Mitten Im Zentrum - Gemütliches Apartment Mit Balkon, Einbauküche Und Einbauschrank - Sofort Frei

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86343

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.054 €

pro m²

Beschreibung

Die Zugänge zu den Ladeneinheiten befinden sich an der Westseite und die Zugänge zu den Wohnungen an der Ostseite im Innenhof. Das Gebäude wurde im Jahre 1994 erstellt, ist voll unterkellert und verfügt über eine Gebäudenutzfläche von ca. 2.152,00 m². Aufzüge wurden nicht verbaut.

Auf dem 4.286,00 m² großen Grundstück wurden im Jahre 1995 weitere vier Wohngebäude errichtet. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnanlage mit 97 Einheiten und 109 Stellplätzen in der Tiefgarage. Kostenfreie Besucherparkplätze befinden sich an der Ostseite des Grundstückes. Fahrradabstellflächen und ein Fahrradraum sind in der Tiefgarage integriert. Zwei Waschküchen mit Münzwasch- und Münztrockenautomaten im Untergeschoss stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung entgeltlich zur Verfügung.

Im September 2026 wird die Fassade im neuen Glanz erstrahlen und die Flächen unterhalb der Arkaden werden neu gepflastert und an den öffentlichen Gehweg angepasst.

Die WEG-Verwaltung obliegt seit 1994 der Firma Royal Hausverwaltung, deren Büro sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befindet. Um Sauberkeit und den Winterdienst kümmert sich seit vielen Jahren ein erfahrener Hausmeisterservice.

Hieraus unser heutiges Angebot:

Die zum Verkauf anstehende Wohnung Nr. 09 befindet sich im 2. Obergeschoss und ist nach Osten ausgerichtet. Die zentrale Diele mit ihrem praktischen Einbauschrank führt linkerhand ins Duschbad und geradeaus in den großen Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Einbauküche und Zugang zum Balkon mit Blick auf den Innenhof und die gesamte Wohnanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 37,39 m².

Weiterhin sind dieser Wohnung im Untergeschoß der Wohnanlage der Kellerraum Nr. 09 und der Tiefgaragenstellplatz Nr. 29 (Duplex oben) zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Die Parkfläche wurde im Jahre 2023 komplett saniert. Der Kaufpreis hierfür beträgt Euro 12.500,00 – der gesamte Kaufpreis somit in Summe Euro 162.500,00.

Die Wohnung ist ab sofort bezieh- oder vermietbar. Die Holzdecken im Apartment wurden mittlerweile entfernt und Decken und Wände sind frisch gestrichen.

FAKTEN:

Erhaltungsrücklage
Stand per 30.06.2025: Euro 137.776,51 Gebäude Euro 4.695,35 Tiefgarage

Anteil Wohnung Nr. 09 mit 7,100/1.000stel Euro 1.086,90 Anteil Tiefgarage Nr. 29 mit 1,000/1.000stel Euro 43,08

Monatliches Wohngeld laut Wirtschaftsplan 2025/2026: Euro 209,00 gerundet

es setzt sich wie folgt zusammen:

Euro 33,63 EHR Euro 36,00 nicht umlagefähige BK Euro 64,20 umlagefähige BK Euro 74,90 umlagefähige HK

Ausstattung Geschossaußenwände in wärme- dämmender Ziegelbauweise 36,50 cm stark; Dachstuhl aus Nadelholz mit Wärmedämmung;

Gas-Zentralheizung Baujahr 2023; Heizkörper mit Thermostatventilen und Verbrauchsmessgeräten; Zentrale Warmwasserversorgung; Kalt- und Warmwasserzähler;

Kunststofffenster weiß mit 2-facher Isolierverglasung und Kunststoffrollläden;

Türstöcke und Türblätter: Holzfurnier Buche hell;

Bodenbelag Kochnische Fliesen weiß; Bodenbeläge Diele und Wohn-/Schlafraum: Laminat Buche hell passend zu den Türen;

Sanitärfarbe im Bad weiß;
Fliesenfarbe im Bad weiß; Bad mit Duschwanne, Duschkabine, WC und Waschtisch mit Spiegel; Bad innen liegend ohne Fenster: Kein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung;

Waschküche im Untergeschoss; Münzwasch- und Münztrocken- automaten vorhanden; Fahrradraum und Fahrradstell- flächen in der Tiefgarage; Abschließbarer Kellerraum ohne Stromanschluss;

Gegensprechanlage mit elektrischen Türöffner; Zentrale Schließanlage; Kabelanschluss optional;

Lage 86343 Königsbrunn, Bürgermeister-Wohlfarth-Straße 51 – 51 a. Mitten im Herzen von Königsbrunn in verkehrsberuhigter Zone in unmittelbarer Nähe zum Europaplatz gelegen. Zentraler geht es nicht mehr. Im Umkreis von 500 m erreichen Sie fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Banken, Rathaus, Restaurants, Cafe´s und vieles mehr. Der Busbahnhof ist nur ein Katzensprung entfernt. Mehrere Bus- und die Straßenbahnlinie 3 machen es möglich, auch einmal auf das Auto zu verzichten. Optimale Lage – hier bleiben Sie unabhängig.

Informatives zur Mittelstadt Königsbrunn:

Königsbrunn liegt südlich der Stadt Augsburg im Landkreis Augsburg, Regierungsbezirk Schwaben im Freistaat Bayern. Sie ist eine aufstrebende Stadt und die größte im schwäbischen Landkreis. Sie grenzt direkt an den südlichen Stadtteil Augsburg-Haunstetten und verfügt über ca. 29.000,00 Einwohner.

Königsbrunn ist besonders attraktiv durch seine reichhaltigen Freizeitangebote in der nahe gelegenen Königsbrunner Heide und in den Lechauen mit vielen Badeseen, Golfplätzen, Reiterhöfen, etc... Der beliebte Ilsesee ist ein schön angelegter Badesee, der wegen seiner geringen Tiefe gerne von Familien aufgesucht wird. Am Auensee und am Lech kann man sich im kühlen klaren Wasser erfrischen. Junge Leute und Junggebliebene tummeln sich auch gerne an der Lechstaustufe 23 beim Segeln und Surfen.

Die Umgehungsstraße „neue B 17“ brachte den „Königsbrunnern“ eine willkommene Entlastung. Sie führt in nördlicher Richtung schnell zur Autobahn A 8 München – Stuttgart und in südlicher Richtung zur Autobahn A 96 München – Lindau. Auch der ca. 5 km entfernte Bahnhof Sankt Afra bei Mering und/oder der Bahnhof in Bobingen bieten Pendlern eine schnelle Beförderung nach München, Augsburg oder Landsberg.

Zum lang ersehnten und endlich angeschlossenen Schienennetz (Linie 3 Königsbrunn – Augsburg über Königsplatz zum Hauptbahnhof) bieten der AVV (Augsburger Verkehrsverein) und die Stadt Königsbrunn auch nach wie vor sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen an - und für Nachtschwärmer ist ebenfalls gesorgt. Eine nächtliche Heimfahrt vom Augsburger Königsplatz in der Zeit von 1:00 Uhr bis 4:00 Uhr zu jeder vollen Stunde ist im Angebot.

Königsbrunn - ein idealer Standort mit hervorragender Infrastruktur. Zwei leistungsstarke Gewerbegebiete bieten den Bewohnern gut sortierte Einkaufsmärkte, Discounter sowie Einzelhandelsgeschäfte, die keine Wünsche offenlassen. Auch der medizinische Versorgungsbereich ist ausreichend abgedeckt. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Bobingen und eines weiteres im südlichen Augsburger Stadtteil Haunstetten. Die Uniklinik Augsburg ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten über die B 17 und die Universität in nur ca. 10 Minuten erreichbar.

Königsbrunn bietet nicht nur drei Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Fachhochschule, sondern auch einige Kindergärten, Kindertagesstätten und Krippen. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Fachoberschulen oder die Universität sind verkehrsgünstig im Augsburger Süden oder im Zentrum gelegen.

Sonstiges Sehr geehrter Interessent,

gerne erwarten wir Ihre Anfragen. Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich per E-Mail über Immobilienscout24 - somit ist gewährleistet, dass wir jederzeit darauf reagieren können. Bitte füllen Sie die Anfrageformulare von Immobilienscout24 vollständig aus, so dass wir Sie auch telefonisch erreichen können. Danke!

Unser Angebot ist freibleibend und basiert auf den uns erteilten Informationen und Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Die vorhandenen Bilder und Texte sind unser Eigentum und dürfen nicht ohne unsere Zustimmung kopiert werden! Zwischenvermietung und –Verkauf bleiben dem Eigentümer ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Hinweise und Pflichtinformationen zum Datenschutz! Danke!

Allgemeine Hinweise und Pflichtinformationen

Datenschutz

Wir, die Firma Enzler Immobilien mit Sitz in 86343 Königsbrunn, Bürgermeister-Wohlfarth-Straße 51 a, Inhaber Manuela Enzler, nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten, das sind Namen, Adressen, Telefonnummern, E-Mail-Adressen, Geburtsdaten, vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung.

Widerruf Ihrer Einwilligung zur Datenverarbeitung

Viele Datenverarbeitungsvorgänge sind nur mit Ihrer ausdrücklichen Einwilligung möglich. Personenbezogene Daten werden von uns ausschließlich zur Kontaktaufnahme, zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen, zur Erstellung von Mietverträgen, zur Vorbereitung von Notarverträgen oder sonstige objektspezifischen Maßnahmen, wie Beratungen und Besprechungen, genutzt. Sie können eine bereits erteilte Einwilligung jederzeit widerrufen, wenn Sie die Löschung dieser Daten wünschen. Übermitteln Sie uns dies formlos per E-Mail an m.enzler@enzler-immobilien.de. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt vom Widerruf unberührt.

Hinweis zur verantwortlichen Stelle

Die verantwortliche Stelle für die Datenverarbeitung ist Manuela Enzler, die Firmeninhaberin. Die Kontaktdaten lauten m.enzler@enzler-immobilien.de.

Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde

Im Falle datenschutzrechtlicher Verstöße steht dem Betroffenen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu. Zuständige Aufsichtsbehörde in datenschutzrechtlichen Fragen ist der Landesdatenschutzbeauftragte des Bundeslandes, in dem unser Unternehmen seinen Sitz hat. Eine Liste der Datenschutzbeauftragten sowie deren Kontaktdaten können folgendem Link entnommen werden:

https://www.bfdi.bund.de/DE/Infothek/Anschriften_Links/anschriften_links-node.html.

Objektbeschreibung Mitten im Zentrum von Königsbrunn innerhalb der Zone 30 steht diese moderne Wohnanlage mit drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Enzler Immobilien, Schülerhilfe, Allianz Versicherung) und 46 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind auf zwei Hauseingänge aufgeteilt und erstrecken sich über das 1., das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Alle Dachgeschosswohnung haben ein Sondernutzungsrecht an den jeweils zugeordneten Dachspeicherräumen. Diese sind alle zu Wohnzwecken ausgebaut und bewohnt. Die Sondernutzungsrechte sind im Grundbuch eingetragen. Die Zugänge zu den Ladeneinheiten befinden sich an der Westseite und die Zugänge zu den Wohnungen an der Ostseite im Innenhof. Das Gebäude wurde im Jahre 1994 erstellt, ist voll unterkellert und verfügt über eine Gebäudenutzfläche von ca. 2.152,00 m². Aufzüge wurden nicht verbaut. Auf dem 4.286,00 m² großen Grundstück wurden im Jahre 1995 weitere vier Wohngebäude errichtet. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnanlage mit 97 Einheiten und 109 Stellplätzen in der Tiefgarage. Kostenfreie Besucherparkplätze befinden sich an der Ostseite des Grundstückes. Fahrradabstellflächen und ein Fahrradraum sind in der Tiefgarage integriert. Zwei Waschküchen mit Münzwasch- und Münztrockenautomaten im Untergeschoss stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung entgeltlich zur Verfügung. Im September 2026 wird die Fassade im neuen Glanz erstrahlen und die Flächen unterhalb der Arkaden werden neu gepflastert und an den öffentlichen Gehweg angepasst. Die WEG-Verwaltung obliegt seit 1994 der Firma Royal Hausverwaltung, deren Büro sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befindet. Um Sauberkeit und den Winterdienst kümmert sich seit vielen Jahren ein erfahrener Hausmeisterservice. Hieraus unser heutiges Angebot: Die zum Verkauf anstehende Wohnung Nr. 09 befindet sich im 2. Obergeschoss und ist nach Osten ausgerichtet. Die zentrale Diele mit ihrem praktischen Einbauschrank führt linkerhand ins Duschbad und geradeaus in den großen Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Einbauküche und Zugang zum Balkon mit Blick auf den Innenhof und die gesamte Wohnanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 37,39 m². Weiterhin sind dieser Wohnung im Untergeschoß der Wohnanlage der Kellerraum Nr. 09 und der Tiefgaragenstellplatz Nr. 29 (Duplex oben) zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Die Parkfläche wurde im Jahre 2023 komplett saniert. Der Kaufpreis hierfür beträgt Euro 12.500,00 – der gesamte Kaufpreis somit in Summe Euro 162.500,00. Die Wohnung ist ab sofort bezieh- oder vermietbar. Die Holzdecken im Apartment wurden mittlerweile entfernt und Decken und Wände sind frisch gestrichen. FAKTEN: Erhaltungsrücklage Stand per 30.06.2025: Euro 137.776,51 Gebäude Euro 4.695,35 Tiefgarage Anteil Wohnung Nr. 09 mit 7,100/1.000stel Euro 1.086,90 Anteil Tiefgarage Nr. 29 mit 1,000/1.000stel Euro 43,08 Monatliches Wohngeld laut Wirtschaftsplan 2025/2026: Euro 209,00 gerundet es setzt sich wie folgt zusammen: Euro 33,63 EHR Euro 36,00 nicht umlagefähige BK Euro 64,20 umlagefähige BK Euro 74,90 umlagefähige HK Ausstattung Geschossaußenwände in wärme- dämmender Ziegelbauweise 36,50 cm stark; Dachstuhl aus Nadelholz mit Wärmedämmung; Gas-Zentralheizung Baujahr 2023; Heizkörper mit Thermostatventilen und Verbrauchsmessgeräten; Zentrale Warmwasserversorgung; Kalt- und Warmwasserzähler; Kunststofffenster weiß mit 2-facher Isolierverglasung und Kunststoffrollläden; Türstöcke und Türblätter: Holzfurnier Buche hell; Bodenbelag Kochnische Fliesen weiß; Bodenbeläge Diele und Wohn-/Schlafraum: Laminat Buche hell passend zu den Türen; Sanitärfarbe im Bad weiß; Fliesenfarbe im Bad weiß; Bad mit Duschwanne, Duschkabine, WC und Waschtisch mit Spiegel; Bad innen liegend ohne Fenster: Kein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung; Waschküche im Untergeschoss; Münzwasch- und Münztrocken- automaten vorhanden; Fahrradraum und Fahrradstell- flächen in der Tiefgarage; Abschließbarer Kellerraum ohne Stromanschluss; Gegensprechanlage mit elektrischen Türöffner; Zentrale Schließanlage; Kabelanschluss optional; Lage 86343 Königsbrunn, Bürgermeister-Wohlfarth-Straße 51 – 51 a. Mitten im Herzen von Königsbrunn in verkehrsberuhigter Zone in unmittelbarer Nähe zum Europaplatz gelegen. Zentraler geht es nicht mehr. Im Umkreis von 500 m erreichen Sie fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Banken, Rathaus, Restaurants, Cafe´s und vieles mehr. Der Busbahnhof ist nur ein Katzensprung entfernt. Mehrere Bus- und die Straßenbahnlinie 3 machen es möglich, auch einmal auf das Auto zu verzichten. Optimale Lage – hier bleiben Sie unabhängig. Informatives zur Mittelstadt Königsbrunn: Königsbrunn liegt südlich der Stadt Augsburg im Landkreis Augsburg, Regierungsbezirk Schwaben im Freistaat Bayern. Sie ist eine aufstrebende Stadt und die größte im schwäbischen Landkreis. Sie grenzt direkt an den südlichen Stadtteil Augsburg-Haunstetten und verfügt über ca. 29.000,00 Einwohner. Königsbrunn ist besonders attraktiv durch seine reichhaltigen Freizeitangebote in der nahe gelegenen Königsbrunner Heide und in den Lechauen mit vielen Badeseen, Golfplätzen, Reiterhöfen, etc... Der beliebte Ilsesee ist ein schön angelegter Badesee, der wegen seiner geringen Tiefe gerne von Familien aufgesucht wird. Am Auensee und am Lech kann man sich im kühlen klaren Wasser erfrischen. Junge Leute und Junggebliebene tummeln sich auch gerne an der Lechstaustufe 23 beim Segeln und Surfen. Die Umgehungsstraße „neue B 17“ brachte den „Königsbrunnern“ eine willkommene Entlastung. Sie führt in nördlicher Richtung schnell zur Autobahn A 8 München – Stuttgart und in südlicher Richtung zur Autobahn A 96 München – Lindau. Auch der ca. 5 km entfernte Bahnhof Sankt Afra bei Mering und/oder der Bahnhof in Bobingen bieten Pendlern eine schnelle Beförderung nach München, Augsburg oder Landsberg. Zum lang ersehnten und endlich angeschlossenen Schienennetz (Linie 3 Königsbrunn – Augsburg über Königsplatz zum Hauptbahnhof) bieten der AVV (Augsburger Verkehrsverein) und die Stadt Königsbrunn auch nach wie vor sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen an - und für Nachtschwärmer ist ebenfalls gesorgt. Eine nächtliche Heimfahrt vom Augsburger Königsplatz in der Zeit von 1:00 Uhr bis 4:00 Uhr zu jeder vollen Stunde ist im Angebot. Königsbrunn - ein idealer Standort mit hervorragender Infrastruktur. Zwei leistungsstarke Gewerbegebiete bieten den Bewohnern gut sortierte Einkaufsmärkte, Discounter sowie Einzelhandelsgeschäfte, die keine Wünsche offenlassen. Auch der medizinische Versorgungsbereich ist ausreichend abgedeckt. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Bobingen und eines weiteres im südlichen Augsburger Stadtteil Haunstetten. Die Uniklinik Augsburg ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten über die B 17 und die Universität in nur ca. 10 Minuten erreichbar. Königsbrunn bietet nicht nur drei Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Fachhochschule, sondern auch einige Kindergärten, Kindertagesstätten und Krippen. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Fachoberschulen oder die Universität sind verkehrsgünstig im Augsburger Süden oder im Zentrum gelegen. Sonstiges Sehr geehrter Interessent, gerne erwarten wir Ihre Anfragen. Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich per E-Mail über Immobilienscout24 - somit ist gewährleistet, dass wir jederzeit darauf reagieren können. Bitte füllen Sie die Anfrageformulare von Immobilienscout24 vollständig aus, so dass wir Sie auch telefonisch erreichen können. Danke! Unser Angebot ist freibleibend und basiert auf den uns erteilten Informationen und Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Die vorhandenen Bilder und Texte sind unser Eigentum und dürfen nicht ohne unsere Zustimmung kopiert werden! Zwischenvermietung und –Verkauf bleiben dem Eigentümer ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Hinweise und Pflichtinformationen zum Datenschutz! Danke! Allgemeine Hinweise und Pflichtinformationen Datenschutz Wir, die Firma Enzler Immobilien mit Sitz in 86343 Königsbrunn, Bürgermeister-Wohlfarth-Straße 51 a, Inhaber Manuela Enzler, nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten, das sind Namen, Adressen, Telefonnummern, E-Mail-Adressen, Geburtsdaten, vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung. Widerruf Ihrer Einwilligung zur Datenverarbeitung Viele Datenverarbeitungsvorgänge sind nur mit Ihrer ausdrücklichen Einwilligung möglich. Personenbezogene Daten werden von uns ausschließlich zur Kontaktaufnahme, zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen, zur Erstellung von Mietverträgen, zur Vorbereitung von Notarverträgen oder sonstige objektspezifischen Maßnahmen, wie Beratungen und Besprechungen, genutzt. Sie können eine bereits erteilte Einwilligung jederzeit widerrufen, wenn Sie die Löschung dieser Daten wünschen. Übermitteln Sie uns dies formlos per E-Mail an m.enzler@enzler-immobilien.de. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt vom Widerruf unberührt. Hinweis zur verantwortlichen Stelle Die verantwortliche Stelle für die Datenverarbeitung ist Manuela Enzler, die Firmeninhaberin. Die Kontaktdaten lauten m.enzler@enzler-immobilien.de. Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde Im Falle datenschutzrechtlicher Verstöße steht dem Betroffenen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu. Zuständige Aufsichtsbehörde in datenschutzrechtlichen Fragen ist der Landesdatenschutzbeauftragte des Bundeslandes, in dem unser Unternehmen seinen Sitz hat. Eine Liste der Datenschutzbeauftragten sowie deren Kontaktdaten können folgendem Link entnommen werden: https://www.bfdi.bund.de/DE/Infothek/Anschriften_Links/anschriften_links-node.html.