3-Zimmer-Wohnung nähe Uni in Toplage im Universitätsviertel Augsburg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86159

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

5.583 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit, von Privat an Privat!

In absolut privilegierten, reiner Fußgängerlage im Süden des beliebten Augsburger Univiertel, unweit von der Universität, präsentiert sich diese außergewöhnliche und großzügig geschnittene 3 ZKB Erdgeschoß – Wohnung.

Das Herzstück dieser nach Südwest ausgerichtete Wohnung, bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit dem direkten Zugang zur Terrasse und liebevoll angelegtem Garten.

Sie verfügt über eine große, in Morgensonne gebadeten modernen Küche, die mit Siemens-Geräten auch (nagelneuem Dampfgarer) und einem Amerikanischen Kühlschrank ausgestattet ist.

Auch das Bad überzeugt mit viel Platz und Licht. Hier finden Sie eine große Dusche mit integrierter Sitzgelegenheit die auch für Kleinkinder als Badewanne viel Spaß bieten kann. Eine richtige Badewanne, ein Bidee und eine Toilette, eine Doppel-waschtisch mit großem Spigelschrank der von weiteren Einbauten umrundet ist, und viel Stauraum bietet.

Im Schlafzimmer werden Sie auch von der Morgensonne begrüßt, und das dritte, etwas kleiner Zimmer eignet sich hervorragend für ein Kinderzimmer oder Arbeitsbereich.

Zur Wohnung gehört noch eine Diele die den gewünschten Platz bietet, sowie eine Gästetoilette die zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Im Untergeschoß stehen ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Wachküche mit Waschmaschinen und Trocknern, und ein Trockenraum, sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Zu Anlage gehört auch eine Tiefgarage mit einem direkten Zugang zum Haus. Eine Sicherheits-Schließanlage rundet das einzigartige Wohngefühl ab.

Die Wohnung wurde regelmäßig und liebevoll gepflegt und modernisiert, sie ist frisch gestrichen und die vorhandenen Bilder wurden nicht mehr aufgehängt. (Außer Diele und Schlafzimmer, wird vor der Wohnungsübergabe nachgeholt)

Wohnung nach Absprache frei.

Lage Das Univiertel ist ein ruhiger und besonders grüner Stadtteil, das mit seiner attraktiven Lage und seiner hervorragenden Infrastruktur jeden überzeugen kann, Eigentümer genauso wie Kapitalanleger.

Die Umgebung biete alles für einen angenehmen Alltag: Ärzte, Apotheken, Bankfilialen, Post, Supermärkte, Bäckereine, Cafés, Restaurants und das alles erreicht man bequem zu Fuß.

Auch Familien profitieren, denn auch Kindergärten und Schule, sowie Sport- und Freizeitangebote, Grünflächen und Spazierwege sind auch fußgängig in einigen Minuten zu erreichen. Dazu zählt sicherlich der Siebentischwald mit seinen vielseitigem Aktivitätsangebot und seiner Nähe zum Botanischem Garten und Zoo.

Gleich im Anschluss an das Univiertel befindet sich die Universität Augsburg, der Innovationspark mit seinen Forschungs- und Innovationsanlagen, unweit befindet sich auch das Umweltamt und das Messegelände.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Augsburger Innenstadt, Bahnhof an der Haunstetter Straße, sowie Hauptbahnhof. Die Nähe zur B17sowie den Autobahnen A8 und A96 sorgen auch für ideale Rahmenbedingungen für Pendler.

Man wohnt hier ruhig und doch sehr zentral.

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit, von Privat an Privat! In absolut privilegierten, reiner Fußgängerlage im Süden des beliebten Augsburger Univiertel, unweit von der Universität, präsentiert sich diese außergewöhnliche und großzügig geschnittene 3 ZKB Erdgeschoß – Wohnung. Das Herzstück dieser nach Südwest ausgerichtete Wohnung, bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit dem direkten Zugang zur Terrasse und liebevoll angelegtem Garten. Sie verfügt über eine große, in Morgensonne gebadeten modernen Küche, die mit Siemens-Geräten auch (nagelneuem Dampfgarer) und einem Amerikanischen Kühlschrank ausgestattet ist. Auch das Bad überzeugt mit viel Platz und Licht. Hier finden Sie eine große Dusche mit integrierter Sitzgelegenheit die auch für Kleinkinder als Badewanne viel Spaß bieten kann. Eine richtige Badewanne, ein Bidee und eine Toilette, eine Doppel-waschtisch mit großem Spigelschrank der von weiteren Einbauten umrundet ist, und viel Stauraum bietet. Im Schlafzimmer werden Sie auch von der Morgensonne begrüßt, und das dritte, etwas kleiner Zimmer eignet sich hervorragend für ein Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Zur Wohnung gehört noch eine Diele die den gewünschten Platz bietet, sowie eine Gästetoilette die zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Im Untergeschoß stehen ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Wachküche mit Waschmaschinen und Trocknern, und ein Trockenraum, sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Zu Anlage gehört auch eine Tiefgarage mit einem direkten Zugang zum Haus. Eine Sicherheits-Schließanlage rundet das einzigartige Wohngefühl ab. Die Wohnung wurde regelmäßig und liebevoll gepflegt und modernisiert, sie ist frisch gestrichen und die vorhandenen Bilder wurden nicht mehr aufgehängt. (Außer Diele und Schlafzimmer, wird vor der Wohnungsübergabe nachgeholt) Wohnung nach Absprache frei. Lage Das Univiertel ist ein ruhiger und besonders grüner Stadtteil, das mit seiner attraktiven Lage und seiner hervorragenden Infrastruktur jeden überzeugen kann, Eigentümer genauso wie Kapitalanleger. Die Umgebung biete alles für einen angenehmen Alltag: Ärzte, Apotheken, Bankfilialen, Post, Supermärkte, Bäckereine, Cafés, Restaurants und das alles erreicht man bequem zu Fuß. Auch Familien profitieren, denn auch Kindergärten und Schule, sowie Sport- und Freizeitangebote, Grünflächen und Spazierwege sind auch fußgängig in einigen Minuten zu erreichen. Dazu zählt sicherlich der Siebentischwald mit seinen vielseitigem Aktivitätsangebot und seiner Nähe zum Botanischem Garten und Zoo. Gleich im Anschluss an das Univiertel befindet sich die Universität Augsburg, der Innovationspark mit seinen Forschungs- und Innovationsanlagen, unweit befindet sich auch das Umweltamt und das Messegelände. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Augsburger Innenstadt, Bahnhof an der Haunstetter Straße, sowie Hauptbahnhof. Die Nähe zur B17sowie den Autobahnen A8 und A96 sorgen auch für ideale Rahmenbedingungen für Pendler. Man wohnt hier ruhig und doch sehr zentral.