EG-Wohnung mit eigenem Park. Bungalow ähnlich.
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41748
Kaufpreis
279.000 €
3
Zimmer
1
Bad
110 m²
Wohnfläche
2.536 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hier haben wir die Wohnung, die alle suchen: Erdgeschoß in einem 2 FHS mit eigenem Garten. Allerdings ist der Garten hier etwas größer als man so denken mag; wir sprechen von ca. 1000 m² - hier brauchen Sie schon nen grünen Daumen. Das Wohnen gleicht einem Bungalow, der ein üppiges Grundstück sein eigen nennt. aber dieses Grundstück ist so urig und ansprechend: hier kann man das Leben genießen und den lieben Gott nen guten Mann sein lassen.
Das wahrlich Besondere an diesem Objekt ist die Tatsache, dass das Wohnungseigentum zwar gegründet ist, aber Veränderungen ohne Probleme in der Teilungserklärung erfasst werden könnten. Individuell anpassbar - geht nur, weil es nur 2 Eigentümer geben wird. Geht nur, weil die Verkäufer so flexibel sein wollen.
Ausstattung
Ausstattung, ja auch hier dürfen Sie sich noch entfalten. Es ist alles schon was älter, vielleicht auch nicht ganz zeitgemäß, aber es ist gepflegt und erlaubt jede Menge Spaß bei der Veränderung. Es gibt teilweise schon dreifach verglaste Fenster, die Heizungsanlage ist etwas über 10 Jahre alt. Die komplette Wohnung ist gefliest und pflegeleicht eingerichtet. Aber das sollte ber Wahl für eine solche Objekt auch nicht im Vordergrund stehen - das entscheidende hier ist die Lage, dieser traumhafte, große Garten und und Möglichkeit, ähnlich wie in einem Bungalow zu wohnen - nur mit dem Unterschied, dass dieser ganze Spaß gut 300.000,00 € weniger kostet.
Lage
Die Lage in Viersen-Hamm ist schon klasse - son bisschen am Stadtrand und dennoch zu allem kurze Wege. Vor allem aber hat man dort ganz viel Grün in direktem Umfeld - quasi schon Naherholung. und in der Mikrolage haben Sie Ihren eigenen Park, Ihren kleinen Wald, mit nem Teich und Bachlauf und ganz viel Natur.
Sonstiges
Es wird sich hier um eine neu zu findende Eigentümer-Gemeinschaft handeln; also muss alles noch festgelegt werden. Es gibt noch kein Wohngeld oder Rücklagen, keine klaren Strukturen bei der Sondernutzung - aber es gibt diesen unglaublich genialen Gestaltungsspielraum, dass alles individuell anpassen zu können. Son bisschen ist wie bei einer kleinen WG - nur als Eigentümer.
Lassen Sie sich einen Termin für eine Besichtigung geben und erleben Sie dieses seltene Konstellation, die Ihr Leben und Ihre Zukunft rasant und aufregend verändern könnte.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 110 m²
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 124 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
279.000 €