpreis

659.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.865 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sich die Räume klar und funktional erschließen. Neben einem praktischen Abstellraum und einem Gäste-WC steht Ihnen hier ein flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung – ideal als Arbeitszimmer oder zusätzliches Kinderzimmer. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich in L-Form, der viel Platz für gemeinsames Leben bietet und eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Entspannen schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten, der als Sondernutzungsfläche zur Wohnung gehört und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Über eine stilvolle, offen gestaltete Stahlwangentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, die nicht nur funktional ist, sondern zugleich ein architektonisches Highlight im Wohnraum darstellt.

Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort: Hier erwarten Sie ein modernes Bad mit Dusche, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.

Die Kombination aus zwei Ebenen, eigenem Garten und klar strukturierter Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Hier entsteht ein Zuhause, das Rückzugsmöglichkeiten und gemeinsames Leben perfekt miteinander verbindet.

Ausstattung Bauweise & Energie

Massive Bauweise in Stahlbeton und Mauerwerk Ausführung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) Effizienzhaus KfW-40 mit QNG-Zertifizierung Luft-Wärmepumpe je Doppelhaushälfte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Fenster

Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Dreh-/Kippbeschläge bzw. Festverglasung gemäß Planung Elektrische Rollläden bzw. Raffstores (außer Nebenräume)

Türen & Sicherheit

Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung Innentüren als weiße Röhrenspantüren Video-Gegensprechanlage Zentrale Schließanlage je Doppelhaushälfte

Sanitär & Bäder

Bodengleiche Duschen mit Regendusche Waschbecken, Armaturen und WC als Markenprodukte (z. B. Grohe oder gleichwertig) Großformatige Wand- und Bodenfliesen (bis ca. 60 × 60 cm) Handtuchheizkörper im Bad Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Küche

Anschlüsse für eine individuelle Einbauküche vorgesehen Umluft-Dunstabzugssystem erforderlich

Bodenbeläge

Wohnräume mit Parkett oder Vinylboden Bäder und WCs gefliest Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung

Elektro & Multimedia

Schalter- und Steckdosenprogramm eines Markenherstellers Rauchmelder gemäß gesetzlichen Vorgaben Vorbereitung für Multimedia- und Datenanschlüsse Elektrische Rollladensteuerung je Fenster

Außenbereiche

Terrassen mit Plattenbelag Dachterrassen (bei entsprechenden Einheiten) Gartenanteile bei Erdgeschosswohnungen Außenstellplätze mit Pflasterbelag

Gemeinschaft & Sonstiges

Fahrradstellplätze im Außenbereich Müllstellplätze mit Einhausung Begrünte Außenanlagen gemäß Konzept

Wichtige Hinweise Die dargestellte Ausstattung entspricht der Baubeschreibung Änderungen und gleichwertige Ausführungen bleiben vorbehalten Maßgeblich für den Leistungsumfang ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die Baubeschreibung

Lage Das Wohnensemble befindet sich in exponierter Hanglage im begehrten Stadtteil Achdorf am Birkenberg – einer Wohnlage, die durch ihre Ruhe, ihre natürliche Umgebung und zugleich ihre sehr gute Erreichbarkeit überzeugt. Umgeben von gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern entsteht hier ein harmonisches und hochwertiges Wohnumfeld mit viel Grün und Privatsphäre.

Die Lage verbindet Erholung und Stadtnähe auf ideale Weise. Eine gute Anbindung ist unter anderem durch die Buslinie 10 gewährleistet, die das Sportzentrum im Landshuter Westen, das Ländtor als Zugang zur Altstadt sowie Achdorf selbst mit Birkenberg und Metzenbach verbindet. So erreichen Sie die Innenstadt sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens bequem und unkompliziert.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Direkt vor der Haustür laden Spazier- und Wanderwege zu Bewegung in der Natur ein. Besonders attraktiv sind Routen wie Birkenberg–Kühberg–Eichenberg, die herrliche Ausblicke und abwechslungsreiche Landschaften bieten.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Damit vereint der Standort eine seltene Kombination aus Rückzug, Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur.

Objektbeschreibung Diese besondere Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und vereint das Gefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer modernen Wohnung. Großzügige Flächen, eine durchdachte Aufteilung und spannende architektonische Details schaffen ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Bereits beim Betreten im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sich die Räume klar und funktional erschließen. Neben einem praktischen Abstellraum und einem Gäste-WC steht Ihnen hier ein flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung – ideal als Arbeitszimmer oder zusätzliches Kinderzimmer. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich in L-Form, der viel Platz für gemeinsames Leben bietet und eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Entspannen schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten, der als Sondernutzungsfläche zur Wohnung gehört und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Über eine stilvolle, offen gestaltete Stahlwangentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, die nicht nur funktional ist, sondern zugleich ein architektonisches Highlight im Wohnraum darstellt. Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort: Hier erwarten Sie ein modernes Bad mit Dusche, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Die Kombination aus zwei Ebenen, eigenem Garten und klar strukturierter Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Hier entsteht ein Zuhause, das Rückzugsmöglichkeiten und gemeinsames Leben perfekt miteinander verbindet. Ausstattung Bauweise & Energie Massive Bauweise in Stahlbeton und Mauerwerk Ausführung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) Effizienzhaus KfW-40 mit QNG-Zertifizierung Luft-Wärmepumpe je Doppelhaushälfte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Fenster Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Dreh-/Kippbeschläge bzw. Festverglasung gemäß Planung Elektrische Rollläden bzw. Raffstores (außer Nebenräume) Türen & Sicherheit Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung Innentüren als weiße Röhrenspantüren Video-Gegensprechanlage Zentrale Schließanlage je Doppelhaushälfte Sanitär & Bäder Bodengleiche Duschen mit Regendusche Waschbecken, Armaturen und WC als Markenprodukte (z. B. Grohe oder gleichwertig) Großformatige Wand- und Bodenfliesen (bis ca. 60 × 60 cm) Handtuchheizkörper im Bad Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Küche Anschlüsse für eine individuelle Einbauküche vorgesehen Umluft-Dunstabzugssystem erforderlich Bodenbeläge Wohnräume mit Parkett oder Vinylboden Bäder und WCs gefliest Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung Elektro & Multimedia Schalter- und Steckdosenprogramm eines Markenherstellers Rauchmelder gemäß gesetzlichen Vorgaben Vorbereitung für Multimedia- und Datenanschlüsse Elektrische Rollladensteuerung je Fenster Außenbereiche Terrassen mit Plattenbelag Dachterrassen (bei entsprechenden Einheiten) Gartenanteile bei Erdgeschosswohnungen Außenstellplätze mit Pflasterbelag Gemeinschaft & Sonstiges Fahrradstellplätze im Außenbereich Müllstellplätze mit Einhausung Begrünte Außenanlagen gemäß Konzept Wichtige Hinweise Die dargestellte Ausstattung entspricht der Baubeschreibung Änderungen und gleichwertige Ausführungen bleiben vorbehalten Maßgeblich für den Leistungsumfang ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die Baubeschreibung Lage Das Wohnensemble befindet sich in exponierter Hanglage im begehrten Stadtteil Achdorf am Birkenberg – einer Wohnlage, die durch ihre Ruhe, ihre natürliche Umgebung und zugleich ihre sehr gute Erreichbarkeit überzeugt. Umgeben von gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern entsteht hier ein harmonisches und hochwertiges Wohnumfeld mit viel Grün und Privatsphäre. Die Lage verbindet Erholung und Stadtnähe auf ideale Weise. Eine gute Anbindung ist unter anderem durch die Buslinie 10 gewährleistet, die das Sportzentrum im Landshuter Westen, das Ländtor als Zugang zur Altstadt sowie Achdorf selbst mit Birkenberg und Metzenbach verbindet. So erreichen Sie die Innenstadt sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens bequem und unkompliziert. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Direkt vor der Haustür laden Spazier- und Wanderwege zu Bewegung in der Natur ein. Besonders attraktiv sind Routen wie Birkenberg–Kühberg–Eichenberg, die herrliche Ausblicke und abwechslungsreiche Landschaften bieten. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Damit vereint der Standort eine seltene Kombination aus Rückzug, Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur.