Sanierungsobjekt: Zwei Doppelhaushälften mit Garten und Doppelgarage in begehrter Lage von Burscheid

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51399

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.023 €

pro m²

Beschreibung

Die Besonderheit? Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1920 verfügt zwar über zwei separate Hausnummern sowie Eingänge, ist aber dennoch im Keller sowie im Dachgeschoss miteinander verbunden.

Hinweis: Es steht das komplette Haus zum Verkauf! Wie das in Zukunft aussehen kann? Eine realistische Grundrissänderung eines Architekten liegt dem Exposé bei.

Jede Haushälfte hat seinen eigenen Keller, ist aber nicht durch eine Zwischenwand geschlossen. Die Dachböden haben ihre eigene Luke zum Begehen und im Grunde auch ihre eigene Hälfte, sind aber auch nicht durch eine Wand o.ä. getrennt.

Formell gelten die beiden Haushälften als zwei abgeschlossene Wohneinheiten.

Zuletzt wurde es von einer Familie bewohnt (Geschwister).

Für ältere Generationen ist es sicherlich nicht geeignet, da ziemlich viele Treppen zu laufen sind.

Die Anordnung der Räume ist bei beiden Hälften spiegelgleich.

Jede Haushälfte verfügt über vier Zimmer und umfasst eine Wohnfläche von jeweils 86 m².

Wohnräume, Küche und ein Badezimmer finden Sie im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und im 2. Obergeschoss ein weiterer, etwas größerer Schlafraum.

Die rechte Haushälfte bietet im 2. Obergeschoss zusätzlich ein freibegehbares „offenes“ Bad, das aktuell nur durch einen Vorhang abgetrennt ist. Damit verfügt die rechte Haushälfte über zwei Badezimmer, während die linke Haushälfte mit einem Badezimmer ausgestattet ist.

Der Dachboden ist über eine stabile, fest installierte Treppe zugänglich. Ein super Vorteil, denn hier ist kein umständliches Herunterklappen oder wackeliges Klettern nötig.

Das Dach und die Fassade wurden jüngst erneuert. Das Dach ist isoliert, sodass energetisch bereits wichtige Grundlagen geschaffen sind.

Im Keller befindet sich eine Gasheizung aus dem Jahr 2001, welche beide Haushälften versorgt. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Wie das in Zukunft aussehen kann? Eine realistische Grundrissänderung eines Architekten liegt dem Exposé bei.

Das Grundstück ist nord-östlich ausgerichtet und begeistert durch einen gepflegten Garten mit einer angenehm überschaubaren Größe. Zudem profitieren Sie von reichlich Stellplätzen und einer praktischen Doppelgarage.

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, aus historischer Substanz modernen Wohnkomfort zu erschaffen – und das in einer äußerst beliebten Wohngegend.

Die Bilder des Badezimmer, Esszimmer sowie das Wohnzimmer wurden mithilfe von KI visualisiert und dienen der inspirierenden Veranschaulichung möglicher Raumgestaltungen. Sie sollen dabei helfen, sich das Potenzial und die moderne Atmosphäre der Räume besser vorstellen zu können.

Ein Architekt hat ein mögliches Umbaukonzept erstellt (siehe PDF Datei), das einen offeneren Wohnbereich sowie eine bessere Raumnutzung veranschaulicht. Es dient dazu, Ihnen als Interessent das Potenzial der Immobilie aufzuzeigen.

Ausstattung

die 8 Zimmer verteilen sich mit jeweils 4 Zimmern auf die beiden Haushälften
gepflegter Garten
fünf Stellplätze
eine ca. 29 m² große Doppelgarage
Garage ist ein Fertigteil aus 1969 und im guten Zustand (Profilstahl-Fertiggarage)
Strom,- Wasserleitungen, Heizkörper sanierungsbedürftig
eine Gasheizung aus 2001 versorgt beide Haushälften - über einen Zähler für beide Hälften
Warmwasser läuft über einen Durchlauferhitzer bzw. Boiler
jede Haushälfte hat einen eigenen Stromzähler
ein Wasserzähler für beide Hälften
jüngst erneuerte Fassade
Falzziegeldach
isoliertes Dach
alte Fenster mit Alu-Rahmen

Lage Die Doppelhaushälfte liegt in einem bevorzugten Wohngebiet Burscheids, in zentraler, aber dennoch sehr ruhiger Lage.

Geschäfte und Versorgungseinrichtungen wie Bäckereien, Apotheken, Ärzte usw. sind alle zu Fuß erreichbar. Bis zum nahegelegenen Penny- und Aldi-Supermarkt sind es lediglich 300-500 m.

Durch die ruhige aber trotzdem verkehrsgünstige Lage lassen sich die angrenzenden Städte Leverkusen, Leichlingen und Wermelskirchen gut erreichen. Bis zur Autobahnauffahrt der A1 in Burscheid sind es nur ca. 5 Fahrminuten. Die Städte Köln oder in die andere Richtung Wuppertal sind von hier aus innerhalb von ca. 15 Fahrminuten zu erreichen.

Auch die Anbindung an den ÖPNV ist komfortabel: lediglich 5 Gehminuten sind es bis zu den Bushaltestellen der Linie SB24 (Anbindung Richtung Lev.-Opladen bzw. Burscheid-Hilgen).

Sonstiges Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:

der exakten Anschrift
den Grundrissen
Vorschlag für eine Grundrissänderung in ein Einfamilienhaus

WICHTIG:

Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.

Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.

Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben. Nutzen Sie dazu auch gerne unseren Tilgungsrechner auf der Homepage unter "Immobilien".

Objektbeschreibung KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen ein interessantes Sanierungsobjekt mit einem außergewöhnlichen Grundriss, das vielfältige, familienübergreifende Wohnmöglichkeiten bietet. Die Besonderheit? Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1920 verfügt zwar über zwei separate Hausnummern sowie Eingänge, ist aber dennoch im Keller sowie im Dachgeschoss miteinander verbunden. Hinweis: Es steht das komplette Haus zum Verkauf! Wie das in Zukunft aussehen kann? Eine realistische Grundrissänderung eines Architekten liegt dem Exposé bei. Jede Haushälfte hat seinen eigenen Keller, ist aber nicht durch eine Zwischenwand geschlossen. Die Dachböden haben ihre eigene Luke zum Begehen und im Grunde auch ihre eigene Hälfte, sind aber auch nicht durch eine Wand o.ä. getrennt. Formell gelten die beiden Haushälften als zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Zuletzt wurde es von einer Familie bewohnt (Geschwister). Für ältere Generationen ist es sicherlich nicht geeignet, da ziemlich viele Treppen zu laufen sind. Die Anordnung der Räume ist bei beiden Hälften spiegelgleich. Jede Haushälfte verfügt über vier Zimmer und umfasst eine Wohnfläche von jeweils 86 m². Wohnräume, Küche und ein Badezimmer finden Sie im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und im 2. Obergeschoss ein weiterer, etwas größerer Schlafraum. Die rechte Haushälfte bietet im 2. Obergeschoss zusätzlich ein freibegehbares „offenes“ Bad, das aktuell nur durch einen Vorhang abgetrennt ist. Damit verfügt die rechte Haushälfte über zwei Badezimmer, während die linke Haushälfte mit einem Badezimmer ausgestattet ist. Der Dachboden ist über eine stabile, fest installierte Treppe zugänglich. Ein super Vorteil, denn hier ist kein umständliches Herunterklappen oder wackeliges Klettern nötig. Das Dach und die Fassade wurden jüngst erneuert. Das Dach ist isoliert, sodass energetisch bereits wichtige Grundlagen geschaffen sind. Im Keller befindet sich eine Gasheizung aus dem Jahr 2001, welche beide Haushälften versorgt. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Wie das in Zukunft aussehen kann? Eine realistische Grundrissänderung eines Architekten liegt dem Exposé bei. Das Grundstück ist nord-östlich ausgerichtet und begeistert durch einen gepflegten Garten mit einer angenehm überschaubaren Größe. Zudem profitieren Sie von reichlich Stellplätzen und einer praktischen Doppelgarage. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, aus historischer Substanz modernen Wohnkomfort zu erschaffen – und das in einer äußerst beliebten Wohngegend. Die Bilder des Badezimmer, Esszimmer sowie das Wohnzimmer wurden mithilfe von KI visualisiert und dienen der inspirierenden Veranschaulichung möglicher Raumgestaltungen. Sie sollen dabei helfen, sich das Potenzial und die moderne Atmosphäre der Räume besser vorstellen zu können. Ein Architekt hat ein mögliches Umbaukonzept erstellt (siehe PDF Datei), das einen offeneren Wohnbereich sowie eine bessere Raumnutzung veranschaulicht. Es dient dazu, Ihnen als Interessent das Potenzial der Immobilie aufzuzeigen. Ausstattung - die 8 Zimmer verteilen sich mit jeweils 4 Zimmern auf die beiden Haushälften - gepflegter Garten - fünf Stellplätze - eine ca. 29 m² große Doppelgarage - Garage ist ein Fertigteil aus 1969 und im guten Zustand (Profilstahl-Fertiggarage) - Strom,- Wasserleitungen, Heizkörper sanierungsbedürftig - eine Gasheizung aus 2001 versorgt beide Haushälften - über einen Zähler für beide Hälften - Warmwasser läuft über einen Durchlauferhitzer bzw. Boiler - jede Haushälfte hat einen eigenen Stromzähler - ein Wasserzähler für beide Hälften - jüngst erneuerte Fassade - Falzziegeldach - isoliertes Dach - alte Fenster mit Alu-Rahmen Lage Die Doppelhaushälfte liegt in einem bevorzugten Wohngebiet Burscheids, in zentraler, aber dennoch sehr ruhiger Lage. Geschäfte und Versorgungseinrichtungen wie Bäckereien, Apotheken, Ärzte usw. sind alle zu Fuß erreichbar. Bis zum nahegelegenen Penny- und Aldi-Supermarkt sind es lediglich 300-500 m. Durch die ruhige aber trotzdem verkehrsgünstige Lage lassen sich die angrenzenden Städte Leverkusen, Leichlingen und Wermelskirchen gut erreichen. Bis zur Autobahnauffahrt der A1 in Burscheid sind es nur ca. 5 Fahrminuten. Die Städte Köln oder in die andere Richtung Wuppertal sind von hier aus innerhalb von ca. 15 Fahrminuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist komfortabel: lediglich 5 Gehminuten sind es bis zu den Bushaltestellen der Linie SB24 (Anbindung Richtung Lev.-Opladen bzw. Burscheid-Hilgen). Sonstiges Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit: - der exakten Anschrift - den Grundrissen - Vorschlag für eine Grundrissänderung in ein Einfamilienhaus WICHTIG: - Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés. Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben. Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben. Nutzen Sie dazu auch gerne unseren Tilgungsrechner auf der Homepage unter "Immobilien".