Wohnen über der Stadt – 2 Zimmer Penthaus Feeling

Penthouse zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85757

Kaufpreis

799.989 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

7.547 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Wohnung schafft etwas sehr Wertvolles: das Gefühl, angekommen zu sein.

Schon die Fahrt mit dem Aufzug vermittelt eine gewisse Ruhe. Oben angekommen, öffnet sich ein Zuhause, das den Alltag spürbar leichter macht. Durch die bodentiefen Fenster fällt reichlich Licht in die Räume, die offen, klar und gleichzeitig angenehm geschützt wirken. Nichts wirkt gedrängt. Jeder Bereich besitzt seine eigene Wirkung, und doch entsteht ein harmonisches Gesamtbild.

Absoluter Mittelpunkt des Penthouse ist das beeindruckende Wohnzimmer mit seiner offenen Gestaltung und dem direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Genau hier entfaltet die Wohnung ihre besondere Wirkung. Morgens fällt die Sonne langsam in den Raum, während der erste Kaffee den Tag ruhig beginnen lässt. Über den gesamten Tag hinweg entsteht durch die sonnige Ausrichtung eine helle, warme Atmosphäre, die das Wohnen außergewöhnlich angenehm macht. Abends verwandelt sich derselbe Ort in einen stilvollen Rückzugsbereich für lange Gespräche, gemeinsame Essen oder entspannte Stunden mit Blick in den Himmel.

Mit geöffneten Terrassentüren verschmelzen Innen- und Außenbereich beinahe nahtlos miteinander. Die weitläufige Terrasse wird dadurch zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums – ein Ort für ruhige Momente am Morgen, entspannte Sommerabende oder einfach das Gefühl, dem Alltag für einen Augenblick zu entfliehen. Die offene Küche fügt sich dabei selbstverständlich in das Wohnkonzept ein. Sie ist kein abgetrennter Raum, sondern ein Mittelpunkt für gemeinsames Leben. Während gekocht wird, bleiben Gespräche lebendig und Gäste Teil des Geschehens. Genau diese Offenheit verleiht der Wohnung ihre besondere Dynamik.

Besonders in den Abendstunden entfaltet das Penthouse seine ganz eigene Stimmung. Das warme Licht der integrierten Beleuchtung, die ruhige Atmosphäre über den umliegenden Dächern und die Privatsphäre der Terrasse erzeugen beinahe das Gefühl eines kleinen Rückzugsortes im Münchner Umland.

Das Schlafzimmer vermittelt genau die Ruhe, die man nach langen Tagen sucht. Sanfte Lichtverhältnisse, angenehme Proportionen und ein direkt angrenzendes Badezimmer schaffen einen Bereich, der weniger wie ein klassischer Schlafraum wirkt und mehr wie ein privater Hotelbereich im eigenen Zuhause.

Hier entsteht kein Wohnen von der Stange. Vielmehr ein Ort, an dem Alltag Qualität bekommt.

Ausstattung

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl
Weitläufige Südterrasse mit ganztägiger Sonneneinstrahlung
Bodentiefe Fensterflächen mit beeindruckender Lichtwirkung
Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Elektrisch steuerbare Rollläden
Stilvolle integrierte Fußbodenbeleuchtung
Hochwertige Bodenbeläge in modernem Design
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
Separates Gäste-WC
Personenaufzug bis in die oberste Etage
Eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher Außenstellplatz
Energieeffiziente Fernwärmeversorgung
Energieeffizienzklasse B

Vom ersten Sonnenlicht am Morgen bis zu den warmen Abendstunden wird die Wohnung von natürlichem Licht begleitet. Die bodentiefen Fenster verleihen dem offen gestalteten Wohnbereich eine besondere Weite, während hochwertige Materialien, angenehme Fußbodenwärme und die stilvolle Küche eine Atmosphäre schaffen, die modern wirkt und gleichzeitig Ruhe ausstrahlt.

Mit geöffneten Terrassentüren erweitert sich das Wohnen nach draußen. Die großzügige Südterrasse mit ganztägiger Sonneneinstrahlung wird schnell zum festen Bestandteil des Alltags – ob beim ersten Kaffee, entspannten Abenden oder ruhigen Momenten über den Dächern von Karlsfeld. Elektrische Rollläden, dezente Lichtakzente und das elegante Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne unterstreichen den Komfort dieses besonderen Zuhauses.

Lage Karlsfeld zählt zu den Wohnlagen im Münchner Umland, die städtischen Komfort mit einer spürbar entspannteren Lebensqualität verbinden. Genau diese Balance macht die Umgebung rund um die Krenmoosstraße so attraktiv. Der Alltag wirkt hier ruhiger und gleichzeitig ist man hervorragend angebunden – eine Kombination, die vor allem bei anspruchsvollen Berufstätigen und qualitätsorientierten Eigennutzern zunehmend gefragt ist.

Bereits am Morgen zeigt sich die besondere Atmosphäre dieser Lage. Auf dem Weg zum Bäcker, bei der ersten Tasse Kaffee im nahegelegenen Café oder bei einem Spaziergang am Karlsfelder See entsteht ein Wohngefühl, das Natur, Ruhe und moderne Infrastruktur harmonisch verbindet. Die weitläufigen Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Radwege schaffen einen idealen Ausgleich zum beruflichen Alltag und verleihen der Umgebung eine Selbstverständlichkeit von Lebensqualität.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnessstudios sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld und sind komfortabel erreichbar. Das nahegelegene Karlsfelder Zentrum ergänzt die Wohnlage um zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sodass viele Wege unkompliziert und zeitsparend bleiben.

Hervorzuheben ist insbesondere die hervorragende Anbindung an die wichtigen Wirtschafts- und Technologiestandorte der Region. Unternehmen wie BMW, MAN und Siemens sowie die Business-Standorte in München-Nord, Unterschleißheim, Oberschleißheim und Garching sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Menschen, die kurze Arbeitswege mit einem hochwertigen Wohnumfeld verbinden möchten.

Die sehr gute Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Über die S-Bahn und die nahegelegene A99 gelangen Sie flexibel in die Münchner Innenstadt sowie zu bedeutenden Orten wie dem Olympiapark, der BMW Welt oder der Allianz Arena. So entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe und Privatsphäre bietet, ohne dass man auf die Dynamik und Möglichkeiten der Stadt verzichten muss.

Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 799.990€ Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 30.000€ Der Kaufpreis für den Außenstellplatz beträgt: 20.000€

Der Gesamtkaufpreis beträgt: 849.990 €

Objektbeschreibung Diese Wohnung schafft etwas sehr Wertvolles: das Gefühl, angekommen zu sein. Schon die Fahrt mit dem Aufzug vermittelt eine gewisse Ruhe. Oben angekommen, öffnet sich ein Zuhause, das den Alltag spürbar leichter macht. Durch die bodentiefen Fenster fällt reichlich Licht in die Räume, die offen, klar und gleichzeitig angenehm geschützt wirken. Nichts wirkt gedrängt. Jeder Bereich besitzt seine eigene Wirkung, und doch entsteht ein harmonisches Gesamtbild. Absoluter Mittelpunkt des Penthouse ist das beeindruckende Wohnzimmer mit seiner offenen Gestaltung und dem direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Genau hier entfaltet die Wohnung ihre besondere Wirkung. Morgens fällt die Sonne langsam in den Raum, während der erste Kaffee den Tag ruhig beginnen lässt. Über den gesamten Tag hinweg entsteht durch die sonnige Ausrichtung eine helle, warme Atmosphäre, die das Wohnen außergewöhnlich angenehm macht. Abends verwandelt sich derselbe Ort in einen stilvollen Rückzugsbereich für lange Gespräche, gemeinsame Essen oder entspannte Stunden mit Blick in den Himmel. Mit geöffneten Terrassentüren verschmelzen Innen- und Außenbereich beinahe nahtlos miteinander. Die weitläufige Terrasse wird dadurch zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums – ein Ort für ruhige Momente am Morgen, entspannte Sommerabende oder einfach das Gefühl, dem Alltag für einen Augenblick zu entfliehen. Die offene Küche fügt sich dabei selbstverständlich in das Wohnkonzept ein. Sie ist kein abgetrennter Raum, sondern ein Mittelpunkt für gemeinsames Leben. Während gekocht wird, bleiben Gespräche lebendig und Gäste Teil des Geschehens. Genau diese Offenheit verleiht der Wohnung ihre besondere Dynamik. Besonders in den Abendstunden entfaltet das Penthouse seine ganz eigene Stimmung. Das warme Licht der integrierten Beleuchtung, die ruhige Atmosphäre über den umliegenden Dächern und die Privatsphäre der Terrasse erzeugen beinahe das Gefühl eines kleinen Rückzugsortes im Münchner Umland. Das Schlafzimmer vermittelt genau die Ruhe, die man nach langen Tagen sucht. Sanfte Lichtverhältnisse, angenehme Proportionen und ein direkt angrenzendes Badezimmer schaffen einen Bereich, der weniger wie ein klassischer Schlafraum wirkt und mehr wie ein privater Hotelbereich im eigenen Zuhause. Hier entsteht kein Wohnen von der Stange. Vielmehr ein Ort, an dem Alltag Qualität bekommt. Ausstattung + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl + Weitläufige Südterrasse mit ganztägiger Sonneneinstrahlung + Bodentiefe Fensterflächen mit beeindruckender Lichtwirkung + Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten + Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen + Elektrisch steuerbare Rollläden + Stilvolle integrierte Fußbodenbeleuchtung + Hochwertige Bodenbeläge in modernem Design + Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne + Separates Gäste-WC + Personenaufzug bis in die oberste Etage + Eigenes Kellerabteil + Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher Außenstellplatz + Energieeffiziente Fernwärmeversorgung + Energieeffizienzklasse B Vom ersten Sonnenlicht am Morgen bis zu den warmen Abendstunden wird die Wohnung von natürlichem Licht begleitet. Die bodentiefen Fenster verleihen dem offen gestalteten Wohnbereich eine besondere Weite, während hochwertige Materialien, angenehme Fußbodenwärme und die stilvolle Küche eine Atmosphäre schaffen, die modern wirkt und gleichzeitig Ruhe ausstrahlt. Mit geöffneten Terrassentüren erweitert sich das Wohnen nach draußen. Die großzügige Südterrasse mit ganztägiger Sonneneinstrahlung wird schnell zum festen Bestandteil des Alltags – ob beim ersten Kaffee, entspannten Abenden oder ruhigen Momenten über den Dächern von Karlsfeld. Elektrische Rollläden, dezente Lichtakzente und das elegante Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne unterstreichen den Komfort dieses besonderen Zuhauses. Lage Karlsfeld zählt zu den Wohnlagen im Münchner Umland, die städtischen Komfort mit einer spürbar entspannteren Lebensqualität verbinden. Genau diese Balance macht die Umgebung rund um die Krenmoosstraße so attraktiv. Der Alltag wirkt hier ruhiger und gleichzeitig ist man hervorragend angebunden – eine Kombination, die vor allem bei anspruchsvollen Berufstätigen und qualitätsorientierten Eigennutzern zunehmend gefragt ist. Bereits am Morgen zeigt sich die besondere Atmosphäre dieser Lage. Auf dem Weg zum Bäcker, bei der ersten Tasse Kaffee im nahegelegenen Café oder bei einem Spaziergang am Karlsfelder See entsteht ein Wohngefühl, das Natur, Ruhe und moderne Infrastruktur harmonisch verbindet. Die weitläufigen Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Radwege schaffen einen idealen Ausgleich zum beruflichen Alltag und verleihen der Umgebung eine Selbstverständlichkeit von Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnessstudios sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld und sind komfortabel erreichbar. Das nahegelegene Karlsfelder Zentrum ergänzt die Wohnlage um zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sodass viele Wege unkompliziert und zeitsparend bleiben. Hervorzuheben ist insbesondere die hervorragende Anbindung an die wichtigen Wirtschafts- und Technologiestandorte der Region. Unternehmen wie BMW, MAN und Siemens sowie die Business-Standorte in München-Nord, Unterschleißheim, Oberschleißheim und Garching sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Menschen, die kurze Arbeitswege mit einem hochwertigen Wohnumfeld verbinden möchten. Die sehr gute Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Über die S-Bahn und die nahegelegene A99 gelangen Sie flexibel in die Münchner Innenstadt sowie zu bedeutenden Orten wie dem Olympiapark, der BMW Welt oder der Allianz Arena. So entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe und Privatsphäre bietet, ohne dass man auf die Dynamik und Möglichkeiten der Stadt verzichten muss. Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz: Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden. --- Provision: Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 799.990€ Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 30.000€ Der Kaufpreis für den Außenstellplatz beträgt: 20.000€ Der Gesamtkaufpreis beträgt: 849.990 €