Sonnige, moderne 59 m2 große 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Traunreut
Dachgeschoss zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83301
Kaufpreis
180.000 €
2
Zimmer
1
Bad
59 m²
Wohnfläche
1999
Baujahr
3.051 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante und modern gestaltete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Traunreut. Das Gebäude wurde im Jahr 1999 umfassend kernsaniert und im Zuge dessen um das Dachgeschoss erweitert.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine kleine Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Der helle Laminatboden, der sich bis auf Diele und Küche, durch alle Wohnräume zieht, sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. In der Diele und Küche wurde eine heller Kunststoffboden verlegt.
Direkt zur linken Seite befindet sich das großzügige Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit zeitlosen weißen Wandfliesen und einem dezent hellblauen Boden. Es verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschfunktion, ein Waschbecken mit Waschtisch, ein WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Die Küche ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für die Umsetzung individueller Gestaltungsideen. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit seiner gemütlichen Nische und der großen, bodentiefen Fensterfront, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgt.
Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Südwestbalkon mit viel Sonne und Weitblick.
Das Schlafzimmer liegt ruhig angrenzend an den Wohnbereich und bietet dank der hohen Decken trotz der Dachschrägen ausreichend Platz sowie eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.
Ein großzügiger Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig an sehr sympathische Dame vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage für Anleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage legen.
Die momentane Kaltmiete beträgt € 560.-
Ausstattung
* moderne 59 m2 große 2-Zimmer
Wohnung
* 3. Obergeschoss/Dachgeschoss,
kein Aufzug
* gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Haus wurde 1999 komplett entkernt
und saniert
* helle Laminatböden im Wohnzimmer
und Schlafzimmer
* heller Kunststoffboden in der Diele
und Küche
* helle Holztüren
* hohe Räume
* Tageslichtbadezimmer mit WC,
Badewanne mit integrierter Dusche
und Waschmaschinenanschluss
* Küche wird leer übergeben
* großes Wohnzimmer mit bodentiefer
Fensterfront und Balkonzugang
* überdachter Südwestbalkon
* geräumiges Schlafzimmer
* großer Kellerraum
* 1 Außenstellplatz,
im Kaufpreis enthalten
* Hausverwaltung
* Hausmeister
* Hausgeld € 274.-
* momentane Mieteinnahmen,
Kaltmiete € 560.-
* Gaszentralheizung von 1999
* weiße Kunststoffenster von 1999
* Energieausweis vorhanden
Lage
Traunreut mit rund 20.500 Einwohnern liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein, nur wenige Kilometer vom Chiemsee und den Chiemgauer Alpen entfernt. Die Stadt überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Gleichzeitig bietet die reizvolle Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten und einen hohen Wohn- und Lebenswert.
Sonstiges
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 180.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1999
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.000 €)
- 770 € / Monat
- 20% Eigenkapital (36.000 €)
- 684 € / Monat
- 30% Eigenkapital (54.000 €)
- 599 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 141 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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