Freistehendes Einfamilienhaus im gemütlichen Landhausstil

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 84163

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

170 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.235 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dieses Objekt bietet Raum , Luft und Gemütlichkeit gleichermaßen. Es wurde in Massivbauweise erstellt Über eine kleine Treppe erreichen Sie seitlich den Eingangsbereich. Überraschend ist die Weite und Helligkeit der Räume. Viele Fenster sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche, während warme Holzfarben eine gemütliche Atmosphäre schaffen.

Der Grundriss und die Aufteilung der Räume bieten Ihnen Platz für jegliche Möblierung und Lebenslage. Jeder Raum hat riesige Stellflächen, auch für größere Möbel. Einladend sind die herrlichen Dielenbereich in EG und OG . Die großzügige Essküche, hier mit einer Einbauküche, wird sicher die zentrale Begegnungsstätte der Familie sein Außer dem Gäste- oder Arbeits-Zimmer im Erdgeschoss stehen im Obergeschoss noch weitere drei Schlafräume zur Verfügung, die auch mit wenig Aufwand nochmals teilbar sind. Die herrliche Holztreppe führt rauf bis ins Dachgeschoss. Das bietet weiteres Ausbaupotenzial, etwa als Spiel - oder Hobbyraum. Das gesamte Objekt ist unterkellert, bietet viel Stauraum mit Ausgang in den Garten. Hier ist die Ölheizung untergebracht. Sie wurde von den Eigentümern stets gewartet und gepflegt. Es handelt sich hier um eine Niedertemperaturheizung, die laut dem Heizungsbauer der auch die Wartung seit Jahren übernimmt, nicht ausgetauscht werden muss. Das wurde auch schriftlich fest gehalten Zum Objekt gehört eine Doppelgarage.

Besonderheiten :

Familienfreundliche , ruhige Lage ,
großzügige Räume mit vielseitigen Stellflächen.
Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial,
großzügige Kellerräume
großer Garten 802 m² - ideal für Kinder, Hobbygärtner und Selbstversorger.
Viel Platz für eine größere Familie oder zwei Generationen.
Doppelgarage
Sehr gepflegter Zustand, sofort beziehbar.

Lage Poxau ist ein Ortsteil der Gemeinde Marklkofen im Landkreis Dingolfing. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Praxen, Physiotherapie und Apotheke in der Nähe, an. Für Familien steht in Poxau der Wald- Kindergarten, in Marklkofen ein weiterer Kindergarten und die Grundschule, zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte , Bäckerei und Metzgerei sind vorhanden, ebenso Gastronomie und das Freibad im Ortsteil Steinberg. Freizeitangebote wie Radlwege auch direkt zum Vilstaler Stausee und die Nähe zum erlebnisreichen Bayernpark, sorgen für Abwechslung. Die Lage ist besonders attraktiv für BMW Mitarbeiter, da ein Werks Bus täglich Beschäftigte befördert. Dingolfing ist nur 12 Minuten mit dem Auto entfernt. Landshut erreicht man mit dem Auto in etwa 30 Min. Oder Sie nehmen den Bus. Damit verbindet Marklkofen ländliche Ruhe mit guter Anbindung an wichtige Zentren.

Sonstiges Für bitten Sie, Anfragen schriftlich direkt mit Angaben zu Ihrer Person zu machen. Wenn Sie einen Grundrissplan benötigen, schicken wir Ihnen diesen sehr gerne zu

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage bietet auf ca. 160 m² reiner Wohnfläche plus ca. 100m² Nutzfläche, viel Raum für individuelles Wohnen - ideal für eine größere Familie oder zwei Generationen. Ein schriftliches Wertgutachten über das Anwesen liegt uns vor und kann gerne ausgehändigt werden. Ausstattung Dieses Objekt bietet Raum , Luft und Gemütlichkeit gleichermaßen. Es wurde in Massivbauweise erstellt Über eine kleine Treppe erreichen Sie seitlich den Eingangsbereich. Überraschend ist die Weite und Helligkeit der Räume. Viele Fenster sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche, während warme Holzfarben eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Der Grundriss und die Aufteilung der Räume bieten Ihnen Platz für jegliche Möblierung und Lebenslage. Jeder Raum hat riesige Stellflächen, auch für größere Möbel. Einladend sind die herrlichen Dielenbereich in EG und OG . Die großzügige Essküche, hier mit einer Einbauküche, wird sicher die zentrale Begegnungsstätte der Familie sein Außer dem Gäste- oder Arbeits-Zimmer im Erdgeschoss stehen im Obergeschoss noch weitere drei Schlafräume zur Verfügung, die auch mit wenig Aufwand nochmals teilbar sind. Die herrliche Holztreppe führt rauf bis ins Dachgeschoss. Das bietet weiteres Ausbaupotenzial, etwa als Spiel - oder Hobbyraum. Das gesamte Objekt ist unterkellert, bietet viel Stauraum mit Ausgang in den Garten. Hier ist die Ölheizung untergebracht. Sie wurde von den Eigentümern stets gewartet und gepflegt. Es handelt sich hier um eine Niedertemperaturheizung, die laut dem Heizungsbauer der auch die Wartung seit Jahren übernimmt, nicht ausgetauscht werden muss. Das wurde auch schriftlich fest gehalten Zum Objekt gehört eine Doppelgarage. Besonderheiten : * Familienfreundliche , ruhige Lage , * großzügige Räume mit vielseitigen Stellflächen. * Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial, * großzügige Kellerräume * großer Garten 802 m² - ideal für Kinder, Hobbygärtner und Selbstversorger. * Viel Platz für eine größere Familie oder zwei Generationen. * Doppelgarage * Sehr gepflegter Zustand, sofort beziehbar. Lage Poxau ist ein Ortsteil der Gemeinde Marklkofen im Landkreis Dingolfing. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Praxen, Physiotherapie und Apotheke in der Nähe, an. Für Familien steht in Poxau der Wald- Kindergarten, in Marklkofen ein weiterer Kindergarten und die Grundschule, zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte , Bäckerei und Metzgerei sind vorhanden, ebenso Gastronomie und das Freibad im Ortsteil Steinberg. Freizeitangebote wie Radlwege auch direkt zum Vilstaler Stausee und die Nähe zum erlebnisreichen Bayernpark, sorgen für Abwechslung. Die Lage ist besonders attraktiv für BMW Mitarbeiter, da ein Werks Bus täglich Beschäftigte befördert. Dingolfing ist nur 12 Minuten mit dem Auto entfernt. Landshut erreicht man mit dem Auto in etwa 30 Min. Oder Sie nehmen den Bus. Damit verbindet Marklkofen ländliche Ruhe mit guter Anbindung an wichtige Zentren. Sonstiges Für bitten Sie, Anfragen schriftlich direkt mit Angaben zu Ihrer Person zu machen. Wenn Sie einen Grundrissplan benötigen, schicken wir Ihnen diesen sehr gerne zu

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 65 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus im gemütlichen Landhausstil

Beschreibung

Ausstattung