Klein, aber optimal aufgeteilt! Einzimmer-Appartement mit Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

5.968 €

pro m²

Beschreibung

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 190 €. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre Lage in Bad Tölz, die solide Bausubstanz und ein stimmiges Gesamtpaket für Käufer, die eine kompakte und gut nutzbare Eigentumswohnung suchen.

Ausstattung Das mit Parkett ausgestattete Appartement ist gegliedert in einen 3,56 qm großen Flur mit einem geräumigen Flurschrank, daneben das kleine 3,65 qm große innenliegende Bad mit Wanne. Im 22,26 qm großen Wohnraum ist in einer 1,72 qm großer Nische die Einbauküche integriert. Der ruhige Wohnraum bietet Platz zum Wohnen und Schlafen, ist nach Süden ausgerichtet. Davor befindet sich der überdachte 3,22 qm große Balkon/Terrasse, der zu Mußestunden einlädt.

Lage Die Wohnung befindet sich in Bad Tölz, einer der beliebtesten Wohnlagen im oberbayerischen Voralpenland. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnaher Erholung und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte ist sehr komfortabel. Die Nähe zu großzügigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie zu den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Region macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier wohnen Sie ruhig und gleichzeitig gut angebunden in einer gefragten Wohnlage mit hohem Freizeitwert.

Sonstiges Für komfortables und witterungsgeschütztes Parken steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Der aktuelle Mieter verfügt über einen bis zum 31.12.2027 befristeten Mietvertrag. Er möchte diesen erfüllen, würde sich allerdings bei einem Verkauf vorab um eine neue Wohnung bemühen.

Beachten Sie, wenn Sie als Anleger kaufen, dass sie neben der AfA die Grunderwerbssteuer und die Maklerkosten über die Dauer der Nutzung abschreiben können.

Objektbeschreibung Erste Geldanlage oder erste Wohnung? Besonderes Highlight ist der Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der viele Sonnenstunden verspricht und den Wohnraum angenehm erweitert – ideal zum Entspannen am Nachmittag und Abend. Ergänzend stehen ca. 6 m² Nutzfläche zur Verfügung, die praktischen Stauraum bieten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 190 €. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre Lage in Bad Tölz, die solide Bausubstanz und ein stimmiges Gesamtpaket für Käufer, die eine kompakte und gut nutzbare Eigentumswohnung suchen. Ausstattung Das mit Parkett ausgestattete Appartement ist gegliedert in einen 3,56 qm großen Flur mit einem geräumigen Flurschrank, daneben das kleine 3,65 qm große innenliegende Bad mit Wanne. Im 22,26 qm großen Wohnraum ist in einer 1,72 qm großer Nische die Einbauküche integriert. Der ruhige Wohnraum bietet Platz zum Wohnen und Schlafen, ist nach Süden ausgerichtet. Davor befindet sich der überdachte 3,22 qm große Balkon/Terrasse, der zu Mußestunden einlädt. Lage Die Wohnung befindet sich in Bad Tölz, einer der beliebtesten Wohnlagen im oberbayerischen Voralpenland. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnaher Erholung und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte ist sehr komfortabel. Die Nähe zu großzügigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie zu den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Region macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier wohnen Sie ruhig und gleichzeitig gut angebunden in einer gefragten Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Sonstiges Für komfortables und witterungsgeschütztes Parken steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Der aktuelle Mieter verfügt über einen bis zum 31.12.2027 befristeten Mietvertrag. Er möchte diesen erfüllen, würde sich allerdings bei einem Verkauf vorab um eine neue Wohnung bemühen. Beachten Sie, wenn Sie als Anleger kaufen, dass sie neben der AfA die Grunderwerbssteuer und die Maklerkosten über die Dauer der Nutzung abschreiben können.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 31 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 296 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klein, aber optimal aufgeteilt! Einzimmer-Appartement mit Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung