Einziehen und Wohlfühlen – Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26802

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

2.701 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der praktische Grundriss. Im Erdgeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche empfängt Sie ein freundlicher Flurbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in die separate Küche, die mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2019 ausgestattet ist. Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohnbereich. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen gleichzeitig den direkten Zugang zur Terrasse und in den kaum einsehbare Garten.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49 m² und bietet mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Büro sowie einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ideale Voraussetzungen für verschiedenste Wohnkonzepte. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Staufläche.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss installiert ist. Der vollständig isolierte Spitzboden bietet weitere Nutzfläche und zusätzliche Möglichkeiten zur Aufbewahrung. Ein weiteres Highlight sind die hochwertigen Plissees, die erst im Jahr 2024 erneuert wurden und bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Abgerundet wird das Angebot durch den Garten- und Terrassenbereich, der eine angenehme Möglichkeit bietet, Zeit im Freien zu verbringen und individuelle Gestaltungsideen umzusetzen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Doppelhaushälfte.

Ausstattung

Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2015
Carport aus dem Jahr 2021
Grundstücksgröße ca. 335 m²
Wohnfläche ca. 107 m²
Moderne und durchdachte Raumaufteilung
Einbauküche aus dem Jahr 2019 im Kaufpreis enthalten
Gäste-WC im Erdgeschoss
Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
Fußbodenheizung im gesamten Dachgeschoss
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Kinderzimmer im Dachgeschoss
Büro/Homeoffice im Dachgeschoss
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Praktischer Abstellraum im Dachgeschoss
Vollständig isolierter Spitzboden
Hochwertige Plissees aus dem Jahr 2024
Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich
Ruhige Wohnlage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Moormerland und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer entspannten Atmosphäre – ideal für Familien, Paare sowie Ruhesuchende.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Naherholungs- und Freizeitgebiet rund um das Timmeler Meer. Der idyllische Binnensee bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Baden, Wassersport, Bootfahren, Angeln sowie ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren durch die reizvolle ostfriesische Landschaft. Das Timmeler Meer gilt als attraktives Erholungsziel und verbindet Naturerlebnis mit vielfältigen Freizeitangeboten.

Die Umgebung zeichnet sich zudem durch weitläufige Grünflächen, Wasserläufe und eine typisch ostfriesische Landschaft aus, die zu Aktivitäten im Freien einlädt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortschaften bequem erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Städte Leer, Emden und Aurich. So verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer guten Infrastruktur – beste Voraussetzungen für ein angenehmes und entspanntes Wohnen in Ostfriesland.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2015 vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 107 m² und einem Grundstück von ca. 335 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, junge Familien oder alle, die ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage suchen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Carport aus dem Jahr 2021. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der praktische Grundriss. Im Erdgeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche empfängt Sie ein freundlicher Flurbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in die separate Küche, die mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2019 ausgestattet ist. Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohnbereich. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen gleichzeitig den direkten Zugang zur Terrasse und in den kaum einsehbare Garten. Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49 m² und bietet mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Büro sowie einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ideale Voraussetzungen für verschiedenste Wohnkonzepte. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Staufläche. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss installiert ist. Der vollständig isolierte Spitzboden bietet weitere Nutzfläche und zusätzliche Möglichkeiten zur Aufbewahrung. Ein weiteres Highlight sind die hochwertigen Plissees, die erst im Jahr 2024 erneuert wurden und bereits im Kaufpreis enthalten sind. Abgerundet wird das Angebot durch den Garten- und Terrassenbereich, der eine angenehme Möglichkeit bietet, Zeit im Freien zu verbringen und individuelle Gestaltungsideen umzusetzen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Doppelhaushälfte. Ausstattung - Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2015 - Carport aus dem Jahr 2021 - Grundstücksgröße ca. 335 m² - Wohnfläche ca. 107 m² - Moderne und durchdachte Raumaufteilung - Einbauküche aus dem Jahr 2019 im Kaufpreis enthalten - Gäste-WC im Erdgeschoss - Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern - Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - Fußbodenheizung im gesamten Dachgeschoss - Schlafzimmer im Dachgeschoss - Kinderzimmer im Dachgeschoss - Büro/Homeoffice im Dachgeschoss - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Praktischer Abstellraum im Dachgeschoss - Vollständig isolierter Spitzboden - Hochwertige Plissees aus dem Jahr 2024 - Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich - Ruhige Wohnlage Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Moormerland und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer entspannten Atmosphäre – ideal für Familien, Paare sowie Ruhesuchende. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Naherholungs- und Freizeitgebiet rund um das Timmeler Meer. Der idyllische Binnensee bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Baden, Wassersport, Bootfahren, Angeln sowie ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren durch die reizvolle ostfriesische Landschaft. Das Timmeler Meer gilt als attraktives Erholungsziel und verbindet Naturerlebnis mit vielfältigen Freizeitangeboten. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch weitläufige Grünflächen, Wasserläufe und eine typisch ostfriesische Landschaft aus, die zu Aktivitäten im Freien einlädt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortschaften bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Städte Leer, Emden und Aurich. So verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer guten Infrastruktur – beste Voraussetzungen für ein angenehmes und entspanntes Wohnen in Ostfriesland.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 163 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und Wohlfühlen – Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung