Wunderschönes, lichtdurchflutetes 1-Zimmer-Apartment mit Tiefgaragenstellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.465 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² und einer durchdachten Raumaufteilung.

Der offene Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Backofen der Marke AEG sowie eine praktische Spülmaschine – ideal für den Alltag.

Das helle, großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschfunktion ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für angenehme Tageslichtverhältnisse und optimale Belüftung. Eine Waschmaschine ist ebenfalls in die Ausstattung integriert und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Apartment ist derzeit vollmöbliert vermietet und eignet sich somit ideal als renditestarke Kapitalanlage.

Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, welcher komfortables und sicheres Parken garantiert. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 15.000 EUR.

Ausstattung

Lichtdurchfluteter Wohnraum
Helles, weiß gefliestes Tageslichtbad, ausgestatt mit einer Waschmaschine
Einbauküche mit einem Backofen der Marke AEG und einer Spülmaschine
Parkettboden
Lichtdurchfluteter Wohnraum
Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000 EUR

Lage Das Apartment befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Kaarster Stadtteil Büttgen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, kombiniert mit einer sehr guten Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung – eine Kombination, die bei Mietinteressenten äußerst gefragt ist.

Für Pendler besonders attraktiv: Die Nähe zu den Autobahnen A52, A57 und A46 ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut – S-Bahn- und Busverbindungen befinden sich in bequemer Reichweite.

Infrastruktur & Alltag: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und kleinere Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch ärztliche Versorgung und Freizeitangebote wie Sportvereine oder Fitnessstudios sind im direkten Umfeld vorhanden.

Freizeit & Erholung: Für Ausgleich nach Feierabend sorgen die zahlreichen Naherholungsflächen rund um Büttgen – mit Feldern, Radwegen und Spazierstrecken direkt vor der Tür.

Fazit: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen Ruhe und Urbanität – ideal für berufstätige Singles, Pendler oder als renditestarke Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit.

Sonstiges Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Dieses helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Backofen der Marke AEG sowie eine praktische Spülmaschine – ideal für den Alltag. Das helle, großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschfunktion ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für angenehme Tageslichtverhältnisse und optimale Belüftung. Eine Waschmaschine ist ebenfalls in die Ausstattung integriert und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Das Apartment ist derzeit vollmöbliert vermietet und eignet sich somit ideal als renditestarke Kapitalanlage. Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, welcher komfortables und sicheres Parken garantiert. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 15.000 EUR. Ausstattung - Lichtdurchfluteter Wohnraum - Helles, weiß gefliestes Tageslichtbad, ausgestatt mit einer Waschmaschine - Einbauküche mit einem Backofen der Marke AEG und einer Spülmaschine - Parkettboden - Lichtdurchfluteter Wohnraum - Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000 EUR Lage Das Apartment befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Kaarster Stadtteil Büttgen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, kombiniert mit einer sehr guten Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung – eine Kombination, die bei Mietinteressenten äußerst gefragt ist. Für Pendler besonders attraktiv: Die Nähe zu den Autobahnen A52, A57 und A46 ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut – S-Bahn- und Busverbindungen befinden sich in bequemer Reichweite. Infrastruktur & Alltag: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und kleinere Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch ärztliche Versorgung und Freizeitangebote wie Sportvereine oder Fitnessstudios sind im direkten Umfeld vorhanden. Freizeit & Erholung: Für Ausgleich nach Feierabend sorgen die zahlreichen Naherholungsflächen rund um Büttgen – mit Feldern, Radwegen und Spazierstrecken direkt vor der Tür. Fazit: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen Ruhe und Urbanität – ideal für berufstätige Singles, Pendler oder als renditestarke Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit. Sonstiges Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen. Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.