Wohn- und/oder Gewerbeeinheit mit Wintergarten und großer Dachterrasse sowie TG-Stellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86154

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.782 €

pro m²

Beschreibung

Bisher wurde die Einheit als Praxis genutzt, wodurch auch eine gewerbliche Nutzung möglich wäre.

Zur Ausstattung gehört eine bereits vorhandene Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon (Ostseite) sowie eine großzügige und sonnige Dachterrasse auf der Westseite. Weiterhin gehört auch ein eigener Kellerraum zur Einheit.

Ausstattung Ein besonderes Highlight der Wohn- und/oder Gewerbeeinheit ist sicher der große, nach Westen ausgerichtete Wintergarten, der sowohl im Sommer als auch im Winter eine angenehme Atmosphäre schafft und viel Licht ins Wohnungsinnere lässt.

Lage Die Immobilie liegt im Augsburger Stadtteil Oberhausen, der sich durch eine lebendige Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten auszeichnet. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinie 4 gegeben. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur und verschiedene Grünflächen, die das Wohnumfeld ergänzen. Das Autobahnkreuz A8 / B17 ist in nur ca. 1 Km entfernt, wodurch sich die Wohnung auch ideal für Pendler z.B. aus München anbietet.

Sonstiges Zur Wohnung werden 3 Stellplätze mit angeboten. 2 davon befinden sich direkt in der Tiefgarage des Objekts, ein weiterer in einer anderen Tiefgarage, welche fußläufig erreichbar ist. Die Stellplätze werden jeweils mit 20.000,- Euro und zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung berechnet.

Der Verkauf des Objekts erfolgt im Auftrag der Eigentümer durch: HomeBase Hausverwaltung GmbH & Co. KG Kurzes Geländ 8A 86156 Augsburg

www.homebase-hausverwaltung.de

Haftungshinweis: Die im Expose genannten oder von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. Es obliegt dem Interessent/Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin selbst zu überprüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind grundsätzlich freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Verwertung.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 142 m² Wohnfläche ein anspruchsvolles Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1974 errichteten Mehrfamilienhauses, das bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Der Zustand des Objekts ist gepflegt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Bisher wurde die Einheit als Praxis genutzt, wodurch auch eine gewerbliche Nutzung möglich wäre. Zur Ausstattung gehört eine bereits vorhandene Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon (Ostseite) sowie eine großzügige und sonnige Dachterrasse auf der Westseite. Weiterhin gehört auch ein eigener Kellerraum zur Einheit. Ausstattung Ein besonderes Highlight der Wohn- und/oder Gewerbeeinheit ist sicher der große, nach Westen ausgerichtete Wintergarten, der sowohl im Sommer als auch im Winter eine angenehme Atmosphäre schafft und viel Licht ins Wohnungsinnere lässt. Lage Die Immobilie liegt im Augsburger Stadtteil Oberhausen, der sich durch eine lebendige Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten auszeichnet. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinie 4 gegeben. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur und verschiedene Grünflächen, die das Wohnumfeld ergänzen. Das Autobahnkreuz A8 / B17 ist in nur ca. 1 Km entfernt, wodurch sich die Wohnung auch ideal für Pendler z.B. aus München anbietet. Sonstiges Zur Wohnung werden 3 Stellplätze mit angeboten. 2 davon befinden sich direkt in der Tiefgarage des Objekts, ein weiterer in einer anderen Tiefgarage, welche fußläufig erreichbar ist. Die Stellplätze werden jeweils mit 20.000,- Euro und zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung berechnet. Der Verkauf des Objekts erfolgt im Auftrag der Eigentümer durch: HomeBase Hausverwaltung GmbH & Co. KG Kurzes Geländ 8A 86156 Augsburg www.homebase-hausverwaltung.de Haftungshinweis: Die im Expose genannten oder von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. Es obliegt dem Interessent/Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin selbst zu überprüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind grundsätzlich freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Verwertung.