Ihr Mieter ist schon da - vermietete Wohnung im Achental!
Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83224
Kaufpreis
198.000 €
2
Zimmer
1
Bad
55 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
3.600 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss liegt in einer ruhigen und gewachsenen Siedlungslage der Gemeinde Grassau im Chiemgau.
Grassau steht für ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Lage zwischen Chiemsee und Alpen macht den Ort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.
Mit einer Wohnfläche von ca. 54,55 m² bietet die Wohnung einen bewährten, gut vermietbaren Grundriss – eine ideale Grundlage für eine solide und langfristige Kapitalanlage.
Die Wohnung überzeugt durch ein freundlich geschnittenes Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie die Küche mit Platz für Eckbank und Tisch. Der Südbalkon mit Blick in die Berge rundet das Angebot ab.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1973, die Wohnung befindet sich überwiegend im Originalzustand.
Ein wichtiger technischer Vorteil ist die Umstellung auf Fernwärme im Jahr 2010, die eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung sicherstellt. Die vorhandenen Holzfenster mit zweifacher Verglasung stammen aus dem Baujahr.
Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550,– € – Sie haben hier sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus drei Häusern mit insgesamt 27 Wohneinheiten.
In der letzten Eigentümerversammlung von 2026 wurde die energetische Dachsanierung der drei Häuser der Wohngemeinschaft beschlossen.
Sie interessieren sich für diese vermietete Wohnung in Grassau? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Lage
Der Luftkurort Grassau im Chiemgau mit ca. 7.200 Einwohnern (einschließlich der Gde. Rottau) liegt am Fuße der Bayrischen Alpen im wunderschönen Achental. Ausflüge zur Hochplatte können zu Fuß oder auch bequem mit dem Sessellift unternommen werden.
Der Reifinger Weiher mit Aussicht auf die Berge lädt zum Schwimmen ein. Die Park- und Liegeplätze sind kostenfrei.
Der Chiemsee ist ebenfalls nur 7 km entfernt und bietet verschiedene Freizeitaktivitäten an. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte inkl. neues Ärztezentrum, 4 Kindergärten, drei Volksschulen und die Musikschule sind am Ort vorhanden. In der Mitte des Ortes befindet sich ein sehr gepflegter Kurpark.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 198.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- KWK Regenerativ
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.800 €)
- 846 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.600 €)
- 752 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.400 €)
- 658 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 205 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
198.000 €