+++ Erweiterbarer Wohnraum im Dachgeschoss +++ Maisonette-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86343

Kaufpreis

421.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.730 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Raum für Ideen. Raum für Familie. Raum zum Ankommen.

Diese besondere Wohnung in Königsbrunn verbindet Großzügigkeit mit Entwicklungspotenzial. Neben den rund 89 m² im 2. Obergeschoss stehen Ihnen zusätzlich ca. 30 m² im Dachgeschoss zur Verfügung, die eine wertvolle Erweiterung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum weitläufigen Balkon lädt zu entspannten Abenden mit Blick ins Freie ein. Die separate Küche mit Essbereich wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Die Räume eröffnen vielseitige Möglichkeiten – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort.

Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss: Über die interne Treppe gelangen Sie in eine charmante und gemütliche Ebene mit viel Tageslicht. Hier steht eine großzügige Fläche zur Verfügung, die Ausbaupotenzial bietet. Perfekt für alle, die ihre Wohnträume individuell erweitern möchten. Aktuell befindet sich im Galeriebereich bei der Stiege ein kleines, gemütliches Büro, das durch eine Tür von einem separaten Schlafzimmer getrennt ist. Von dort aus gelangt man ebenfalls durch eine Tür in einen großzügigen, noch nicht ausgebauten Abstellraum mit viel Potenzial.

Ausstattung

helle und freundliche Maisonette-Wohnung im 2. OG + Dachgeschoss
2 große Balkons
Einbauküche vorhanden
Separates Gäste-WC
Interne Treppe ins Dachgeschoss
Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Abstellmöglichkeit in der Wohnung
Großer Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz Nr. 4

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Königsbrunn, einer Stadt südlich von Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehr-, Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, eine Haltestelle ist fußläufig in ca. 4 Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen schnelle Verbindungen in die Augsburger Innenstadt.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt Königsbrunn auch durch seinen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Grünflächen sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Sonstiges Im Kaufpreis nicht inbegriffen ist der Tiefgaragen-Stellplatz der mit 15.500,00 € zusätzlich zu erwerben ist. Der Gesamtpreis der Wohnung inklusive des Stellplatzes beträgt 436.500,00 €. Nicht enthalten sind die Kaufnebenkosten sowie Maklergebühren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung sowie Falschangaben und Irrtümer vorbehalten.

Bei allen Entfernungs- und Flächenangaben handelt es sich um circa-Angaben ohne Gewähr.

Die veröffentlichten Bilder der Immobilie wurden digital nachbearbeitet bzw. virtuell bereinigt. Ziel dieser Bearbeitung ist ausschließlich der Schutz der Persönlichkeits- und Datenschutzrechte der aktuellen Eigentümer sowie die Entfernung sichtbarer personenbezogener Informationen.

Es handelt sich ausdrücklich nicht um eine Zusicherung, dass die Räumlichkeiten im Ist-Zustand leer stehen. Die tatsächliche Nutzung der Immobilie, Ausstattung und der bauliche Zustand können von der Darstellung auf den Bildern abweichen. Maßgeblich für das Vertragsverhältnis sind ausschließlich die Angaben im Exposé, Grundrisse und die Objektbegehung.

Eine Haftung für Abweichungen zwischen der visuell bereinigten Darstellung und dem tatsächlichen Miet- bzw. Objektzustand wird ausgeschlossen. Die Bildbearbeitung dient rein illustrativen Zwecken und ersetzt keine objektbezogene Prüfung durch den Interessenten.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Objektbeschreibung Raum für Ideen. Raum für Familie. Raum zum Ankommen. Diese besondere Wohnung in Königsbrunn verbindet Großzügigkeit mit Entwicklungspotenzial. Neben den rund 89 m² im 2. Obergeschoss stehen Ihnen zusätzlich ca. 30 m² im Dachgeschoss zur Verfügung, die eine wertvolle Erweiterung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum weitläufigen Balkon lädt zu entspannten Abenden mit Blick ins Freie ein. Die separate Küche mit Essbereich wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Die Räume eröffnen vielseitige Möglichkeiten – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss: Über die interne Treppe gelangen Sie in eine charmante und gemütliche Ebene mit viel Tageslicht. Hier steht eine großzügige Fläche zur Verfügung, die Ausbaupotenzial bietet. Perfekt für alle, die ihre Wohnträume individuell erweitern möchten. Aktuell befindet sich im Galeriebereich bei der Stiege ein kleines, gemütliches Büro, das durch eine Tür von einem separaten Schlafzimmer getrennt ist. Von dort aus gelangt man ebenfalls durch eine Tür in einen großzügigen, noch nicht ausgebauten Abstellraum mit viel Potenzial. Ausstattung + helle und freundliche Maisonette-Wohnung im 2. OG + Dachgeschoss + 2 große Balkons + Einbauküche vorhanden + Separates Gäste-WC + Interne Treppe ins Dachgeschoss + Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss + Abstellmöglichkeit in der Wohnung + Großer Kellerabteil + Tiefgaragenstellplatz Nr. 4 Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Königsbrunn, einer Stadt südlich von Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehr-, Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, eine Haltestelle ist fußläufig in ca. 4 Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen schnelle Verbindungen in die Augsburger Innenstadt. Neben der guten Infrastruktur überzeugt Königsbrunn auch durch seinen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Grünflächen sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Sonstiges Im Kaufpreis nicht inbegriffen ist der Tiefgaragen-Stellplatz der mit 15.500,00 € zusätzlich zu erwerben ist. Der Gesamtpreis der Wohnung inklusive des Stellplatzes beträgt 436.500,00 €. Nicht enthalten sind die Kaufnebenkosten sowie Maklergebühren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung sowie Falschangaben und Irrtümer vorbehalten. Bei allen Entfernungs- und Flächenangaben handelt es sich um circa-Angaben ohne Gewähr. Die veröffentlichten Bilder der Immobilie wurden digital nachbearbeitet bzw. virtuell bereinigt. Ziel dieser Bearbeitung ist ausschließlich der Schutz der Persönlichkeits- und Datenschutzrechte der aktuellen Eigentümer sowie die Entfernung sichtbarer personenbezogener Informationen. Es handelt sich ausdrücklich nicht um eine Zusicherung, dass die Räumlichkeiten im Ist-Zustand leer stehen. Die tatsächliche Nutzung der Immobilie, Ausstattung und der bauliche Zustand können von der Darstellung auf den Bildern abweichen. Maßgeblich für das Vertragsverhältnis sind ausschließlich die Angaben im Exposé, Grundrisse und die Objektbegehung. Eine Haftung für Abweichungen zwischen der visuell bereinigten Darstellung und dem tatsächlichen Miet- bzw. Objektzustand wird ausgeschlossen. Die Bildbearbeitung dient rein illustrativen Zwecken und ersetzt keine objektbezogene Prüfung durch den Interessenten. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.