WERTBESTÄNDIG - GERÄUMIG - TOP GEPFLEGT Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im EG in Neuhausen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Tuttlingen Kreis, Baden Württemberg · 78579

Kaufpreis

315.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE... 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Potenzial.

Diese sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem Zwei-Familienhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit ca. 102 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung sowie attraktiven Zusatzflächen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und stabile Rendite.

Der großzügige & lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Gartenbereich stellt ein besonders gefragtes Wohnmerkmal dar und sorgt für eine hohe Vermietbarkeit. Ein gemütlicher Schwedenofen schafft zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre und erhöht die Attraktivität der Wohneinheit. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Küche mit praktischem Vorratsraum, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1993 errichtet und die angebotene Wohnfläche im Jahr 2018 umfassend renoviert, wodurch sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und modernen Zustand präsentiert – ein klarer Vorteil im Hinblick auf Werterhalt und Vermietungssicherheit. Ein besonderes Highlight aus Investoren-Sicht ist die zusätzliche Nutzungsmöglichkeit einer separaten 2-Zimmer-Wohnung im Hanggeschoss mit eigenem Zugang. Diese bietet Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen, flexible Nutzung (z. B. als Gästebereich, Arbeitsbereich, Ferienwohnung etc).

Ergänzt wird das Angebot durch weitere Nutzflächen wie einen Kellerraum, eine Waschküche sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten im teilweise gemeinschaftlichen Untergeschoss.

Ein PKW-Stellplatz in der Doppelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz erhöhen zusätzlich die Attraktivität am Mietmarkt.

Die ruhige und sonnige Wohnlage sorgt für eine konstante Nachfrage und unterstreicht die langfristige Wertstabilität dieser Immobilie.

Ihre Vorteile als Kapitalanleger: DER PASSENDE MIETER WÄRE BEREITS VORHANDEN! Der Eigentümer möchte gerne in ein Mietverhältnis übergehen und gerne in der Wohnung im Erdgeschoss und im Hanggeschoss bleiben.

Diese Immobilie vereint Wohnqualität mit wirtschaftlichem Potenzial und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Rendite und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Möglichkeit auf separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung im UG
Vinyl
Glasfaser verfügbar
Enthärtungsanlage
Hobbyraum

Ausstattungsmerkmale:

Wände / Decken: Putz, Tapete, teilweise Holzpaneeldecken, Fliesen
Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, teilweise Marmor
Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
Heizung: Öl-Zentral-Heizung über Fußbodenheizung EG/HG + Holzbefeuerung über Schwedenofen im EG
Teilweise deckenintegrierte Beleuchtung im EG
Geräumige Einbauküche mit Vorratsraum
Großflächiger & teilweise überdachter Terrassenbereich
Tageslichtbadezimmer mit Dusche & Badewanne
Zusätzliches Gäste-WC
Zwei vollständig ausgebaute Räume im Hanggeschoss
Weiteres Tageslichtbadezimmer im Hanggeschoss
Praktische Nutzfläche im Hanggeschoss
PKW-Stellplatz innerhalb der gemeinschaftlichen Doppelgarage
Zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden
Gepflegter Gartenanteil mit Süd-/West-Ausrichtung
Glasfaser-Anschluss vorhanden
Wasserenthärtungsanlage

Aufteilung: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wfl. im EG

Flurbereich / Garderobe
Wohnbereich / Essbereich
Terrassenbereich inkl. Gartenanteil
Küchenbereich inkl. Einbauküche
Vorratsraum
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Arbeitszimmer
Tageslichtbadezimmer mit Dusche & Badewanne
Gäste-WC mit Waschbecken

Hanggeschoss mit der Möglichkeit auf eine 2-Zimmer-Wohnung:

Flurbereich
Wohnbereich (Einbauküche aktuell nicht vorhanden, aber Anschlüsse vorhanden)
Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer mit Toilette und Dusche
Kellerraum und Waschraum
Zusätzlicher Gemeinschaftskeller im unterkellerten Bereich der Garage

Lage EINFACH IDYLLISCH & RUHIG WOHNEN! Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in Neuhausen ob Eck, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage sowie eine hohe Lebensqualität aus und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.

Neuhausen ob Eck verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen finden sich in den nahegelegenen Städten Tuttlingen und Meßkirch, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Über die Bundesstraßen gelangen Sie schnell in Richtung Tuttlingen, Stockach und zur Bodenseeregion. Auch Pendler profitieren von der gut erreichbaren Anbindung an größere Wirtschaftsstandorte der Region.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv. Das nahegelegene Donautal sowie die Bodenseeregion bieten einen hohen Erholungswert und laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges

Die Eigentümer-Seite möchte gerne in ein Mietverhältnis übergehen und als guter & langjähriger Mieter im Erdgeschoss und im Hanggeschoss wohnen bleiben.
Weitere Wohnfläche im Hanggeschoss mit der Möglichkeit auf eine kleine, separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung oder als Gäste-/ Arbeitsbereich oder als Ferienwohnung nutzbar.
Zusätzliche Nutzfläche im Hanggeschoss und im unterkellerten Bereich der Doppelgarage.
Beide Wohneinheit sind abgeschlossen. Eine Teilungserklärung ist vorhanden.

Objektbeschreibung ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE... 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Potenzial. Diese sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem Zwei-Familienhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit ca. 102 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung sowie attraktiven Zusatzflächen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und stabile Rendite. Der großzügige & lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Gartenbereich stellt ein besonders gefragtes Wohnmerkmal dar und sorgt für eine hohe Vermietbarkeit. Ein gemütlicher Schwedenofen schafft zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre und erhöht die Attraktivität der Wohneinheit. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Küche mit praktischem Vorratsraum, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Gebäude wurde ursprünglich 1993 errichtet und die angebotene Wohnfläche im Jahr 2018 umfassend renoviert, wodurch sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und modernen Zustand präsentiert – ein klarer Vorteil im Hinblick auf Werterhalt und Vermietungssicherheit. Ein besonderes Highlight aus Investoren-Sicht ist die zusätzliche Nutzungsmöglichkeit einer separaten 2-Zimmer-Wohnung im Hanggeschoss mit eigenem Zugang. Diese bietet Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen, flexible Nutzung (z. B. als Gästebereich, Arbeitsbereich, Ferienwohnung etc). Ergänzt wird das Angebot durch weitere Nutzflächen wie einen Kellerraum, eine Waschküche sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten im teilweise gemeinschaftlichen Untergeschoss. Ein PKW-Stellplatz in der Doppelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz erhöhen zusätzlich die Attraktivität am Mietmarkt. Die ruhige und sonnige Wohnlage sorgt für eine konstante Nachfrage und unterstreicht die langfristige Wertstabilität dieser Immobilie. Ihre Vorteile als Kapitalanleger: DER PASSENDE MIETER WÄRE BEREITS VORHANDEN! Der Eigentümer möchte gerne in ein Mietverhältnis übergehen und gerne in der Wohnung im Erdgeschoss und im Hanggeschoss bleiben. Diese Immobilie vereint Wohnqualität mit wirtschaftlichem Potenzial und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Rendite und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Möglichkeit auf separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung im UG - Vinyl - Glasfaser verfügbar - Enthärtungsanlage - Hobbyraum Ausstattungsmerkmale: - Wände / Decken: Putz, Tapete, teilweise Holzpaneeldecken, Fliesen - Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, teilweise Marmor - Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung - Heizung: Öl-Zentral-Heizung über Fußbodenheizung EG/HG + Holzbefeuerung über Schwedenofen im EG - Teilweise deckenintegrierte Beleuchtung im EG - Geräumige Einbauküche mit Vorratsraum - Großflächiger & teilweise überdachter Terrassenbereich - Tageslichtbadezimmer mit Dusche & Badewanne - Zusätzliches Gäste-WC - Zwei vollständig ausgebaute Räume im Hanggeschoss - Weiteres Tageslichtbadezimmer im Hanggeschoss - Praktische Nutzfläche im Hanggeschoss - PKW-Stellplatz innerhalb der gemeinschaftlichen Doppelgarage - Zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden - Gepflegter Gartenanteil mit Süd-/West-Ausrichtung - Glasfaser-Anschluss vorhanden - Wasserenthärtungsanlage Aufteilung: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wfl. im EG - Flurbereich / Garderobe - Wohnbereich / Essbereich - Terrassenbereich inkl. Gartenanteil - Küchenbereich inkl. Einbauküche - Vorratsraum - Schlafzimmer - Kinderzimmer / Arbeitszimmer - Tageslichtbadezimmer mit Dusche & Badewanne - Gäste-WC mit Waschbecken Hanggeschoss mit der Möglichkeit auf eine 2-Zimmer-Wohnung: - Flurbereich - Wohnbereich (Einbauküche aktuell nicht vorhanden, aber Anschlüsse vorhanden) - Schlafzimmer - Tageslichtbadezimmer mit Toilette und Dusche - Kellerraum und Waschraum - Zusätzlicher Gemeinschaftskeller im unterkellerten Bereich der Garage Lage EINFACH IDYLLISCH & RUHIG WOHNEN! Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in Neuhausen ob Eck, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage sowie eine hohe Lebensqualität aus und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Neuhausen ob Eck verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen finden sich in den nahegelegenen Städten Tuttlingen und Meßkirch, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Über die Bundesstraßen gelangen Sie schnell in Richtung Tuttlingen, Stockach und zur Bodenseeregion. Auch Pendler profitieren von der gut erreichbaren Anbindung an größere Wirtschaftsstandorte der Region. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv. Das nahegelegene Donautal sowie die Bodenseeregion bieten einen hohen Erholungswert und laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges - Die Eigentümer-Seite möchte gerne in ein Mietverhältnis übergehen und als guter & langjähriger Mieter im Erdgeschoss und im Hanggeschoss wohnen bleiben. - Weitere Wohnfläche im Hanggeschoss mit der Möglichkeit auf eine kleine, separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung oder als Gäste-/ Arbeitsbereich oder als Ferienwohnung nutzbar. - Zusätzliche Nutzfläche im Hanggeschoss und im unterkellerten Bereich der Doppelgarage. - Beide Wohneinheit sind abgeschlossen. Eine Teilungserklärung ist vorhanden.