Idyllisch gelegenes Zuhause in familienfreundlicher Wohnlage nahe dem Vilstalsee

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 84163

Kaufpreis

473.000 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.642 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der erste Eindruck der Immobilie vermittelt ein solides und gepflegtes Gesamtbild. Die erhöhte Lage sorgt nicht nur für eine ansprechende Präsenz des Hauses, sondern auch für schöne Ausblicke in das Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Terrasse und Loggia, durch die sich zu jeder Tageszeit attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien ergeben. Der Garten schließt sich harmonisch an das Haus an und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gartengestaltung.

Im Inneren präsentiert sich das Haus mit einem großzügigen und familienfreundlichen Grundriss. Die Wohnräume wirken hell und gut geschnitten. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss profitiert von großen Fensterflächen und dem direkten Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon, wodurch eine freundliche und offene Wohnatmosphäre entsteht. Die vorhandene Einbauküche ist funktional in das Raumkonzept eingebunden und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für größere Familien als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Raumaufteilung der Ebenen zeigt ein großzügiges Wohnkonzept mit mehreren Schlaf- und Nebenräumen sowie guten Verbindungen zwischen den einzelnen Bereichen. Im Grundriss sind auf einer Ebene unter anderem Wohn-, Ess- und Küchenbereich,, sowie Bad und Schlafzimmer angeordnet; auf der weiteren Ebene ergänzen zusätzliche Schlaf- bzw. Kinderzimmer, Bad und Flur das Raumangebot.

%BREAK% Auch in technischer Hinsicht bietet die Immobilie einen interessanten Mehrwert: Eine im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage mit ca. 9,8 kWp sowie ein Batteriespeicher mit rund 10 kW sowie die 2014 eingebauten, dreifach verglasten Fenster unterstreichen die energieeffiziente Ausstattung der Immobilie. Ergänzend wurde 2024 ein neuer Warmwasserboiler eingebaut, der über einen integrierten Heizstab verfügt und die Nutzung des durch die Photovoltaikanlage erzeugten Stroms unterstützt.

Der gepflegte Zustand des Gebäudes macht deutlich, dass die Immobilie fortlaufend instand gehalten wurde. So wurde die Fassade zuletzt 2015 gestrichen. Allerdings befinden sich die Bäder, die Böden sowie die Wände in einem erneuerungsbedürftigen Zustand. Zusammen mit der großzügigen Wohnfläche, der guten Zimmeranzahl und der attraktiven Außenwirkung entsteht hier ein Haus, das viel Platz und Wohnkomfort in angenehmer Lage vereint.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, der den praktischen Nutzen im Alltag zusätzlich erhöht.

Außerdem gut zu wissen: • Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden. • Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und ländlich geprägter Wohnlage im Gemeindebereich von Marklkofen, im Ortsteil Warth. Das Umfeld ist von lockerer Wohnbebauung, viel Grün und einer naturnahen Atmosphäre geprägt und eignet sich besonders für Käufer, die ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld abseits städtischer Hektik schätzen.

Der Ortskern von Marklkofen ist in etwa 3 bis 4 km erreichbar. Die Städte Landau an der Isar und Dingolfing liegen jeweils in rund 15 bis 20 km Entfernung und sind damit gut erreichbar. Dadurch verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Anbindung an die umliegenden Zentren.

Für Familien bietet die Gemeinde ein solides Betreuungs- und Bildungsangebot. In Marklkofen gibt es die Grundschule Marklkofen im Schulverband mit Frontenhausen. Zudem hält die Gemeinde mehrere Kinderbetreuungsangebote, darunter Einrichtungen in Marklkofen, Steinberg sowie den Waldkindergarten Poxau bereit.

Die Nahversorgung erfolgt vor allem über die nahegelegenen Ortszentren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich insbesondere in Marklkofen selbst sowie in den benachbarten größeren Orten. Für umfangreichere Besorgungen bieten sich zusätzlich die Zentren von Landau an der Isar und Dingolfing an. Die Lage eignet sich damit gut für alle, die ruhig wohnen und Besorgungen in kurzer Fahrdistanz erledigen möchten.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. In unmittelbarer Nähe liegt der Vilstalsee, der laut Gemeinde rund 100 Hektar groß ist und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung bietet. Genannt werden dort Wanderungen, Fahrradtouren sowie Wassersportmöglichkeiten wie Bootfahren, Segeln und Surfen. Auch das Naturschutzgebiet Vilstal und weitere Wanderangebote in der Region unterstreichen den naturnahen Charakter des Standorts.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer attraktiven Hanglage und vielseitig nutzbaren Außenflächen. Auf einer Wohnfläche von ca. 179 Quadratmetern verteilen sich insgesamt sieben Zimmer über zwei Ebenen. Das Haus steht auf einem ca. 1034 Quadratmetern großen Grundstück und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, ein angenehmes Wohnumfeld und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen. Bereits der erste Eindruck der Immobilie vermittelt ein solides und gepflegtes Gesamtbild. Die erhöhte Lage sorgt nicht nur für eine ansprechende Präsenz des Hauses, sondern auch für schöne Ausblicke in das Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Terrasse und Loggia, durch die sich zu jeder Tageszeit attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien ergeben. Der Garten schließt sich harmonisch an das Haus an und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gartengestaltung. Im Inneren präsentiert sich das Haus mit einem großzügigen und familienfreundlichen Grundriss. Die Wohnräume wirken hell und gut geschnitten. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss profitiert von großen Fensterflächen und dem direkten Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon, wodurch eine freundliche und offene Wohnatmosphäre entsteht. Die vorhandene Einbauküche ist funktional in das Raumkonzept eingebunden und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für größere Familien als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Raumaufteilung der Ebenen zeigt ein großzügiges Wohnkonzept mit mehreren Schlaf- und Nebenräumen sowie guten Verbindungen zwischen den einzelnen Bereichen. Im Grundriss sind auf einer Ebene unter anderem Wohn-, Ess- und Küchenbereich,, sowie Bad und Schlafzimmer angeordnet; auf der weiteren Ebene ergänzen zusätzliche Schlaf- bzw. Kinderzimmer, Bad und Flur das Raumangebot. %BREAK% Auch in technischer Hinsicht bietet die Immobilie einen interessanten Mehrwert: Eine im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage mit ca. 9,8 kWp sowie ein Batteriespeicher mit rund 10 kW sowie die 2014 eingebauten, dreifach verglasten Fenster unterstreichen die energieeffiziente Ausstattung der Immobilie. Ergänzend wurde 2024 ein neuer Warmwasserboiler eingebaut, der über einen integrierten Heizstab verfügt und die Nutzung des durch die Photovoltaikanlage erzeugten Stroms unterstützt. Der gepflegte Zustand des Gebäudes macht deutlich, dass die Immobilie fortlaufend instand gehalten wurde. So wurde die Fassade zuletzt 2015 gestrichen. Allerdings befinden sich die Bäder, die Böden sowie die Wände in einem erneuerungsbedürftigen Zustand. Zusammen mit der großzügigen Wohnfläche, der guten Zimmeranzahl und der attraktiven Außenwirkung entsteht hier ein Haus, das viel Platz und Wohnkomfort in angenehmer Lage vereint. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, der den praktischen Nutzen im Alltag zusätzlich erhöht. Außerdem gut zu wissen: • Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden. • Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und ländlich geprägter Wohnlage im Gemeindebereich von Marklkofen, im Ortsteil Warth. Das Umfeld ist von lockerer Wohnbebauung, viel Grün und einer naturnahen Atmosphäre geprägt und eignet sich besonders für Käufer, die ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld abseits städtischer Hektik schätzen. Der Ortskern von Marklkofen ist in etwa 3 bis 4 km erreichbar. Die Städte Landau an der Isar und Dingolfing liegen jeweils in rund 15 bis 20 km Entfernung und sind damit gut erreichbar. Dadurch verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Anbindung an die umliegenden Zentren. Für Familien bietet die Gemeinde ein solides Betreuungs- und Bildungsangebot. In Marklkofen gibt es die Grundschule Marklkofen im Schulverband mit Frontenhausen. Zudem hält die Gemeinde mehrere Kinderbetreuungsangebote, darunter Einrichtungen in Marklkofen, Steinberg sowie den Waldkindergarten Poxau bereit. Die Nahversorgung erfolgt vor allem über die nahegelegenen Ortszentren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich insbesondere in Marklkofen selbst sowie in den benachbarten größeren Orten. Für umfangreichere Besorgungen bieten sich zusätzlich die Zentren von Landau an der Isar und Dingolfing an. Die Lage eignet sich damit gut für alle, die ruhig wohnen und Besorgungen in kurzer Fahrdistanz erledigen möchten. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. In unmittelbarer Nähe liegt der Vilstalsee, der laut Gemeinde rund 100 Hektar groß ist und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung bietet. Genannt werden dort Wanderungen, Fahrradtouren sowie Wassersportmöglichkeiten wie Bootfahren, Segeln und Surfen. Auch das Naturschutzgebiet Vilstal und weitere Wanderangebote in der Region unterstreichen den naturnahen Charakter des Standorts. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 473.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 179 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.300 €): 2.022 € / Monat
20% Eigenkapital (94.600 €): 1.797 € / Monat
30% Eigenkapital (141.900 €): 1.573 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 248 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllisch gelegenes Zuhause in familienfreundlicher Wohnlage nahe dem Vilstalsee

Beschreibung

Ausstattung