4 Zimmer Wohnung mit Exklusiver Küche & Fußbodenheizung

Etagenwohnung zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38226

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.106 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🏠 Kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung – Salzgitter-Lebenstedt

📐 Wohnfläche: 85 m² | 4 Zimmer | Erdgeschoss

✨ HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: • Komplett kernsaniert in 2020 • Designerküche (Neupreis 21.750 €) inklusive • Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich • Elektrische Rollläden in allen Räumen • 3-fach Verglasung – optimale Wärme- & Schallisolierung • Neue Elektrik & komplett erneuerte Wasserleitungen • Hochwertige LED-Einbauspots in allen Räumen • WC mit Wasseranschluss zur Reinigung (Bidet-Funktion) • Modernes Badezimmer mit Regendusche & wandhängendem WC

🍳 KÜCHE: Die hochwertige Designerküche im Hochglanz-Grau mit Holzoptik-Rückwand, modernen Einbaugeräten und großzügiger Arbeitsfläche ist das absolute Highlight dieser Wohnung. Neupreis 21.750 € – wird vollständig mitverkauft.

🛁 BAD: Modernes Badezimmer mit bodenebener Regendusche, Glasabtrennung, wandhängendem WC sowie Wasseranschluss am WC zur Reinigung. Schwebendem Waschtisch und hochwertigen Fliesen in Natursteinoptik.

🛋️ WOHNZIMMER: Großzügiges helles Wohnzimmer mit modernem schwarzen Akustikelement, LED-Einbauspots und viel Tageslicht durch große 3-fach verglaste Fenster.

🚪 FLUR: Eleganter Eingangsbereich mit großem Einbauschrank und modernem Lamellen-Designelement.

⚡ ZUR ENERGIEKLASSE G: Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1954 und hat Energieklasse G. Die Wohnung selbst wurde jedoch 2020 komplett kernsaniert – mit Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung und neuer Elektrik für deutlich bessere Energieeffizienz im Alltag.

📍 LAGE: Zentral in Salzgitter-Lebenstedt mit sehr guter Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür.

📋 PFLICHTANGABEN ENERGIEAUSWEIS: • Energieausweis: Energiebedarfsausweis • Energieklasse: G • Endenergiebedarf: 209,4 kWh/(m²·a) • Wesentlicher Energieträger: Erdgas • Baujahr Gebäude: 1954 • Gültig bis: 30.09.2028

📋 ECKDATEN: • Kaufpreis: 179.000 € • Wohnfläche: 85 m² • Zimmer: 4 • Etage: EG

Lage Die Wohnung befindet sich in Salzgitter-Lebenstedt, dem zentralen und bevölkerungsreichsten Stadtteil der Stadt. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel halten direkt vor der Haustür und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Für Familien interessant: Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A39 in Richtung Braunschweig ist in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung 🏠 Kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung – Salzgitter-Lebenstedt 📐 Wohnfläche: 85 m² | 4 Zimmer | Erdgeschoss ✨ HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: • Komplett kernsaniert in 2020 • Designerküche (Neupreis 21.750 €) inklusive • Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich • Elektrische Rollläden in allen Räumen • 3-fach Verglasung – optimale Wärme- & Schallisolierung • Neue Elektrik & komplett erneuerte Wasserleitungen • Hochwertige LED-Einbauspots in allen Räumen • WC mit Wasseranschluss zur Reinigung (Bidet-Funktion) • Modernes Badezimmer mit Regendusche & wandhängendem WC 🍳 KÜCHE: Die hochwertige Designerküche im Hochglanz-Grau mit Holzoptik-Rückwand, modernen Einbaugeräten und großzügiger Arbeitsfläche ist das absolute Highlight dieser Wohnung. Neupreis 21.750 € – wird vollständig mitverkauft. 🛁 BAD: Modernes Badezimmer mit bodenebener Regendusche, Glasabtrennung, wandhängendem WC sowie Wasseranschluss am WC zur Reinigung. Schwebendem Waschtisch und hochwertigen Fliesen in Natursteinoptik. 🛋️ WOHNZIMMER: Großzügiges helles Wohnzimmer mit modernem schwarzen Akustikelement, LED-Einbauspots und viel Tageslicht durch große 3-fach verglaste Fenster. 🚪 FLUR: Eleganter Eingangsbereich mit großem Einbauschrank und modernem Lamellen-Designelement. ⚡ ZUR ENERGIEKLASSE G: Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1954 und hat Energieklasse G. Die Wohnung selbst wurde jedoch 2020 komplett kernsaniert – mit Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung und neuer Elektrik für deutlich bessere Energieeffizienz im Alltag. 📍 LAGE: Zentral in Salzgitter-Lebenstedt mit sehr guter Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür. 📋 PFLICHTANGABEN ENERGIEAUSWEIS: • Energieausweis: Energiebedarfsausweis • Energieklasse: G • Endenergiebedarf: 209,4 kWh/(m²·a) • Wesentlicher Energieträger: Erdgas • Baujahr Gebäude: 1954 • Gültig bis: 30.09.2028 📋 ECKDATEN: • Kaufpreis: 179.000 € • Wohnfläche: 85 m² • Zimmer: 4 • Etage: EG Lage Die Wohnung befindet sich in Salzgitter-Lebenstedt, dem zentralen und bevölkerungsreichsten Stadtteil der Stadt. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel halten direkt vor der Haustür und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Für Familien interessant: Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A39 in Richtung Braunschweig ist in wenigen Minuten erreichbar.