Eigentumswohnung in Bester Lage nähe Chiemsee / TOP energetisch saniert.
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83308
Kaufpreis
499.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
134 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
3.724 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie können mit dieser Immobilie eine von zwei wunderschönen und exklusiven Eigentumswohnungen erwerben, welche Sie selbst beziehen oder auch als Kapitalanlage nutzen können. Das Haus wurde 1906 erbaut und im Jahr 2023/24 sehr hochwertig und vollumfänglich von innen und außen kernsaniert (z.b. neue Bodenplatte, Zwischendecken, neues Dachgeschoss, komplett neue Innenwände, neue Sanitär- Heizung- Lüftung & Elektroinstallation u.v.m).
In der Erdgeschosswohnung befinden sich 3 sehr helle und geräumige Zimmer, welche Sie als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer verwenden können, ein geräumiges Wohn-Esszimmer, sowie die offene gestalltete Küche, das Gäste Bad mit begehbarer Dusche, WC & Waschmaschinenanschluss, sowie das zweite Master-Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche.
Die Wohnungen erreichen Sie über den Hauseingang und das Treppenhaus.
Im Untergeschoss des Wohnhauses befindet sich für jede Wohneinheit ein separater abschließbarer Kellerbereich.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell noch vermietet, jedoch ab dem 01.09.2026 frei.
Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten, und Angaben, insbesondere Preise, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf erteilten Informationen vom/von den Eigentümer/n und wurden nicht überprüft.
Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der mir erteilten Angaben kann die Mark Buse Immobilien- und Gebäudemanagement GmbH deshalb nicht übernehmen.
Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben die den Plänen entnommen wurden und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen.
Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag mit allen Anlagen.
Ausstattung
- neues Dachgeschoss inkl. Dachstuhl
- PV-Anlage
- Wärmepumpe
- dezentrale Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- große Bäder mit jeweils begehbaren Duschen
- überwiegend wurden Deckenspots verbaut
- Im Wohnzimmer ist ein Kaminofenanschluss vorhanden
- Wärmedämmverbundsystem am kompletten Haus
- Zwischensparrendämmung am Dach
- 3-fach verglaste Fenster
- zusätzliche Terrasse für die Erdgeschosswohnung
- Kellerbereich, sowie 1 Garagen und 1 Stellplätze als Sondereigentum
Lage
Die Lage des 2 Parteienhauses ist absolut ruhig mit wunderschönem Weitblick auf die Berge, unmittelbar an einem kleinen Waldstück gelegen.
Es ist ein Ortsteil der in einer Kleinstadt im nördlichen Chiemgau liegt.
Die Ortschaft ist umgeben von Feldern, vielen Wander- und Radwegen.
Der Kindergarten ist in 5 Minuten mit dem Auto und auch die Grundschule ist fussläufig erreichbar.
Die Realschule und das Gymnasium erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto.
Bis zum Naherholungsgebiet Chiemsee sind es nur 20 Kilometer.
Bis zur Autobahn A 8 sind es nur 30 Kilometer und bis zur Autobahn A 94 sind es nur 26 Kilometer. So erreichen Sie schnell die Anschlussstellen nach Traunstein, Rosenheim, München und Salzburg.
Im Detail bedeutet dies mit dem Auto:
- bis nach Traunstein sind es 25 Minuten,
- bis nach Altötting, Neuötting und Mühldorf am Inn sind es ebenfalls nur 25 Minuten
- bis nach Rosenheim sind es ca. 50 Minuten,
- bis zum Flughafen Salzburg sind es ca. 50 Minuten,
- bis zum Flughafen München sind es ca. 1h 10 Minuten,
- bis nach München Innenstadt sind es ca. 1h 15 Minuten und
- bis in die Skigebiete im Landkreis Traunstein sind es ebenfalls nur ca. 50 Minuten.
Sonstiges
Ohne Maklerprovision!
Zuzüglich zur Wohnung wird noch eine Außengaragen, sowie ein Stellplatz in Summe von 25.000 Euro mit verkauft.
Diese sind keine Wahloption, sondern gilt als Bestandteil der Eigentumswohnung.
Sollten mehrere Interessenten vorliegen, behalten wir uns vor ein Bieterverfahren einzuleiten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 134 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 397 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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