LAGE* SONNERUHE - Moderne, Maisonette-Wohnung mit Südterrasse, Privatgarten und Stellplatz

Maisonette zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83043

Kaufpreis

312.500 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

5.682 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich mit angrenzender Küche inklusive moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse mit angrenzendem privaten Garten mit Südwest-Ausrichtung

der ideale Ort, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Zusätzlich besteht im Wohnbereich die Möglichkeit einen Holzofen anzuschließen, der für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Der im Souterrain gelegene Schlafraum ist über den Wohnbereich erreichbar. Da dieser Bereich wohnflächenrechtlich nur zur Hälfte in die Wohnfläche einfließt, profitieren Sie von einer größeren tatsächlichen nutzbaren Fläche. So bietet die Wohnung einen spürbaren Mehrwert. Der Raum verfügt über eine Raumhöhe von ca. 2,30 m und wird durch einen schön angelegten Lichtgraben mit Tageslicht versorgt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein modernes, gemütliches Zuhause und eigenem Garten-Außenbereich suchen.

Ausstattung Erdgeschoss:

großzügiger offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse mit Privatgarten
angrenzend öffnende Küche mit moderner, zeitloser Einbauküche
hell gefliestes Bad inklusive Spiegel, Dusche und WC
im Souterrain eröffnet sich ein großzügiger, heller Schlafraum mit Lichtgraben

Die Böden sind mit zeitlosen, modernen Fliesen und schönen Parkettböden in dunkler Optik im Wohnbereich und Schlafzimmer ausgestattet

Weitere Annehmlichkeiten:

privater Gartenbereich mit ca. 100 qm
Fußbodenheizung in Küche und Bad
große Fensterflächen sorgen für luftdurchflutete Räume
Holzfenster weiß, 2-fach Verglasung
Rollläden
abgeschlossener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
Außenwasserhahn frostsicher
ein Außenstellplatz

Lage Der idyllische Kurort Bad Aibling, südöstlich der Landeshauptstadt München zählt zu den charmantesten und gefragtesten Standorten zwischen München und Salzburg.

Der Ort mit seinen rund 19.000 Einwohnern bietet sowohl Kultur als auch einen enormen Freizeitwert durch seine Lage im Voralpenland mit vielen Rad und Wanderwegen.

Zur Erholung bieten sich die Therme, Bayerns ältestes Moorheilbad, und der Kurpark als Oasen zur Entspannung an.

Egal ob Sie das Golfspielen, Wandervergnügen, Skisport oder den Wassersport favorisieren, die Nähe zu umliegenden Seen, den Bergen und attraktiven Golfplätzen bietet Ihnen ein grenzenloses Freizeitangebot.

Das Autobahndreieck Inntal mit seinen Verbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck ist in nur wenigen Autominuten erreichbar.

Die gut getaktete Bus- und Bahnverbindung nach Rosenheim und München bietet zudem eine hohe Mobilität.

Durch die Nähe zum Reha-Zentrum- Rheumaklinik, zur Seniorenresidenz und den Kliniken in Bad Aibling eine optimale Lage für deren Beschäftigte.

Sonstiges Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag an!

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Konditionen:

Kaufpreis Wohnung 312.500,00 EURO
Kaufpreis Stellplatz 16.000,00 EURO
Kaufpreis gesamt 328.500,00 EURO

Es fällt kein Hausgeld an. Eine Instandhaltungsrücklage besteht nicht. Anfallende Kosten und notwendige Instandhaltungsmaßnahmen werden von den beiden Eigentümern der Doppelhaushälfte jeweils einvernehmlich und nach Absprache geregelt.

Die angegebene Gesamtwohnfläche beinhaltet anteilige Flächen der Terrasse. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Eigentümers der oberen Wohneinheit bitten wir darum, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten oder Kontakt zu den Bewohnern aufzunehmen.

Bei Interesse einer Besichtigung, sind Termine ausschließlich mit mir zu vereinbaren. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Rücksichtnahme. Wir bitten um Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage.

Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen sind nur für Sie bestimmt.

Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Dräxl Immobilien ebenfalls provisionspflichtig.

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese moderne, gut geschnittene Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie befindet sich im Erdgeschoss mit Zugang zum Souterrain, einer sehr gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006 mit nur 2 Wohneinheiten und kann sofort bezogen werden. Der helle Wohnbereich mit angrenzender Küche inklusive moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse mit angrenzendem privaten Garten mit Südwest-Ausrichtung - der ideale Ort, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Zusätzlich besteht im Wohnbereich die Möglichkeit einen Holzofen anzuschließen, der für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Der im Souterrain gelegene Schlafraum ist über den Wohnbereich erreichbar. Da dieser Bereich wohnflächenrechtlich nur zur Hälfte in die Wohnfläche einfließt, profitieren Sie von einer größeren tatsächlichen nutzbaren Fläche. So bietet die Wohnung einen spürbaren Mehrwert. Der Raum verfügt über eine Raumhöhe von ca. 2,30 m und wird durch einen schön angelegten Lichtgraben mit Tageslicht versorgt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein modernes, gemütliches Zuhause und eigenem Garten-Außenbereich suchen. Ausstattung Erdgeschoss: - großzügiger offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse mit Privatgarten - angrenzend öffnende Küche mit moderner, zeitloser Einbauküche - hell gefliestes Bad inklusive Spiegel, Dusche und WC - im Souterrain eröffnet sich ein großzügiger, heller Schlafraum mit Lichtgraben Die Böden sind mit zeitlosen, modernen Fliesen und schönen Parkettböden in dunkler Optik im Wohnbereich und Schlafzimmer ausgestattet Weitere Annehmlichkeiten: - privater Gartenbereich mit ca. 100 qm - Fußbodenheizung in Küche und Bad - große Fensterflächen sorgen für luftdurchflutete Räume - Holzfenster weiß, 2-fach Verglasung - Rollläden - abgeschlossener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss - Außenwasserhahn frostsicher - ein Außenstellplatz Lage Der idyllische Kurort Bad Aibling, südöstlich der Landeshauptstadt München zählt zu den charmantesten und gefragtesten Standorten zwischen München und Salzburg. Der Ort mit seinen rund 19.000 Einwohnern bietet sowohl Kultur als auch einen enormen Freizeitwert durch seine Lage im Voralpenland mit vielen Rad und Wanderwegen. Zur Erholung bieten sich die Therme, Bayerns ältestes Moorheilbad, und der Kurpark als Oasen zur Entspannung an. Egal ob Sie das Golfspielen, Wandervergnügen, Skisport oder den Wassersport favorisieren, die Nähe zu umliegenden Seen, den Bergen und attraktiven Golfplätzen bietet Ihnen ein grenzenloses Freizeitangebot. Das Autobahndreieck Inntal mit seinen Verbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Die gut getaktete Bus- und Bahnverbindung nach Rosenheim und München bietet zudem eine hohe Mobilität. Durch die Nähe zum Reha-Zentrum- Rheumaklinik, zur Seniorenresidenz und den Kliniken in Bad Aibling eine optimale Lage für deren Beschäftigte. Sonstiges Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag an! Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Konditionen: - Kaufpreis Wohnung 312.500,00 EURO - Kaufpreis Stellplatz 16.000,00 EURO - Kaufpreis gesamt 328.500,00 EURO Es fällt kein Hausgeld an. Eine Instandhaltungsrücklage besteht nicht. Anfallende Kosten und notwendige Instandhaltungsmaßnahmen werden von den beiden Eigentümern der Doppelhaushälfte jeweils einvernehmlich und nach Absprache geregelt. Die angegebene Gesamtwohnfläche beinhaltet anteilige Flächen der Terrasse. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Eigentümers der oberen Wohneinheit bitten wir darum, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten oder Kontakt zu den Bewohnern aufzunehmen. Bei Interesse einer Besichtigung, sind Termine ausschließlich mit mir zu vereinbaren. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Rücksichtnahme. Wir bitten um Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen sind nur für Sie bestimmt. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Dräxl Immobilien ebenfalls provisionspflichtig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 312.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: SOFORT

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.250 €): 1.336 € / Monat
20% Eigenkapital (62.500 €): 1.188 € / Monat
30% Eigenkapital (93.750 €): 1.039 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 487 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

LAGE* SONNERUHE - Moderne, Maisonette-Wohnung mit Südterrasse, Privatgarten und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung