Exklusive Neubau-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Aufzug und erstklassigem Wohnkomfort.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38226

Kaufpreis

225.828 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.585 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das repräsentative Herzstück dieser Immobilie. Hier entsteht ein lichtdurchflutetes Ambiente mit fließenden Übergängen und einer Atmosphäre, die gleichermaßen einladend wie anspruchsvoll wirkt. Die direkte Verbindung zur Terrasse erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und schafft einen privaten Ort für entspannte Stunden im Freien, genussvolle Abende oder ruhige Momente fern des Alltags.

Das Schlafzimmer präsentiert sich als stilvoller Rückzugsort mit angenehmer Ruhe und einer harmonischen Proportion, die sowohl Behaglichkeit als auch eine hochwertige Möblierung ermöglicht. Das Bad überzeugt mit moderner Gestaltung und einem klaren Anspruch an Komfort und Ästhetik. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum, der Funktionalität dezent in das Gesamtkonzept integriert und für zusätzliche Ordnung sorgt.

Die gesamte Wohnung ist auf ein gehobenes Lebensgefühl ausgerichtet. Klare Linien, eine ausgewogene Raumwirkung und die sorgfältige architektonische Konzeption verleihen diesem Angebot eine besondere Ausstrahlung. Hier verbindet sich stilvolles Wohnen mit zeitgemäßer Qualität zu einem Zuhause, das Beständigkeit und Anspruch in idealer Weise vereint.

Dieses Angebot eignet sich hervorragend für Menschen, die ein repräsentatives Zuhause mit Komfort und Niveau suchen, ebenso wie für Käufer, die auf langfristige Wertigkeit und eine überzeugende Gesamterscheinung setzen.

Hinweis: Zur besseren Vorstellung der Raumwirkung wurden ausgewählte Bilder digital homegestaged. Die dargestellte Einrichtung und Dekoration dienen ausschließlich der Visualisierung und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Alarmanlage
gute Infrastruktur
elektrische Rolläden
Aufzug
barrierefreies Wohnen

Die Ausstattung folgt einem anspruchsvollen Konzept, das hochwertige Materialien, moderne Technik und eleganten Wohnkomfort in ein stimmiges Gesamtbild bringt. Jeder Bereich dieser Wohnung wurde mit Blick auf Stil, Alltagstauglichkeit und ein exklusives Wohngefühl geplant.

Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und unterstreicht die klare Ästhetik der Räume, da auf klassische Heizkörper verzichtet werden kann. Die moderne Energieversorgung steht für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept und verbindet Effizienz mit zeitgemäßem Komfort.

Großzügige Fensterflächen mit hochwertiger Verglasung schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen den Räumen eine besondere Offenheit. Elektrische Rollläden ergänzen den Komfort auf elegante Weise und ermöglichen eine bequeme Steuerung von Licht und Privatsphäre. Eine Video-Gegensprechanlage bietet zusätzliche Sicherheit und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Objekts.

Das Bad ist geschmackvoll gestaltet und überzeugt durch eine moderne Formensprache, stilvolle Sanitärobjekte und eine bodengleiche Dusche, die Komfort und Ästhetik auf elegante Weise vereint. Die barrierearme Ausführung fügt sich harmonisch in das gehobene Gesamtbild ein.

Ein besonderer Vorzug ist der separate Hauswirtschaftsraum, der Stauraum und praktische Organisation diskret in die Wohnung integriert. Die Terrasse rundet das Wohnkonzept mit einem privaten Außenbereich ab und verleiht dem Zuhause zusätzliche Lebensqualität.

Auch das Gebäude selbst erfüllt höchste Ansprüche an Komfort. Ein Aufzug sorgt für bequeme Erreichbarkeit und unterstützt das hochwertige Gesamtkonzept. So entsteht ein Wohnangebot, das Stilbewusstsein, technische Qualität und eine ausgesuchte Atmosphäre in überzeugender Form zusammenführt.

Lage Das Wohnumfeld überzeugt durch eine angenehme Balance aus Ruhe, gewachsener Struktur und hoher Alltagstauglichkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar und schaffen ein Umfeld, das durch Komfort und kurze Wege geprägt ist.

Auch Freizeit, Erholung und soziale Infrastruktur fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Grünbereiche, Wege für entspannte Spaziergänge sowie verschiedene Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung tragen zu einer Wohnqualität bei, die Gelassenheit und Lebensfreude spürbar macht.

Die verkehrliche Anbindung erweist sich als vorteilhaft und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit umliegender Zentren, Arbeitsorte und weiterer Destinationen. Dadurch verbindet diese Immobilie ein ruhiges Wohngefühl mit zeitgemäßer Mobilität und macht das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für werthaltig orientierte Käufer besonders attraktiv.

Insgesamt präsentiert sich das Umfeld als gepflegt, etabliert und angenehm eingebunden. Genau diese Kombination aus Ruhe, Komfort und moderner Alltagseignung verleiht der Wohnung ihren besonderen Reiz.

Sonstiges Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus. Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision wird nur dann fällig, wenn Sie die Immobilie kaufen! Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern unser Käufer-Zertifikat ausstellen. Mit diesem können Sie nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb Ihrer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an! Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls völlig kostenlos und unverbindlich eine Wertermittlung! Und suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie in unserem System! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sokol Iberdemaj Selbstständiger Immobilienberater Swindonstr. 157 30226 Salzgitter ST Lebenstedt E-Mail: sokol.iberdemaj@db.com Telefon: 0531 86660760

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig Internet: www.ihk.de/Braunschweig Anschrift: Brabandtstraße 11 ; 38100 Braunschweig

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich geschmackvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint zeitlose Eleganz, modernen Komfort und eine Architektur, die durch Klarheit und Großzügigkeit beeindruckt. Bereits beim Eintreten entfaltet sich ein Wohngefühl, das Ruhe, Wertigkeit und stilvolle Leichtigkeit auf besondere Weise miteinander verbindet. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das repräsentative Herzstück dieser Immobilie. Hier entsteht ein lichtdurchflutetes Ambiente mit fließenden Übergängen und einer Atmosphäre, die gleichermaßen einladend wie anspruchsvoll wirkt. Die direkte Verbindung zur Terrasse erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und schafft einen privaten Ort für entspannte Stunden im Freien, genussvolle Abende oder ruhige Momente fern des Alltags. Das Schlafzimmer präsentiert sich als stilvoller Rückzugsort mit angenehmer Ruhe und einer harmonischen Proportion, die sowohl Behaglichkeit als auch eine hochwertige Möblierung ermöglicht. Das Bad überzeugt mit moderner Gestaltung und einem klaren Anspruch an Komfort und Ästhetik. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum, der Funktionalität dezent in das Gesamtkonzept integriert und für zusätzliche Ordnung sorgt. Die gesamte Wohnung ist auf ein gehobenes Lebensgefühl ausgerichtet. Klare Linien, eine ausgewogene Raumwirkung und die sorgfältige architektonische Konzeption verleihen diesem Angebot eine besondere Ausstrahlung. Hier verbindet sich stilvolles Wohnen mit zeitgemäßer Qualität zu einem Zuhause, das Beständigkeit und Anspruch in idealer Weise vereint. Dieses Angebot eignet sich hervorragend für Menschen, die ein repräsentatives Zuhause mit Komfort und Niveau suchen, ebenso wie für Käufer, die auf langfristige Wertigkeit und eine überzeugende Gesamterscheinung setzen. Hinweis: Zur besseren Vorstellung der Raumwirkung wurden ausgewählte Bilder digital homegestaged. Die dargestellte Einrichtung und Dekoration dienen ausschließlich der Visualisierung und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Alarmanlage - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Aufzug - barrierefreies Wohnen Die Ausstattung folgt einem anspruchsvollen Konzept, das hochwertige Materialien, moderne Technik und eleganten Wohnkomfort in ein stimmiges Gesamtbild bringt. Jeder Bereich dieser Wohnung wurde mit Blick auf Stil, Alltagstauglichkeit und ein exklusives Wohngefühl geplant. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und unterstreicht die klare Ästhetik der Räume, da auf klassische Heizkörper verzichtet werden kann. Die moderne Energieversorgung steht für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept und verbindet Effizienz mit zeitgemäßem Komfort. Großzügige Fensterflächen mit hochwertiger Verglasung schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen den Räumen eine besondere Offenheit. Elektrische Rollläden ergänzen den Komfort auf elegante Weise und ermöglichen eine bequeme Steuerung von Licht und Privatsphäre. Eine Video-Gegensprechanlage bietet zusätzliche Sicherheit und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Objekts. Das Bad ist geschmackvoll gestaltet und überzeugt durch eine moderne Formensprache, stilvolle Sanitärobjekte und eine bodengleiche Dusche, die Komfort und Ästhetik auf elegante Weise vereint. Die barrierearme Ausführung fügt sich harmonisch in das gehobene Gesamtbild ein. Ein besonderer Vorzug ist der separate Hauswirtschaftsraum, der Stauraum und praktische Organisation diskret in die Wohnung integriert. Die Terrasse rundet das Wohnkonzept mit einem privaten Außenbereich ab und verleiht dem Zuhause zusätzliche Lebensqualität. Auch das Gebäude selbst erfüllt höchste Ansprüche an Komfort. Ein Aufzug sorgt für bequeme Erreichbarkeit und unterstützt das hochwertige Gesamtkonzept. So entsteht ein Wohnangebot, das Stilbewusstsein, technische Qualität und eine ausgesuchte Atmosphäre in überzeugender Form zusammenführt. Lage Das Wohnumfeld überzeugt durch eine angenehme Balance aus Ruhe, gewachsener Struktur und hoher Alltagstauglichkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar und schaffen ein Umfeld, das durch Komfort und kurze Wege geprägt ist. Auch Freizeit, Erholung und soziale Infrastruktur fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Grünbereiche, Wege für entspannte Spaziergänge sowie verschiedene Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung tragen zu einer Wohnqualität bei, die Gelassenheit und Lebensfreude spürbar macht. Die verkehrliche Anbindung erweist sich als vorteilhaft und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit umliegender Zentren, Arbeitsorte und weiterer Destinationen. Dadurch verbindet diese Immobilie ein ruhiges Wohngefühl mit zeitgemäßer Mobilität und macht das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für werthaltig orientierte Käufer besonders attraktiv. Insgesamt präsentiert sich das Umfeld als gepflegt, etabliert und angenehm eingebunden. Genau diese Kombination aus Ruhe, Komfort und moderner Alltagseignung verleiht der Wohnung ihren besonderen Reiz. Sonstiges Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus. Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision wird nur dann fällig, wenn Sie die Immobilie kaufen! Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern unser Käufer-Zertifikat ausstellen. Mit diesem können Sie nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb Ihrer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an! Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls völlig kostenlos und unverbindlich eine Wertermittlung! Und suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie in unserem System! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sokol Iberdemaj Selbstständiger Immobilienberater Swindonstr. 157 30226 Salzgitter ST Lebenstedt E-Mail: sokol.iberdemaj@db.com Telefon: 0531 86660760 Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig Internet: www.ihk.de/Braunschweig Anschrift: Brabandtstraße 11 ; 38100 Braunschweig

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 225.828 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: FernwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.583 €): 965 € / Monat
20% Eigenkapital (45.166 €): 858 € / Monat
30% Eigenkapital (67.748 €): 751 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 168 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Neubau-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Aufzug und erstklassigem Wohnkomfort.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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