Panoramablick bis zu den Alpen: Lichtdurchflutetes 3 Zimmer Wohnjuwel mit Sonnenbalkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86163

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

84 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.524 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der einladende, freundliche Wohnbereich. Von hier aus betreten Sie Ihren sonnigen Balkon mit optimaler Ost Süd Ausrichtung, perfekt für das Frühstück in der Sonne oder entspannte Abende mit einem atemberaubenden Weitblick, der an klaren Tagen bis zu den Alpen reicht.

Alle Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar. Das macht die Aufteilung absolut flexibel, ideal für Paare, kleine Familien oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Homeoffice. In den Wohnräumen sorgt edler Parkettboden für ein warmes, gemütliches Ambiente, während der Flur, die Küche und das Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Ein moderner, elektrischer Rollladen am großen Panoramafenster bietet Ihnen Komfort auf Knopfdruck. Das gepflegte Badezimmer bietet bequem Platz für Ihre Waschmaschine sowie einen Trockner. Zusätzlichen Stauraum garantieren die praktische Abstellkammer in der Wohnung und ein geräumiges Kellerabteil. Ihr Auto parkt sicher auf dem optionalen Tiefgaragen-Einzelstellplatz (für zzgl. 20.000,- EUR)

Ausstattung

Komfortabler Zugang: 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug
Panoramablick: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Ost-Süd-Balkon und unverbaubarem Weitblick (bis zu den Alpen)
Hervorragende Energieeffizienz: Bereits zukunftssichere Energieklasse C für nachhaltig niedrige Heizkosten
und hohe Wertstabilität
Optimaler Grundriss: Alle Zimmer separat vom Flur begehbar (keine Durchgangszimmer, ideal für Paare, Familien oder Homeoffice)
Funktionelles Bad: Pflegeleichtes Badezimmer mit praktischem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Hochwertige Ausstattung: Eleganter Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen; pflegeleichte Fliesen in Flur, Küche, Bad und auf dem Balkon
Mehr Komfort: Elektrischer Außenrollladen am großen Panoramafenster im Wohnzimmer
Viel Stauraum: Praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung sowie ein geräumiges, eigenes Kellerabteil
Sicheres Parken: Optionaler Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 20.000,- EUR)
Wohnqualität: Ruhige und dennoch bestens angebundene Lage

Lage Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Hochzoll, einem der gefragtesten Stadtteile im Osten der Fuggerstadt. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, grünes Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist die exzellente Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Bahnhof Augsburg-Hochzoll bietet eine schnelle Zugverbindung zum Augsburger Hauptbahnhof sowie eine attraktive Direktverbindung für Pendler nach München. Zudem sind die B17 und die Autobahn A8 zügig erreichbar. Für einen hohen Freizeitwert sorgen die weitläufigen Lechauen und das nahegelegene Kuhsee-Erholungsgebiet, die direkt vor der Haustür zu Aktivitäten im Grünen einladen.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 96,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1974

Objektbeschreibung Im 7. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses erwartet Sie ein echtes Wohnhighlight: Diese lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung besticht durch ihren hervorragenden, durchdachten Grundriss und eine Aussicht, die sprachlos macht. Dank der bereits vorliegenden, hervorragenden Energieeffizienzklasse C investieren Sie hier in eine nachhaltige, wertstabile Immobilie mit dauerhaft niedrigen Heizkosten. Das Herzstück der Wohnung ist der einladende, freundliche Wohnbereich. Von hier aus betreten Sie Ihren sonnigen Balkon mit optimaler Ost Süd Ausrichtung, perfekt für das Frühstück in der Sonne oder entspannte Abende mit einem atemberaubenden Weitblick, der an klaren Tagen bis zu den Alpen reicht. Alle Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar. Das macht die Aufteilung absolut flexibel, ideal für Paare, kleine Familien oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Homeoffice. In den Wohnräumen sorgt edler Parkettboden für ein warmes, gemütliches Ambiente, während der Flur, die Küche und das Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Ein moderner, elektrischer Rollladen am großen Panoramafenster bietet Ihnen Komfort auf Knopfdruck. Das gepflegte Badezimmer bietet bequem Platz für Ihre Waschmaschine sowie einen Trockner. Zusätzlichen Stauraum garantieren die praktische Abstellkammer in der Wohnung und ein geräumiges Kellerabteil. Ihr Auto parkt sicher auf dem optionalen Tiefgaragen-Einzelstellplatz (für zzgl. 20.000,- EUR) Ausstattung - Komfortabler Zugang: 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug - Panoramablick: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Ost-Süd-Balkon und unverbaubarem Weitblick (bis zu den Alpen) - Hervorragende Energieeffizienz: Bereits zukunftssichere Energieklasse C für nachhaltig niedrige Heizkosten und hohe Wertstabilität - Optimaler Grundriss: Alle Zimmer separat vom Flur begehbar (keine Durchgangszimmer, ideal für Paare, Familien oder Homeoffice) - Funktionelles Bad: Pflegeleichtes Badezimmer mit praktischem Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Hochwertige Ausstattung: Eleganter Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen; pflegeleichte Fliesen in Flur, Küche, Bad und auf dem Balkon - Mehr Komfort: Elektrischer Außenrollladen am großen Panoramafenster im Wohnzimmer - Viel Stauraum: Praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung sowie ein geräumiges, eigenes Kellerabteil - Sicheres Parken: Optionaler Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 20.000,- EUR) - Wohnqualität: Ruhige und dennoch bestens angebundene Lage Lage Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Hochzoll, einem der gefragtesten Stadtteile im Osten der Fuggerstadt. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, grünes Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die exzellente Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Bahnhof Augsburg-Hochzoll bietet eine schnelle Zugverbindung zum Augsburger Hauptbahnhof sowie eine attraktive Direktverbindung für Pendler nach München. Zudem sind die B17 und die Autobahn A8 zügig erreichbar. Für einen hohen Freizeitwert sorgen die weitläufigen Lechauen und das nahegelegene Kuhsee-Erholungsgebiet, die direkt vor der Haustür zu Aktivitäten im Grünen einladen. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 96,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1974