Vermietete, gut geschnittene 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52428

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.200 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 3 Zimmer, Küche Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon, Keller, Garage

Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Fliesen und Laminatböden

Lage Das Objekt liegt im Jülicher Ortsteil Bourheim. Bourheim liegt westlich von Jülich ca. 3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Ortschaft selber mit seinen ca. 800 Einwohner liegt in unmittelbarer Nähe der Inde und lädt mit seiner ländlichen Umgebung zu Spaziergängen ein. Im Ort ist eine Kindertagesstätte vorhanden. Grund- und weiterführende Schulen können in Jülich besucht werden. Eine regelmäßige Busverbindung führt in die Innenstadt ebenso wie in die Gemeinde Aldenhoven. Einkaufsmöglichkeiten sind in Aldenhoven und Jülich vorhanden. Weiterhin ist die Jülicher Innenstadt über einen Radweg zu erreichen. Über die nahe gelegene B55 ist eine gute Anbindung an die Autobahnen A44 und A4 gegeben. Die Anbindung an die Stadt Eschweiler ist über die L38n sichergestellt.

Sonstiges Falls Sie weitere Informationen über uns sowie unser Leistungsspektrum und von uns angebotene Objekt erhalten wollen, besuchen Sie uns auf unserer Internetseite unter www.schroeder-iv.de Gerne steht Ihnen unser Team auch für die Beantwortung Ihrer Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie erreichen uns per E-Mail, in dem Sie eine Anfrage auf dieses Angebot senden oder telefonisch unter der angegebenen Telefonnummer zu unseren Geschäftszeiten von montags bis freitags von 09.00 Uhr bis 12.30 Uhr sowie dienstags und donnerstags von 14.00 Uhr bis 15.30 Uhr.

Objektbeschreibung Im Jülicher Ortsteil Bourheim, umgeben von viel Grün und Feldern, liegt diese gut geschnittene Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in einer ruhigen Seitenstraße. Über ein ansprechendes, helles Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses, wo sich zwei Wohnungen befinden. Die Eingangsdiele mit Flurbereich führt in alle Räume der Wohnung. Vorne links der Diele liegt die Küche, die neben einer Küchenzeile auch einem Essbereich Platz bietet. Die Belichtung hier erfolgt über ein großes Dachflä- chenfenster. Daneben ist das Wohn- & Esszimmer mit vorgelagertem Balkon als eingefasst Dachterrasse zu finden. In rückwärtigen Bereich befinden sich zwei (Schlaf-) Zimmer sowie ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Bade- wanne, WC und Waschbecken. Dank einer Großen Dachgaube sind in diesen Räumen nur geringe Dachschrägen vorhanden. Ein Gäste-WC, ebenfalls in weiß gefliest, sowie Abstellraum komplettieren den Wohnungsbereich. Die Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgelegt, die rest- lichen Bereiche gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt und im Bad verbaut ist. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ein Wasch- und Trockenkeller ist im Haus vorhanden. Ebenso gehört eine der beiden Hausgaragen zur Wohnung. Diese ist derzei- tig mit an den Wohnungsmieter vermietet. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet und erwirtschaftet derzeitig eine Jahresnettomiete in Höhe von 6.960,00 € inkl. der mitvermieteten Garage. Die ansprechende Eigentumswohnanlage wird regelmäßig gepflegt und macht einen hervorragenden Gesamteindruck. Ausstattung 3 Zimmer, Küche Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon, Keller, Garage Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Fliesen und Laminatböden Lage Das Objekt liegt im Jülicher Ortsteil Bourheim. Bourheim liegt westlich von Jülich ca. 3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Ortschaft selber mit seinen ca. 800 Einwohner liegt in unmittelbarer Nähe der Inde und lädt mit seiner ländlichen Umgebung zu Spaziergängen ein. Im Ort ist eine Kindertagesstätte vorhanden. Grund- und weiterführende Schulen können in Jülich besucht werden. Eine regelmäßige Busverbindung führt in die Innenstadt ebenso wie in die Gemeinde Aldenhoven. Einkaufsmöglichkeiten sind in Aldenhoven und Jülich vorhanden. Weiterhin ist die Jülicher Innenstadt über einen Radweg zu erreichen. Über die nahe gelegene B55 ist eine gute Anbindung an die Autobahnen A44 und A4 gegeben. Die Anbindung an die Stadt Eschweiler ist über die L38n sichergestellt. Sonstiges Falls Sie weitere Informationen über uns sowie unser Leistungsspektrum und von uns angebotene Objekt erhalten wollen, besuchen Sie uns auf unserer Internetseite unter www.schroeder-iv.de Gerne steht Ihnen unser Team auch für die Beantwortung Ihrer Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie erreichen uns per E-Mail, in dem Sie eine Anfrage auf dieses Angebot senden oder telefonisch unter der angegebenen Telefonnummer zu unseren Geschäftszeiten von montags bis freitags von 09.00 Uhr bis 12.30 Uhr sowie dienstags und donnerstags von 14.00 Uhr bis 15.30 Uhr.