Coole 2-3 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit großem Balkon frei

Dachgeschoss zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82538

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.487 €

pro m²

Beschreibung

Hier wohnen Sie mitten in der Stadt, trotzdem sehr ruhig und "im Grünen".

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, welcher von zwei Zimmern aus zugänglich ist und zusätzliche Aufenthaltsfläche gerne auch mit einer Sitzgruppe im Freien schafft.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Wohn- und/oder Schlafräume, einem Hobbyraum, einem Bad mit Wanne mit separater Dusche und einem getrennten WC. Zudem erweitern ein großzügiges Kellerabteil und zwei riesige Schlupfspeicher über die gesamte Wohnungslänge den Stauraum zur Wohnung.

Die Wohnung wurde aufwändig, nachhaltig und gesamtheitlich renoviert. Alle Dachfenster wurden erneuert (Velux) und sind innen mit Hitzeschutz-Rollos und Verdunkelung sowie außen mit Sonnenmarkisen ausgestattet - ein durchdachtes System für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit.

Ausstattung Hier nur einige Ausstattungsmerkmale des Objektes wie folgt - ohne Sortierung, ohne Beschreibung des Zustandes und ohne den Anspruch auf Vollständigkeit:

Bad mit Badewanne, zusätzlicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
separates WC
Bad und WC gefliest
Wohnräume, Küche und Flur wertige Holzdekorböden
Balkon Holzboden Teak
Gegensprechanlage mit elektronischem Türöffner
Einzelgarage mit Stromanschluß und elektrischem Torantrieb
gemeinschaftliche Fahrradabstellräume
gemeinschaftliche Wasch- und/oder Trockenräume
Gartennutzung in einer sehr großzügigen Außenanlage möglich

Lage Willkommen in Geretsried – der größten und jüngsten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Hier erwartet Sie eine gelungene Balance aus urbaner Lebensqualität und der puren Erholung des bayerischen Voralpenlandes. Profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur und der schnellen Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die reizvolle Umgebung an der Isar bietet Ihnen einen unvergleichlichen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Infrastruktur & Alltag: Das Stadtzentrum bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kitas sowie ein buntes Kultur- und Vereinsprogramm.

Natur & Freizeit: Die Lage an der Isar bietet einen enormen Freizeitwert mit Rad- und Wanderwegen. Die nahen Berge, der Tegernsee, der Starnberger See und das Skigebiet Lenggries sind schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung: Die Landeshauptstadt München (ca. 35 km entfernt) erreichen Sie zügig über die Autobahn A95. Die Nachbarstadt Wolfratshausen bietet über die S-Bahnlinie S7 einen direkten Anschluss an das Münchner Nahverkehrsnetz (eine Verlängerung der S-Bahn direkt nach Geretsried ist in Planung).

Sonstiges Wir haben uns bemüht - jedoch ohne den Anspruch auf Vollständigkeit - aussagekräftiges Bildmaterial einzustellen und treffend zu beschreiben - auch aktualisieren wir ständig. Ein virtueller Rundgang wird vorbereitet und eingestellt, falls möglich.

Weitere Fragen beantworten wir gerne persönlich oder per Mailanfrage unter der E-Mailadresse: info@bayhome.de

Für Besichtigungen bitten wir Sie ausschließlich das Kontaktformular des Portals immobilienscout24.de zu benutzen - auf mündliche Besichtigungsanfragen können wir aufgrund der rechtlichen Grundlagen keine Termine vergeben.

Es werden ausschließlich Einzeltermine angeboten, damit wir Ihnen als Interessent unsere volle Aufmerksamkeit schenken können.

Nun freuen wir uns auf unseren gemeinsamen Termin...

Objektbeschreibung Zum Verkauf kommt eine coole, helle 2-3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon sowie einer oberirdischen Einzelgarage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Geretsried-Gartenberg. Hier wohnen Sie mitten in der Stadt, trotzdem sehr ruhig und "im Grünen". Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, welcher von zwei Zimmern aus zugänglich ist und zusätzliche Aufenthaltsfläche gerne auch mit einer Sitzgruppe im Freien schafft. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Wohn- und/oder Schlafräume, einem Hobbyraum, einem Bad mit Wanne mit separater Dusche und einem getrennten WC. Zudem erweitern ein großzügiges Kellerabteil und zwei riesige Schlupfspeicher über die gesamte Wohnungslänge den Stauraum zur Wohnung. Die Wohnung wurde aufwändig, nachhaltig und gesamtheitlich renoviert. Alle Dachfenster wurden erneuert (Velux) und sind innen mit Hitzeschutz-Rollos und Verdunkelung sowie außen mit Sonnenmarkisen ausgestattet - ein durchdachtes System für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit. Ausstattung Hier nur einige Ausstattungsmerkmale des Objektes wie folgt - ohne Sortierung, ohne Beschreibung des Zustandes und ohne den Anspruch auf Vollständigkeit: - Bad mit Badewanne, zusätzlicher Dusche und Waschmaschinenanschluss - separates WC - Bad und WC gefliest - Wohnräume, Küche und Flur wertige Holzdekorböden - Balkon Holzboden Teak - Gegensprechanlage mit elektronischem Türöffner - Einzelgarage mit Stromanschluß und elektrischem Torantrieb - gemeinschaftliche Fahrradabstellräume - gemeinschaftliche Wasch- und/oder Trockenräume - Gartennutzung in einer sehr großzügigen Außenanlage möglich Lage Willkommen in Geretsried – der größten und jüngsten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Hier erwartet Sie eine gelungene Balance aus urbaner Lebensqualität und der puren Erholung des bayerischen Voralpenlandes. Profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur und der schnellen Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die reizvolle Umgebung an der Isar bietet Ihnen einen unvergleichlichen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Infrastruktur & Alltag: Das Stadtzentrum bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kitas sowie ein buntes Kultur- und Vereinsprogramm. Natur & Freizeit: Die Lage an der Isar bietet einen enormen Freizeitwert mit Rad- und Wanderwegen. Die nahen Berge, der Tegernsee, der Starnberger See und das Skigebiet Lenggries sind schnell erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Landeshauptstadt München (ca. 35 km entfernt) erreichen Sie zügig über die Autobahn A95. Die Nachbarstadt Wolfratshausen bietet über die S-Bahnlinie S7 einen direkten Anschluss an das Münchner Nahverkehrsnetz (eine Verlängerung der S-Bahn direkt nach Geretsried ist in Planung). Sonstiges Wir haben uns bemüht - jedoch ohne den Anspruch auf Vollständigkeit - aussagekräftiges Bildmaterial einzustellen und treffend zu beschreiben - auch aktualisieren wir ständig. Ein virtueller Rundgang wird vorbereitet und eingestellt, falls möglich. Weitere Fragen beantworten wir gerne persönlich oder per Mailanfrage unter der E-Mailadresse: info@bayhome.de Für Besichtigungen bitten wir Sie ausschließlich das Kontaktformular des Portals immobilienscout24.de zu benutzen - auf mündliche Besichtigungsanfragen können wir aufgrund der rechtlichen Grundlagen keine Termine vergeben. Es werden ausschließlich Einzeltermine angeboten, damit wir Ihnen als Interessent unsere volle Aufmerksamkeit schenken können. Nun freuen wir uns auf unseren gemeinsamen Termin...

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 461 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Coole 2-3 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit großem Balkon frei

Beschreibung

Ausstattung