Ihr Ort zum Ankommen - 2 - Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83229

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

6.305 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen, wo andere ihre Sehnsucht finden. Es gibt Orte, die man besucht. Und es gibt Orte, an denen man ankommt!

Exklusive Gartenwohnung in Aschau im Chiemgau - Natur, Eleganz und alpiner Lebensstil in voller Harmonie.

Mitten im malerischen Aschau im Chiemgau, eingebettet zwischen der imposanten Kampenwand und der einzigartigen Landschaft des Chiemgaus, erwartet Sie diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung - ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere schätzen.

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieser Immobilie. Große helle Räume, eine harmonische Grundrissgestaltung und der fließende Innen - und Außenbereich schaffen ein Wohngefühl voller Leichtigkeit und Eleganz.

Der sonnige Garten mit seiner großzügigen zweiseitig verlaufenden Terrasse bildet ein weiteres Highlight. Ob ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden mit einem guten Buch oder stilvolle Sommerabende mit Freunden, hier wird jeder Moment zu einem kleinen Urlaub.

Die Verbindung aus alpiner Natur, kulturellem Angebot und hervorragender Infrastruktur macht Aschau im Chiemgau seit Jahren zu einem der attraktivsten Wohnorte im südlichen Bayern. München, Salzburg und Rosenheim sind bequem erreichbar und eröffnen Ihnen höchste Flexibilität zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik.

Ausstattung

2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
Sonniger Privatgarten mit viel Privatsphäre
Großzügige Terrasse auf zwei Seiten des Gartens
Helle Wohnräume mit harmonischer Architektur
zeitlose Einbauküche
Ruhige und begehrte Wohnanalge in Aschau im Chiemgau
Bad mit Badewanne, Dusche und WC
separates Gäste WC
Vorratskammer
2 Tiefgaragenstellplätze
1 eigener großer Kellerraum
Unmittelbarae Nähe zur Kampenwand und den Chiemgauer Alpen
Nur wenige Minuten zum Chiemsee
Idealer Wohnsitz für Naturliebhaber, Genießer und Ruhesuchende
Perfekt als stilvoller Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz, Fereinwohnung oder zur Kapitalanlage

lplatz

Lage Aschau im Chiemgau zählt zu den gefragten Wohnorten in Oberbayern und begeistert durch seine einzigartige Lage am Fuße der Kampenwand. Die charmante Gemeinde verbindet traditionelle bayerische Lebensart mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Eingebettet in eine beeindruckende Alpenlandschaft ermöglicht der Ort ein naturnahes Wohnen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ausgedehnten Wanderungen und Mountainbiketouren bis hin zu Klettern und Wintersport.

Der nahegelegene Chiemsee, auch als "Bayerisches Meer" bekannt, ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 15 Minuten) und erweitert das Freizeitangebot um zahlreiche Wassersportmöglichkeiten sowie idyllische Badeplätze. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Städte Rosenheim (ca. 20 Minuten), Traunstein und Salzburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Nahversorgung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und Bäckereien befinden sich nur etwa 3–5 Fahrminuten entfernt. Das Ortszentrum mit Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Dienstleistungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Gemeinde.

Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einer lebendigen Gemeinschaft und einem hohen Maß an Lebensqualität bei.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung.

Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Wohnen, wo andere ihre Sehnsucht finden. Es gibt Orte, die man besucht. Und es gibt Orte, an denen man ankommt! Exklusive Gartenwohnung in Aschau im Chiemgau - Natur, Eleganz und alpiner Lebensstil in voller Harmonie. Mitten im malerischen Aschau im Chiemgau, eingebettet zwischen der imposanten Kampenwand und der einzigartigen Landschaft des Chiemgaus, erwartet Sie diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung - ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere schätzen. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieser Immobilie. Große helle Räume, eine harmonische Grundrissgestaltung und der fließende Innen - und Außenbereich schaffen ein Wohngefühl voller Leichtigkeit und Eleganz. Der sonnige Garten mit seiner großzügigen zweiseitig verlaufenden Terrasse bildet ein weiteres Highlight. Ob ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden mit einem guten Buch oder stilvolle Sommerabende mit Freunden, hier wird jeder Moment zu einem kleinen Urlaub. Die Verbindung aus alpiner Natur, kulturellem Angebot und hervorragender Infrastruktur macht Aschau im Chiemgau seit Jahren zu einem der attraktivsten Wohnorte im südlichen Bayern. München, Salzburg und Rosenheim sind bequem erreichbar und eröffnen Ihnen höchste Flexibilität zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik. Ausstattung * 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung * Sonniger Privatgarten mit viel Privatsphäre * Großzügige Terrasse auf zwei Seiten des Gartens * Helle Wohnräume mit harmonischer Architektur * zeitlose Einbauküche * Ruhige und begehrte Wohnanalge in Aschau im Chiemgau * Bad mit Badewanne, Dusche und WC * separates Gäste WC * Vorratskammer * 2 Tiefgaragenstellplätze * 1 eigener großer Kellerraum * Unmittelbarae Nähe zur Kampenwand und den Chiemgauer Alpen * Nur wenige Minuten zum Chiemsee * Idealer Wohnsitz für Naturliebhaber, Genießer und Ruhesuchende * Perfekt als stilvoller Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz, Fereinwohnung oder zur Kapitalanlage lplatz Lage Aschau im Chiemgau zählt zu den gefragten Wohnorten in Oberbayern und begeistert durch seine einzigartige Lage am Fuße der Kampenwand. Die charmante Gemeinde verbindet traditionelle bayerische Lebensart mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Eingebettet in eine beeindruckende Alpenlandschaft ermöglicht der Ort ein naturnahes Wohnen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ausgedehnten Wanderungen und Mountainbiketouren bis hin zu Klettern und Wintersport. Der nahegelegene Chiemsee, auch als "Bayerisches Meer" bekannt, ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 15 Minuten) und erweitert das Freizeitangebot um zahlreiche Wassersportmöglichkeiten sowie idyllische Badeplätze. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Städte Rosenheim (ca. 20 Minuten), Traunstein und Salzburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Nahversorgung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und Bäckereien befinden sich nur etwa 3–5 Fahrminuten entfernt. Das Ortszentrum mit Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Dienstleistungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Gemeinde. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einer lebendigen Gemeinschaft und einem hohen Maß an Lebensqualität bei. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 15.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 986 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Ort zum Ankommen - 2 - Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung