Modernes Familienhaus in ruhiger Lage von Refrath mit Nähe zum Gierather Wald
Reihenmittelhaus zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51427
Kaufpreis
750.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
141 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
5.319 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Reihenhaus aus dem Baujahr 2017 bietet mit ca.141 m2 Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern viel Platz für Familien, die Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung und ein naturnahes Umfeld legen. Die direkte Lage am Gierather Wald schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen ins Grüne – ideal für Familien mit Kindern. Große Fensterflächen lassen auf allen Ebenen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre. Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem offenen und familienfreundlichen Grundriss. Hier geht die offene Küche in den Ess- Wohnbereich über. Von dort aus gelangen Sie in den ca. 46 m2 großen Garten – ein geschützter Bereich für Kinder, entspannte Nachmittage oder gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Für Familien ergeben sich durch die Nähe zum Wald und den fußläufig erreichbaren Bolzplatz zusätzliche Möglichkeiten zum Toben und Spielen im Freien – ob beim Ballspielen mit Freunden oder bei Spaziergängen und kleinen Entdeckungstouren im Wald. Die oberen Etagen umfassen insgesamt vier gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Elternbereich, Homeoffice oder Gästezimmer. Auch Familien mit mehreren Kindern profitieren von der durchdachten Aufteilung, die jedem Familienmitglied einen eigenen Rückzugsort ermöglicht. Die zwei modernen Duschbäder auf den Schlafebenen schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag und sorgen insbesondere in den Morgenstunden für einen entspannten Start in den Tag. Elektrisch zu öffnende Oberlichter im Dachgeschoss setzen zusätzliche Lichtakzente und unterstreichen die einladende Atmosphäre. Die Ausstattung verbindet moderne Funktionalität mit einer wohnlichen Gestaltung: Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, während die hochwertigen und pflegeleichten Vinylböden in Holzoptik harmonisch auf die Echtholztreppe abgestimmt sind und den Innenräumen eine warme, zeitlose Ausstrahlung verleihen. Maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum und fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dadurch vielseitige Nutzflächen für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme aus dem Baujahr. Zwei Stellplätze direkt am Haus ergänzen das Angebot sinnvoll.
Ausstattung
Einbauküche
Fliesen
PVC
Vollunterkellert
Lage
Der Stadtteil Refrath zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Bergisch Gladbach. Neben seiner exzellenten Infrastruktur und der Nähe zu Köln besticht dieser Ort vor allem durch seine angrenzenden Waldgebiete und die hohe sich bietende Lebensqualität. Von der hier angebotenen Immobilie aus sind sowohl das Naherholungsgebiet im Gierather Wald als auch das Refrather Zentrum bequem erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken, befinden sich in der Nähe. Die erstklassigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt in Kombination mit der zentralen Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur machen Refrath zu einem äußerst lebenswerten Wohnort. Die Anbindung an den Verkehr über Autobahnen, Busse und Straßenbahnen ist optimal. Die Kölner Innenstadt sowie der Flughafen Köln/Bonn sind mit dem Auto in nur etwa 15 Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 1 verbindet zudem Refrath in rund 20 Minuten Fahrtzeit mit Köln.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 750.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 141 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (75.000 €)
- 3.206 € / Monat
- 20% Eigenkapital (150.000 €)
- 2.850 € / Monat
- 30% Eigenkapital (225.000 €)
- 2.494 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.122 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Rheinisch Bergischer Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
750.000 €