* Herrliche Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage - Sofort bezugsfertig *

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 84130

Kaufpreis

398.500 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.588 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Form eines Reihenendhaus.

Die Immobilie befindet sich einer schön eingewachsenen Wohnsiedlung und verfügt über enorm viel Wohnfläche, was diese Liegenschaft ideal für Paare und Familien macht.

Die gezeigten Möbel wurden inzwischen bereits entfernt. Auch wurden jegliche Wände die mit Farben versehen waren nun in weiß gestrichen. Somit ist diese Immobilie sofort frei und bezugsfertig.

Sie betreten das Wohnhaus über den Haupteingang bzw. dem geräumigen Windfang mit Garderobe. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie den Flur, welcher Sie zur Küche mit Esszimmer sowie dem sehr großen Wohnzimmer führt. Von hier aus erreichen Sie auch die Terrasse mit Südausrichtung und einem schönen gepflegten Garten.

Betreten Sie über die Treppe das Obergeschoss, finden Sie hier 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster vor. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon.

Ein Stockwerk höher befindet sich das zusätzliche Highlight in Form eines ausgebauten Dachgeschoss, welches einen sehr großen Wohn-Schlafraum bietet und zudem über ein eigenständiges Badezimmer mit Dusche, WC und Dachfenster bietet. Vorbereitungen für eine Küche sind ebenfalls vorhanden. Ideal um z.b. für ein Kind einen komplett abgegrenzten Wohnraum zu bieten.

Das Gebäude ist voll unterkellert in massiver Betonbauweise. Hier finden Sie eine geräumige Waschküche, einer sehr großen Lagerraum sowie den Heizraum mit Technik vor. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls bereits vorhanden.

Das Haus verfügt an der Westseite über einen Vollwärmeschutz und die Fenster + Türen verfügen bereits über 2-Fach-Isolierverglasung. Da das Dachgeschoss bereits gedämmt ist, wäre der Einbau einer Wärmepumpe unkompliziert umzusetzen.

Alles in Allem eine sehr schöne und gepflegte Immobilie mit sehr viel Wohnfläche in toller ruhiger Siedlungslage, die in kürzester Zeit bezogen werden kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Es wurde ein digitaler Rundgang zu der Immobilie erstellt, welcher Sie durch und um das gesamte Gebäude führt. Nutzen Sie diesen bitte vorab, um sich ein genaueres Bild der Immobilie machen zu können. Den Link erhalten Sie im Expose.

Ausstattung

2-Fach-Isolierverglasung ( Erneuert in 2008 )
Glasfaser-Breitbandanschluss
Vollwärmeschutz an der Westseite ( Erstellt in 2008 )
Einbauküche mit Elektrogeräten ( Im Kaufpreis enthalten )
Südausrichtung mit tollem Garten
Einzelgarage mit Stellplatz vor der Garage vorhanden

Lage Der attraktive Ortsteil Teisbach gehört zur niederbayerischen Kreisstadt Dingolfing und befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im westlichen Stadtgebiet. Der ehemalige Markt liegt idyllisch am rechten Hochufer der Isar und erstreckt sich von den leicht erhöhten Lagen bis hinein in das weitläufige Isartal. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt von Dingolfing gewährleistet eine hervorragende Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Gleichzeitig bietet Teisbach durch seine gewachsene Dorfstruktur und die umliegenden Grün- und Auenlandschaften ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Verkehrstechnisch ist der Standort besonders attraktiv: Die Bundesautobahn A92 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Landshut, Deggendorf sowie zum Großraum München. Zudem ist Teisbach über den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbuslinien) direkt an das Zentrum von Dingolfing angebunden. Der Ort selbst zeichnet sich durch seinen historischen Charme mit Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Teisbach sowie der Pfarrkirche St. Vitus aus und verbindet traditionelle Strukturen mit moderner Infrastruktur. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region – ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Prospekthaftungshinweis:

Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Bachmeier Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Anderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Bachmeier Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Form eines Reihenendhaus. Die Immobilie befindet sich einer schön eingewachsenen Wohnsiedlung und verfügt über enorm viel Wohnfläche, was diese Liegenschaft ideal für Paare und Familien macht. Die gezeigten Möbel wurden inzwischen bereits entfernt. Auch wurden jegliche Wände die mit Farben versehen waren nun in weiß gestrichen. Somit ist diese Immobilie sofort frei und bezugsfertig. Sie betreten das Wohnhaus über den Haupteingang bzw. dem geräumigen Windfang mit Garderobe. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie den Flur, welcher Sie zur Küche mit Esszimmer sowie dem sehr großen Wohnzimmer führt. Von hier aus erreichen Sie auch die Terrasse mit Südausrichtung und einem schönen gepflegten Garten. Betreten Sie über die Treppe das Obergeschoss, finden Sie hier 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster vor. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Ein Stockwerk höher befindet sich das zusätzliche Highlight in Form eines ausgebauten Dachgeschoss, welches einen sehr großen Wohn-Schlafraum bietet und zudem über ein eigenständiges Badezimmer mit Dusche, WC und Dachfenster bietet. Vorbereitungen für eine Küche sind ebenfalls vorhanden. Ideal um z.b. für ein Kind einen komplett abgegrenzten Wohnraum zu bieten. Das Gebäude ist voll unterkellert in massiver Betonbauweise. Hier finden Sie eine geräumige Waschküche, einer sehr großen Lagerraum sowie den Heizraum mit Technik vor. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls bereits vorhanden. Das Haus verfügt an der Westseite über einen Vollwärmeschutz und die Fenster + Türen verfügen bereits über 2-Fach-Isolierverglasung. Da das Dachgeschoss bereits gedämmt ist, wäre der Einbau einer Wärmepumpe unkompliziert umzusetzen. Alles in Allem eine sehr schöne und gepflegte Immobilie mit sehr viel Wohnfläche in toller ruhiger Siedlungslage, die in kürzester Zeit bezogen werden kann. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Es wurde ein digitaler Rundgang zu der Immobilie erstellt, welcher Sie durch und um das gesamte Gebäude führt. Nutzen Sie diesen bitte vorab, um sich ein genaueres Bild der Immobilie machen zu können. Den Link erhalten Sie im Expose. Ausstattung * 2-Fach-Isolierverglasung ( Erneuert in 2008 ) * Glasfaser-Breitbandanschluss * Vollwärmeschutz an der Westseite ( Erstellt in 2008 ) * Einbauküche mit Elektrogeräten ( Im Kaufpreis enthalten ) * Südausrichtung mit tollem Garten * Einzelgarage mit Stellplatz vor der Garage vorhanden Lage Der attraktive Ortsteil Teisbach gehört zur niederbayerischen Kreisstadt Dingolfing und befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im westlichen Stadtgebiet. Der ehemalige Markt liegt idyllisch am rechten Hochufer der Isar und erstreckt sich von den leicht erhöhten Lagen bis hinein in das weitläufige Isartal. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt von Dingolfing gewährleistet eine hervorragende Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Gleichzeitig bietet Teisbach durch seine gewachsene Dorfstruktur und die umliegenden Grün- und Auenlandschaften ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Verkehrstechnisch ist der Standort besonders attraktiv: Die Bundesautobahn A92 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Landshut, Deggendorf sowie zum Großraum München. Zudem ist Teisbach über den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbuslinien) direkt an das Zentrum von Dingolfing angebunden. Der Ort selbst zeichnet sich durch seinen historischen Charme mit Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Teisbach sowie der Pfarrkirche St. Vitus aus und verbindet traditionelle Strukturen mit moderner Infrastruktur. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region – ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Bachmeier Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Anderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Bachmeier Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 398.500 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.850 €): 1.704 € / Monat
20% Eigenkapital (79.700 €): 1.514 € / Monat
30% Eigenkapital (119.550 €): 1.325 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 192 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Herrliche Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage - Sofort bezugsfertig *

Beschreibung

Ausstattung