Familienglück im Grünen - Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Burscheid-Hilgen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51399

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

224 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.897 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen (Obergeschoss und Dachgeschoss) und bietet ein vielseitiges, flexibel nutzbareres Raumkonzept. Durch die leichte Hanglage ergibt sich im Obergeschoss ein direkter Zugang zu den Terrassen- und Gartenflächen und somit ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Absolutes Highlight ist das außergewöhnlich schön angelegte, vollständig eingefriedete Gartengrundstück hinter dem Gebäude. Mit viele Liebe zum Detail gestaltet, bietet es neben einer großzügigen Rasenfläche - ideal für Ihre Kinder und vierbeinige Begleiter - malerisch angelegte Zierteiche sowie eine sorgfältig ausgewählte Bepflanzung. Sie verleihen dem Garten seinen besonderen Charme und schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Erholung.

Neben den Keller- und Wirtschaftsräumen im Erdgeschoss ergänzt eine separate Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung das Raumangebot. Sie ist derzeit vermietet und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich/ Treppenhaus Zweizimmerwohnung mit Küche und Bad Teilkeller (Vorratskeller, Wäschekeller, Hobbykeller, Werkstattraum)

Obergeschoss: Zentrale Diele Großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Südwest-Terrasse Küche mit Ausgang zur Giebelterrasse Schlafzimmer Bad Ankleidezimmer

Dachgeschoss: Zentrale Diele 3 Zimmer Bad Abstellkammer

Spitzboden (über Schubtreppe erreichbar)

Großer Carport mit vorgelagertem PKW-Stellplatz

Zusammenfassend bietet diese Immobilie ein solide, wertbeständige Substanz in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region.
Käufer auf der Suche nach einem Haus mit Charakter und einem vielseitig nutzbaren Raumangebot, sei es als klassisches Familiendomizil, als Kombination von Wohnen und Homeoffice oder als Mehrgenerationenmodell, finden hier in einer naturnahen, dennoch infrastrukturell hervorragenden Lage das perfekte Fundament für Ihren persönlichen Wohntraum.

Ausstattung Ausstattung (Auszug):

Isolierverglaste Fenster in Holz- und Kunststoffrahmen Teilweise Rollläden, teilweise elektrisch mit Zeituhr Gas-Brennwerttherme (Fa. Vaillant, 2005) Separater Warmwasserspeicher (Fa. Wolf, 200 Liter) Kleine Solaranlage mit installiertem Wechselrichter (bis 2 KW Peak) SAT-Anlage Glasfaseranschluss Keramische Bodenbeläge, Teppichbodenbeläge in den Wohnräumen 1 Duschbad mit fast bodengleicher Duschtasse 1 Wannenbad 1 Duschbad in der Einliegerwohnung Einbauküche Grillkamin, gemauert mit Ruhebänken Gartenbeleuchtung Geräteschuppen Carport, gemauert

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr im beliebten Burscheider Ortsteil Hilgen . Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen, Apotheken, Bank, Kindertagesstätten und eine Grundschule sind direkt im Ortsteil ansässig und fußläufig schnell erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Burscheider Zentrum sowie in Wermelskirchen und Opladen.

Burscheid-Hilgen ist ein idealer Wohnort für Pendler. Dank der hervorragenden Anbindung an die Bundesstraße B51 und die Autobahn A1 erreichen Sie die Großstädte des Rheinlands und des Ruhrgebietes in kurzer Zeit: Leverkusen (ca. 15 km), Köln (ca. 30 km) sowie Wuppertal (ca. 20 km) und Düsseldorf (ca. 40 km). Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut und bringt Sie flexibel in die umliegenden Städte. Für einen hohen Freizeitwert und naturnahe Erholung sorgen der in der Nähe befindliche Panoramaradweg "Balkantrasse", das nahegelegene Eifgenbachtal mit seinen idyllischen Seitentälern, aber auch das geschichtsträchtige Altenberg mitsamt historischem Dom und die Große Dhünntalsperre.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. WIDERRUFSBELEHRUNG Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt mit dem Tage dieses Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie PRESSE IMMOBILIEN, In der Freiheit 30, 42653 Solingen, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein einfaches Schreiben verwenden, in dem Sie erklären, dass Sie den abgeschlossenen Vertrag widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle etwaigen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Kostenerstattung:Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen von PRESSE IMMOBILIEN während der Widerrufsfrist beginnen soll (z.B. weil wir Ihnen ein Exposé übermitteln oder eine Objektbesichtigung mit Ihnen durchführen sollten), haben Sie uns im Falle eines Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sofern wir unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu diesem Zeitpunkt bereits vollständig erbracht haben, entspricht diese Kostenerstattung der Höhe nach also der vollen vereinbarten Provision. © Presse Immobilien 2026

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Burscheid-Hilgen befindet sich dieses massiv gebaute und liebevoll gepflegte Wohnhaus. Beeindruckend ist die gut durchdachte Aufteilung des Gebäudes sowie das idyllische Außengelände. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen (Obergeschoss und Dachgeschoss) und bietet ein vielseitiges, flexibel nutzbareres Raumkonzept. Durch die leichte Hanglage ergibt sich im Obergeschoss ein direkter Zugang zu den Terrassen- und Gartenflächen und somit ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Absolutes Highlight ist das außergewöhnlich schön angelegte, vollständig eingefriedete Gartengrundstück hinter dem Gebäude. Mit viele Liebe zum Detail gestaltet, bietet es neben einer großzügigen Rasenfläche - ideal für Ihre Kinder und vierbeinige Begleiter - malerisch angelegte Zierteiche sowie eine sorgfältig ausgewählte Bepflanzung. Sie verleihen dem Garten seinen besonderen Charme und schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Erholung. Neben den Keller- und Wirtschaftsräumen im Erdgeschoss ergänzt eine separate Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung das Raumangebot. Sie ist derzeit vermietet und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich/ Treppenhaus Zweizimmerwohnung mit Küche und Bad Teilkeller (Vorratskeller, Wäschekeller, Hobbykeller, Werkstattraum) Obergeschoss: Zentrale Diele Großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Südwest-Terrasse Küche mit Ausgang zur Giebelterrasse Schlafzimmer Bad Ankleidezimmer Dachgeschoss: Zentrale Diele 3 Zimmer Bad Abstellkammer Spitzboden (über Schubtreppe erreichbar) Großer Carport mit vorgelagertem PKW-Stellplatz Zusammenfassend bietet diese Immobilie ein solide, wertbeständige Substanz in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Käufer auf der Suche nach einem Haus mit Charakter und einem vielseitig nutzbaren Raumangebot, sei es als klassisches Familiendomizil, als Kombination von Wohnen und Homeoffice oder als Mehrgenerationenmodell, finden hier in einer naturnahen, dennoch infrastrukturell hervorragenden Lage das perfekte Fundament für Ihren persönlichen Wohntraum. Ausstattung Ausstattung (Auszug): Isolierverglaste Fenster in Holz- und Kunststoffrahmen Teilweise Rollläden, teilweise elektrisch mit Zeituhr Gas-Brennwerttherme (Fa. Vaillant, 2005) Separater Warmwasserspeicher (Fa. Wolf, 200 Liter) Kleine Solaranlage mit installiertem Wechselrichter (bis 2 KW Peak) SAT-Anlage Glasfaseranschluss Keramische Bodenbeläge, Teppichbodenbeläge in den Wohnräumen 1 Duschbad mit fast bodengleicher Duschtasse 1 Wannenbad 1 Duschbad in der Einliegerwohnung Einbauküche Grillkamin, gemauert mit Ruhebänken Gartenbeleuchtung Geräteschuppen Carport, gemauert Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr im beliebten Burscheider Ortsteil Hilgen . Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen, Apotheken, Bank, Kindertagesstätten und eine Grundschule sind direkt im Ortsteil ansässig und fußläufig schnell erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Burscheider Zentrum sowie in Wermelskirchen und Opladen. Burscheid-Hilgen ist ein idealer Wohnort für Pendler. Dank der hervorragenden Anbindung an die Bundesstraße B51 und die Autobahn A1 erreichen Sie die Großstädte des Rheinlands und des Ruhrgebietes in kurzer Zeit: Leverkusen (ca. 15 km), Köln (ca. 30 km) sowie Wuppertal (ca. 20 km) und Düsseldorf (ca. 40 km). Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut und bringt Sie flexibel in die umliegenden Städte. Für einen hohen Freizeitwert und naturnahe Erholung sorgen der in der Nähe befindliche Panoramaradweg "Balkantrasse", das nahegelegene Eifgenbachtal mit seinen idyllischen Seitentälern, aber auch das geschichtsträchtige Altenberg mitsamt historischem Dom und die Große Dhünntalsperre. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. 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Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle etwaigen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Kostenerstattung:Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen von PRESSE IMMOBILIEN während der Widerrufsfrist beginnen soll (z.B. weil wir Ihnen ein Exposé übermitteln oder eine Objektbesichtigung mit Ihnen durchführen sollten), haben Sie uns im Falle eines Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sofern wir unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu diesem Zeitpunkt bereits vollständig erbracht haben, entspricht diese Kostenerstattung der Höhe nach also der vollen vereinbarten Provision. © Presse Immobilien 2026