Schönes 1-Zimmer-Apartment in kleiner Wohnanlage mit Blick in die Berge in Oberaudorf

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83080

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese attraktive 1-Zimmerwohnung vereint ruhiges Wohnen mit einer außergewöhnlich schönen Aussicht auf die umliegende Berglandschaft. Eingebettet in eine kleine, gepflegte Wohnanlage in einem ruhigen Wohngebiet bietet sie ein harmonisches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und gleichzeitig guter Erreichbarkeit.

Das durchdachte Raumkonzept schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und wird durch den direkten Zugang zum Balkon erweitert. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender, unverbaubarer Blick auf die umliegenden Berge – ein besonderes Highlight der Wohnung, das zu jeder Jahreszeit zum Verweilen und Genießen einlädt. Die separate Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das gepflegte Badezimmer mit WC komplettiert das stimmige Raumangebot. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders komfortabel präsentiert sich die Parksituation. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Die Kombination aus naturnaher Lage, ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als Ferienwohnung oder attraktive Kapitalanlage besonders interessant.

Highlights auf einen Blick: Ruhige Lage in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit angenehmem Raumgefühl Balkon mit unverbaubarem Panoramablick auf die umliegende Bergwelt Separate Küche Badezimmer mit WC Eigenes Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus Gepflegtes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert Sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto

Lage Die gepflegte Wohnanlage liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Lage besticht insbesondere durch ihre außergewöhnliche Ruhe sowie den unverbaubaren Blick auf die imposante Bergkulisse, der zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Der sonnige Balkon lädt dazu ein, die beeindruckende Aussicht und die entspannte Atmosphäre in vollen Zügen zu genießen. Das Ortszentrum von Oberaudorf mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich der Bahnhof und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in komfortabler Entfernung. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte eröffnet die Umgebung nahezu unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder Mountainbiken im Sommer, Skifahren, Langlaufen und Winterwandern in den kalten Monaten – die Region bietet das ganze Jahr über einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Erlebnisberg Hocheck, das Skigebiet Sudelfeld sowie zahlreiche Ausflugsziele im bayerischen und Tiroler Alpenraum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese attraktive 1-Zimmerwohnung vereint ruhiges Wohnen mit einer außergewöhnlich schönen Aussicht auf die umliegende Berglandschaft. Eingebettet in eine kleine, gepflegte Wohnanlage in einem ruhigen Wohngebiet bietet sie ein harmonisches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Das durchdachte Raumkonzept schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und wird durch den direkten Zugang zum Balkon erweitert. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender, unverbaubarer Blick auf die umliegenden Berge – ein besonderes Highlight der Wohnung, das zu jeder Jahreszeit zum Verweilen und Genießen einlädt. Die separate Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das gepflegte Badezimmer mit WC komplettiert das stimmige Raumangebot. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders komfortabel präsentiert sich die Parksituation. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Die Kombination aus naturnaher Lage, ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als Ferienwohnung oder attraktive Kapitalanlage besonders interessant. Highlights auf einen Blick: Ruhige Lage in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit angenehmem Raumgefühl Balkon mit unverbaubarem Panoramablick auf die umliegende Bergwelt Separate Küche Badezimmer mit WC Eigenes Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus Gepflegtes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert Sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto Lage Die gepflegte Wohnanlage liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Lage besticht insbesondere durch ihre außergewöhnliche Ruhe sowie den unverbaubaren Blick auf die imposante Bergkulisse, der zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Der sonnige Balkon lädt dazu ein, die beeindruckende Aussicht und die entspannte Atmosphäre in vollen Zügen zu genießen. Das Ortszentrum von Oberaudorf mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich der Bahnhof und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in komfortabler Entfernung. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte eröffnet die Umgebung nahezu unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder Mountainbiken im Sommer, Skifahren, Langlaufen und Winterwandern in den kalten Monaten – die Region bietet das ganze Jahr über einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Erlebnisberg Hocheck, das Skigebiet Sudelfeld sowie zahlreiche Ausflugsziele im bayerischen und Tiroler Alpenraum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.000 €): 599 € / Monat
20% Eigenkapital (28.000 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (42.000 €): 466 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 191 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schönes 1-Zimmer-Apartment in kleiner Wohnanlage mit Blick in die Berge in Oberaudorf

Beschreibung

Ausstattung