Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Panoramablick in Bernau am Chiemsee

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83233

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

6.160 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden sonnigen Südbalkone. Hier genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Natur und die Bergkulisse.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiterer Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und bietet weitere Möglichkeiten, sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie ihre zeitlose Wohnqualität.

Ausstattung

Ca. 81 m² Wohnfläche
3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
2 Schlafzimmer
2 Südbalkone (separat)
Optionales Gäste-WC möglich
Dachgeschosslage mit besonderem Wohncharakter
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Baujahr 1994
Ruhige und attraktive Wohnlage
Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bernau am Chiemsee – einer der beliebtesten Gemeinden rund um den Chiemsee. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders begehrt.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zum Chiemsee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in den Bergen und am Wasser.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Rosenheim, Salzburg oder München.

Objektbeschreibung Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Atmosphäre dieser charmanten Dachgeschosswohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den gemütlichen Dachschrägen ein behagliches Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden sonnigen Südbalkone. Hier genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Natur und die Bergkulisse. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiterer Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und bietet weitere Möglichkeiten, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie ihre zeitlose Wohnqualität. Ausstattung + Ca. 81 m² Wohnfläche + 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss + 2 Schlafzimmer + 2 Südbalkone (separat) + Optionales Gäste-WC möglich + Dachgeschosslage mit besonderem Wohncharakter + Sehr gepflegter Gesamtzustand + Baujahr 1994 + Ruhige und attraktive Wohnlage + Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bernau am Chiemsee – einer der beliebtesten Gemeinden rund um den Chiemsee. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders begehrt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zum Chiemsee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in den Bergen und am Wasser. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Rosenheim, Salzburg oder München.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 812 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Panoramablick in Bernau am Chiemsee

Beschreibung

Ausstattung