Die Gelegenheit! Schöne 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86157

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.884 €

pro m²

Beschreibung

Die Aufteilung der Wohnung:

Eingang/Flur ca. 3,50 m²
Badezimmer ca. 3,50 m²
Wohn- und Essbereich ca. 28 m²
Schlafzimmer ca. 9 m² = ca. 45 m² Wohnfläche

Insgesamt ist die Wohnung sehr geräumig und überschaubar mit viel Tageslicht.

Hier einige Highlights der Wohnung:

zuverlässiges Mietverhältnis
gute Mieteinnahmen (670,00 EUR kalt)
Moderner Bodenbelag (Laminat)
hochwertig saniertes Bad
Geräumige und voll ausgestattete Einbauküche inkl. Elektrogeräten
Zusätzlicher Kellerraum für mehr Stauraum sowie ein Dachspeicher
gutes Baujahr - kein Sanierungsstau!

-> In der Eigentümergemeinschaft wurde eine aufwendige Sanierung vom Dach, der Fassade, der Fenster und der Heizungsanlage beschlossen. Die Kosten hierfür wurden in Form einer Sonderumlage von allen Eigentümern geleistet - die hier anfallenden Sonderumlagen sind bereits bezahlt. Die arbeiten beginnen noch im Frühling 2025. Genießen Sie das Privileg, von dieser enorm aufwendigen Sanierung zu profitieren und hier richtig zu investieren.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die Zentralheizung mit Öl versorgt Sie zuverlässig mit Wärme. Diese Immobilie ist perfekt für Singles, Paare oder Anleger, die eine hochwertige und gepflegte Wohnung suchen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Innenstadtlage (8 min. fußläufig zum Hauptbahnhof), im Augsburger Viertel Pfersee.

Dank vieler gut nutzbarer Radwege und diverser Straßenbahn- und Buslinien können Sie Ihr Ziel auch ohne Auto schnell erreichen.

Die Nähe zum Augsburger Hauptbahnhof, welcher in nur acht Minuten zu Fuß oder per öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von wenigen Minuten erreichbar ist, eröffnet Ihnen die Möglichkeit, nicht nur Augsburg, sondern auch München und andere nahegelegene Städte sowie überregionale Destinationen bequem zu erreichen. Zusätzlich stehen in den umliegenden Parkhäusern zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was die Anreise mit dem Auto ebenso mühelos macht.

Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch die unmittelbar angrenzende Drehscheibe des Augsburger Nahverkehrs gesichert. In nur einer Minute erreichen Sie zu Fuß die Straßenbahnhaltestelle für die Linie 6, die zwischen Stadtbergen und Friedberg verkehrt. Mit dieser Linie gelangen Sie einfach und schnell in weniger als 5 Minuten in die Augsburger Innenstadt und in weniger als 10 Minuten nach Stadtbergen.

Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 nach München und Stuttgart, sowie die nahe gelegene B17 nach Landsberg am Lech und Donauwörth, ist ein wesentlicher Standortvorteil und somit eignet sich die Immobilie auch ideal für Pendler.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung in Augsburg! Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit 1 Schlafzimmer und 1 Wohn- und Esszimmer mit Wohnküche sowie 1 Bad bietet auf 43,30 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 2 Etagen und überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung. Die Aufteilung der Wohnung: - Eingang/Flur ca. 3,50 m² - Badezimmer ca. 3,50 m² - Wohn- und Essbereich ca. 28 m² - Schlafzimmer ca. 9 m² = ca. 45 m² Wohnfläche Insgesamt ist die Wohnung sehr geräumig und überschaubar mit viel Tageslicht. Hier einige Highlights der Wohnung: - zuverlässiges Mietverhältnis - gute Mieteinnahmen (670,00 EUR kalt) - Moderner Bodenbelag (Laminat) - hochwertig saniertes Bad - Geräumige und voll ausgestattete Einbauküche inkl. Elektrogeräten - Zusätzlicher Kellerraum für mehr Stauraum sowie ein Dachspeicher - gutes Baujahr - kein Sanierungsstau! -> In der Eigentümergemeinschaft wurde eine aufwendige Sanierung vom Dach, der Fassade, der Fenster und der Heizungsanlage beschlossen. Die Kosten hierfür wurden in Form einer Sonderumlage von allen Eigentümern geleistet - die hier anfallenden Sonderumlagen sind bereits bezahlt. Die arbeiten beginnen noch im Frühling 2025. Genießen Sie das Privileg, von dieser enorm aufwendigen Sanierung zu profitieren und hier richtig zu investieren. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die Zentralheizung mit Öl versorgt Sie zuverlässig mit Wärme. Diese Immobilie ist perfekt für Singles, Paare oder Anleger, die eine hochwertige und gepflegte Wohnung suchen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Innenstadtlage (8 min. fußläufig zum Hauptbahnhof), im Augsburger Viertel Pfersee. Dank vieler gut nutzbarer Radwege und diverser Straßenbahn- und Buslinien können Sie Ihr Ziel auch ohne Auto schnell erreichen. Die Nähe zum Augsburger Hauptbahnhof, welcher in nur acht Minuten zu Fuß oder per öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von wenigen Minuten erreichbar ist, eröffnet Ihnen die Möglichkeit, nicht nur Augsburg, sondern auch München und andere nahegelegene Städte sowie überregionale Destinationen bequem zu erreichen. Zusätzlich stehen in den umliegenden Parkhäusern zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was die Anreise mit dem Auto ebenso mühelos macht. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch die unmittelbar angrenzende Drehscheibe des Augsburger Nahverkehrs gesichert. In nur einer Minute erreichen Sie zu Fuß die Straßenbahnhaltestelle für die Linie 6, die zwischen Stadtbergen und Friedberg verkehrt. Mit dieser Linie gelangen Sie einfach und schnell in weniger als 5 Minuten in die Augsburger Innenstadt und in weniger als 10 Minuten nach Stadtbergen. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 nach München und Stuttgart, sowie die nahe gelegene B17 nach Landsberg am Lech und Donauwörth, ist ein wesentlicher Standortvorteil und somit eignet sich die Immobilie auch ideal für Pendler.