Freiraum mit Alpenkulisse – großzügige Haus-in-Haus-Wohnung in ruhiger Lage von Hohenbirken

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83670

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.941 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Maisonette-Wohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses

Ursprünglich als Bungalow errichtetes Massivhaus (Baujahr ca. 1968)

Aufstockung zum Zweifamilienhaus ca. 1980

Ausbau des Dachgeschosses ca. 1990 (inkl. Dach und Dämmung)

Maisonette-Struktur über Obergeschoss und Dachgeschoss mit Haus-im-Haus-Charakter

5 Zimmer mit flexibler Nutzung

Bis zu 4 Schlafzimmer möglich

Aktuell ein Zimmer als Ankleide genutzt

Ideal für kleine und große Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Großer Garten mit ca. 500 m² Fläche

Sondernutzungsrecht am Garten

Süd-Ost-Ausrichtung des Gartens

Neuanlage des Gartens im Jahr 2006

Pergola und Sichtschutz im Jahr 2007 errichtet

Balkon mit schönem Ausblick

Bergblick aus Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer, Balkon und einem Zimmer im Dachgeschoss

Fenster größtenteils erneuert in den Jahren 2013, 2022 und 2025

Hofeinfahrt im Jahr 2018 asphaltiert

Gabionenmauer im Jahr 2019 errichtet

Garagensanierung im Jahr 2013

Wärmetauscher der Ölheizung im Jahr 2019 erneuert

Hauseingangstür sowie Fenster im Flurbereich im Jahr 2026 erneuert

Ausstattung Parkettboden im Wohn- und Essbereich

Offene Küche mit neuen Markenelektrogeräten aus dem Jahr 2023

Hark Marmorkamin im Obergeschoss (Einbau 2012)

Zusätzlicher Kaminofen im Dachgeschoss

Klimaanlage im Dachgeschoss (2023)

Wendeltreppe ins Dachgeschoss

Großzügige Glasfront im Dachgeschoss mit Bergpanorama

Separater Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer

Modernisiertes Hauptbad mit Regendusche (Umbau 2015)

Weiteres Badezimmer im Dachgeschoss mit Duschwanne

Schallschutz-Wohnungseingangstür (2016)

Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (2025)

Wallbox für E-Mobilität (2025)

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hohenbirken der Gemeinde Bad Heilbrunn – einer der ruhigsten und naturnahen Wohnlagen im bayerischen Oberland. Hier lebt man ländlich, mit viel Platz und Weitblick, ohne auf eine gute Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und einzelnen Wohnhäusern – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen. Besonders Familien finden hier ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Freiraum für Kinder. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach Zeit im Grünen gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.

Das Ortszentrum von Bad Heilbrunn mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Ärzten sowie Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und zusätzliche Infrastruktur finden sich im nahegelegenen Bad Tölz oder in Penzberg, die beide in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Auch der Freizeitwert ist außergewöhnlich hoch: Die umliegende Voralpenlandschaft bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder Badeausflüge an die oberbayerischen Seen – alles liegt praktisch vor der Haustür.

Über die nahegelegene B472 sowie die Autobahn A95 besteht zudem eine gute Verbindung Richtung München, sodass auch Pendler von der Kombination aus naturnahem Wohnen und erreichbarer Großstadt profitieren.

Eine Lage, die besonders für Familien oder Paare attraktiv ist, die sich mehr Raum, Ruhe und Lebensqualität wünschen – und dabei dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse an dieser tollen Wohnung geweckt? Bei Interesse erreichen Sie uns jederzeit telefonisch oder per E-Mail.

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Wir freuen uns auf Sie!

Rechtliche Informationen: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Maisonette-Wohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses Ursprünglich als Bungalow errichtetes Massivhaus (Baujahr ca. 1968) Aufstockung zum Zweifamilienhaus ca. 1980 Ausbau des Dachgeschosses ca. 1990 (inkl. Dach und Dämmung) Maisonette-Struktur über Obergeschoss und Dachgeschoss mit Haus-im-Haus-Charakter 5 Zimmer mit flexibler Nutzung Bis zu 4 Schlafzimmer möglich Aktuell ein Zimmer als Ankleide genutzt Ideal für kleine und große Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Großer Garten mit ca. 500 m² Fläche Sondernutzungsrecht am Garten Süd-Ost-Ausrichtung des Gartens Neuanlage des Gartens im Jahr 2006 Pergola und Sichtschutz im Jahr 2007 errichtet Balkon mit schönem Ausblick Bergblick aus Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer, Balkon und einem Zimmer im Dachgeschoss Fenster größtenteils erneuert in den Jahren 2013, 2022 und 2025 Hofeinfahrt im Jahr 2018 asphaltiert Gabionenmauer im Jahr 2019 errichtet Garagensanierung im Jahr 2013 Wärmetauscher der Ölheizung im Jahr 2019 erneuert Hauseingangstür sowie Fenster im Flurbereich im Jahr 2026 erneuert Ausstattung Parkettboden im Wohn- und Essbereich Offene Küche mit neuen Markenelektrogeräten aus dem Jahr 2023 Hark Marmorkamin im Obergeschoss (Einbau 2012) Zusätzlicher Kaminofen im Dachgeschoss Klimaanlage im Dachgeschoss (2023) Wendeltreppe ins Dachgeschoss Großzügige Glasfront im Dachgeschoss mit Bergpanorama Separater Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer Modernisiertes Hauptbad mit Regendusche (Umbau 2015) Weiteres Badezimmer im Dachgeschoss mit Duschwanne Schallschutz-Wohnungseingangstür (2016) Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (2025) Wallbox für E-Mobilität (2025) Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hohenbirken der Gemeinde Bad Heilbrunn – einer der ruhigsten und naturnahen Wohnlagen im bayerischen Oberland. Hier lebt man ländlich, mit viel Platz und Weitblick, ohne auf eine gute Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und einzelnen Wohnhäusern – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen. Besonders Familien finden hier ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Freiraum für Kinder. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach Zeit im Grünen gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Das Ortszentrum von Bad Heilbrunn mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Ärzten sowie Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und zusätzliche Infrastruktur finden sich im nahegelegenen Bad Tölz oder in Penzberg, die beide in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Auch der Freizeitwert ist außergewöhnlich hoch: Die umliegende Voralpenlandschaft bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder Badeausflüge an die oberbayerischen Seen – alles liegt praktisch vor der Haustür. Über die nahegelegene B472 sowie die Autobahn A95 besteht zudem eine gute Verbindung Richtung München, sodass auch Pendler von der Kombination aus naturnahem Wohnen und erreichbarer Großstadt profitieren. Eine Lage, die besonders für Familien oder Paare attraktiv ist, die sich mehr Raum, Ruhe und Lebensqualität wünschen – und dabei dennoch gut angebunden bleiben möchten. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse an dieser tollen Wohnung geweckt? Bei Interesse erreichen Sie uns jederzeit telefonisch oder per E-Mail. Unsere Suchkunden erhalten immer zuerst die Informationen über neue Immobilien und diskrete Vermarktungen. Registrieren Sie sich jetzt bei uns und verpassen Sie nie wieder ein Angebot. Folgen Sie uns zudem auf Instagram (@jannik.zimmer.immobilien) und verpassen Sie keine Updates zum Immobilienmarkt. Wir freuen uns auf Sie! Rechtliche Informationen: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 695 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freiraum mit Alpenkulisse – großzügige Haus-in-Haus-Wohnung in ruhiger Lage von Hohenbirken

Beschreibung

Ausstattung