Ruhiges Zweifamilienhaus mit viel Platz – Wohnen & Vermieten in Bestlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 84160

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.990 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Plus ist das Kellergeschoss: Es wurde bereits zu einer Wohnung umgebaut. Damit entsteht zusätzliches Potenzial für Ihre persönliche Nutzung – beispielsweise als weitere Gästeunterbringung, wenn Sie Besuch empfangen oder eine flexible Erweiterung benötigen. So bleibt das Haus langfristig vielseitig und anpassbar.

Komfort bietet zudem die durchgehende Fußbodenheizung: Von Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss ist sie im gesamten Gebäude verbaut – für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl in allen Etagen.

Auch für Autos und Freizeitgeräte ist ausreichend Platz vorhanden: Die Doppelgarage bietet den nötigen Stauraum für Fahrzeuge, Motorräder und Fahrräder – praktisch, sicher und im Alltag besonders angenehm.

Durch die vorhandenen Wohneinheiten eignet sich das Objekt hervorragend, um Mieteinnahmen zur Finanzierung heranzuziehen. So kann die Kreditrückzahlung spürbar erleichtert werden. Gleichzeitig sind Zinsen im Zusammenhang mit der Vermietung steuerlich abschreibbar, sofern die Voraussetzungen gegeben sind.

Ausstattung

Gäste-WC
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Kunststofffenster
Warmwasserboiler
Gasheizung
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Doppelgarage
Unterkellert

Lage Frontenhausen liegt verkehrsgünstig in der Nähe von Dingolfing und Landshut – und verbindet damit die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer schnellen Anbindung an größere Städte. Die Umgebung bietet eine gute Lebensqualität im Grünen, während Sie dennoch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichen.

Frontenhausen zeichnet sich durch eine angenehme, entspannte Atmosphäre aus. Gleichzeitig verfügt der Ort über ein lebendiges Zentrum mit einer Vielzahl an Möglichkeiten zum Einkaufen, Verweilen und Genießen. Restaurants und Cafés laden zum Treffen und Entspannen ein – genau das macht den Ort so attraktiv für Familien und alle, die das Leben abseits des Großstadttrubels bevorzugen.

Ärztliche Versorgung ist vor Ort vorhanden, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für Familien bietet Frontenhausen eine passende Bildungslandschaft: Vor Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule und eine Mittelschule. So sind Kinderwege kurz und der Alltag bleibt unkompliziert.

Durch die Nähe zu Dingolfing, Landau und Landshut profitieren Sie von den beruflichen und infrastrukturellen Chancen der Region, ohne auf die Ruhe des Wohnens verzichten zu müssen. Das Zusammenspiel aus zentraler Versorgung und angenehmer Wohnqualität macht Frontenhausen zu einem attraktiven Standort.

Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Bilder sind urheberrechtlich geschützt und dürfen von Dritten weder verwendet noch weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt.
Sämtliche Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung Ein einladendes Zweifamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 2001) erwartet Sie in absolut ruhiger Lage auf einem großzügigen Grundstück mit 762 m². Bereits heute ist das Haus in zwei eigenständige, aufgeteilte Wohnungen strukturiert – ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, Familien mit zusätzlichem Bedarf oder ein kluges Modell aus eigener Nutzung und Vermietung. Ein besonderes Plus ist das Kellergeschoss: Es wurde bereits zu einer Wohnung umgebaut. Damit entsteht zusätzliches Potenzial für Ihre persönliche Nutzung – beispielsweise als weitere Gästeunterbringung, wenn Sie Besuch empfangen oder eine flexible Erweiterung benötigen. So bleibt das Haus langfristig vielseitig und anpassbar. Komfort bietet zudem die durchgehende Fußbodenheizung: Von Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss ist sie im gesamten Gebäude verbaut – für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl in allen Etagen. Auch für Autos und Freizeitgeräte ist ausreichend Platz vorhanden: Die Doppelgarage bietet den nötigen Stauraum für Fahrzeuge, Motorräder und Fahrräder – praktisch, sicher und im Alltag besonders angenehm. Durch die vorhandenen Wohneinheiten eignet sich das Objekt hervorragend, um Mieteinnahmen zur Finanzierung heranzuziehen. So kann die Kreditrückzahlung spürbar erleichtert werden. Gleichzeitig sind Zinsen im Zusammenhang mit der Vermietung steuerlich abschreibbar, sofern die Voraussetzungen gegeben sind. Ausstattung - Gäste-WC - Einbauküche - Balkon - Terrasse - Garten - Kunststofffenster - Warmwasserboiler - Gasheizung - Zentralheizung - Fußbodenheizung - Doppelgarage - Unterkellert Lage Frontenhausen liegt verkehrsgünstig in der Nähe von Dingolfing und Landshut – und verbindet damit die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer schnellen Anbindung an größere Städte. Die Umgebung bietet eine gute Lebensqualität im Grünen, während Sie dennoch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichen. Frontenhausen zeichnet sich durch eine angenehme, entspannte Atmosphäre aus. Gleichzeitig verfügt der Ort über ein lebendiges Zentrum mit einer Vielzahl an Möglichkeiten zum Einkaufen, Verweilen und Genießen. Restaurants und Cafés laden zum Treffen und Entspannen ein – genau das macht den Ort so attraktiv für Familien und alle, die das Leben abseits des Großstadttrubels bevorzugen. Ärztliche Versorgung ist vor Ort vorhanden, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für Familien bietet Frontenhausen eine passende Bildungslandschaft: Vor Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule und eine Mittelschule. So sind Kinderwege kurz und der Alltag bleibt unkompliziert. Durch die Nähe zu Dingolfing, Landau und Landshut profitieren Sie von den beruflichen und infrastrukturellen Chancen der Region, ohne auf die Ruhe des Wohnens verzichten zu müssen. Das Zusammenspiel aus zentraler Versorgung und angenehmer Wohnqualität macht Frontenhausen zu einem attraktiven Standort. Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Bilder sind urheberrechtlich geschützt und dürfen von Dritten weder verwendet noch weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 199 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 445 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhiges Zweifamilienhaus mit viel Platz – Wohnen & Vermieten in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung