Historischer Charme Trifft Modernes Loftgefühl

Loft zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01809

Kaufpreis

194.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

2.064 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Bad mit Dusche, Glasmosaikfliesen an den Wänden und Handtuchheizung
Einbauküche
Holzdielenboden
großer Kellerraum
Aufzug,
PKW-Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof

Lage Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld aus. Der Standort bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld. Heidenau verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur B172 und zur Autobahn A17 besteht eine schnelle Verbindung nach Dresden sowie in die umliegenden Regionen. Ebenso sind der öffentliche Nahverkehr und der Bahnhof problemlos erreichbar, sodass Pendler und Reisende flexibel bleiben. Die Nähe zur Elbe und verschiedenen Grün- und Erholungsbereichen in und um Heidenau sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Spazierwege, Parks und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Distanz und bieten einen attraktiven Ausgleich zum Alltag.

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben der Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien finden Sie auch unter https://www.immovista.de. Bitte beachten Sie, nicht alle Immobilienangebote werden online präsentiert. Es lohnt sich, ein Suchprofil bei uns zu hinterlegen. So werden Sie im Idealfall bereits vor einer Veröffentlichung eines Immobilienangebotes von uns per Email informiert. Immobilienmakler Dresden https://www.immovista.de.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Loft-Studio befindet sich in einem historischen Industriedenkmal, dem ehemaligen Druck- und Verlagshaus aus dem Jahr 1914, im Herzen von Heidenau. Das Gebäude wurde im Jahr 2009 denkmalgerecht saniert und verbindet seither authentischen Industriecharme mit modernem Wohnkomfort. Auf großzügigen 93,83 m² präsentiert sich ein offener, lichtdurchfluteter Raum, der dank der hohen Decken und der großzügigen Fensterfronten eine beeindruckende Weite vermittelt. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte - ideal für Liebhaber urbaner Loftarchitektur. Der Wohnbereich wird durch einen hochwertigen Holzdielenboden geprägt, der dem industriellen Ambiente eine warme und einladende Note verleiht. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und eleganten Glasmosaikfliesen an den Wänden ausgestattet. Eine moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Loft ein und rundet die Ausstattung stilvoll ab. Die Einheit befindet sich in der 1.Etage des Hauses. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zum Loft gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum mit 9,88 m², der praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Ein PKW-Stellplatz (zzgl. 6.000,00 €) im abgeschlossenen Innenhof ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf monatlich 447,42 €. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Ausstattung - Bad mit Dusche, Glasmosaikfliesen an den Wänden und Handtuchheizung - Einbauküche - Holzdielenboden - großer Kellerraum - Aufzug, - PKW-Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof Lage Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld aus. Der Standort bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld. Heidenau verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur B172 und zur Autobahn A17 besteht eine schnelle Verbindung nach Dresden sowie in die umliegenden Regionen. Ebenso sind der öffentliche Nahverkehr und der Bahnhof problemlos erreichbar, sodass Pendler und Reisende flexibel bleiben. Die Nähe zur Elbe und verschiedenen Grün- und Erholungsbereichen in und um Heidenau sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Spazierwege, Parks und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Distanz und bieten einen attraktiven Ausgleich zum Alltag. Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben der Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien finden Sie auch unter https://www.immovista.de. Bitte beachten Sie, nicht alle Immobilienangebote werden online präsentiert. Es lohnt sich, ein Suchprofil bei uns zu hinterlegen. So werden Sie im Idealfall bereits vor einer Veröffentlichung eines Immobilienangebotes von uns per Email informiert. Immobilienmakler Dresden https://www.immovista.de.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 194.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.400 €): 829 € / Monat
20% Eigenkapital (38.800 €): 737 € / Monat
30% Eigenkapital (58.200 €): 645 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 31 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Charme Trifft Modernes Loftgefühl

Beschreibung

Ausstattung