Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten - ideal für Familie oder Kapitalanlage!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 94522

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

317 m²

Wohnfläche

1.562 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Doppelhaus befindet sich auf einem 863 m² großen Grundstück in Haidlfing und besteht aus zwei separaten Wohneinheiten. Der Außenbereich mit Garten und Pool lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Kinder oder gemütliche Stunden im Freien.

Wohngebäude Nr. 1:

Das sehr gepflegte Wohngebäude mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² wurde im Jahr 1981 in Massivbauweise in ruhiger Wohnlage errichtet. Seit dem 01.03.2021 ist die Immobilie an zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 950 Euro. Eine überdachte Terrasse lädt besonders in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen ein. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das gemütliche Badezimmer mit Dusche und Badewanne wurde in den Jahren 2008/2009 renoviert. Beheizt wird die Wohneinheit über eine Grundwasserwärmepumpe aus dem Jahr 2002. Zusätzlich sorgt ein Schwedenofen im Wohnzimmer für eine angenehme und behagliche Wärme. Im Jahr 2019 wurden neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Weitere Nutzfläche bietet der geräumige Keller, der ausreichend Stauraum zur Verfügung stellt. Für Ihr Auto steht eine Garage bereit.

Das Gebäude überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der sich wie folgt aufteilt:

Kellergeschoss: Flur, 2 Kellerräume, Vorratsraum, Heiz- und Tankraum (Öltanks für Haus Nr. 2)

Erdgeschoss: Flur, Küche, Speis, Esszimmer, Wohnzimmer, WC und Terrasse

Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer (ein Kinderzimmer wird derzeit von den Eigentümern als Büro genutzt), Bad, zwei Balkone

Wohngebäude Nr. 2:

Dieses stets gepflegte Wohngebäude, welches aktuell von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache frei verfügbar ist, wurde ca. 1955 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1981 aufgestockt bzw. umgebaut. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 164 m². Ein besonderes Highlight sind der großzügige - mit Heizkörper beheizte - Wintergarten sowie die Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die Küche wurde vor etwa fünf Jahren mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das moderne Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 renoviert. Ergänzend dazu befindet sich im Obergeschoss ein weiteres, zeitgemäßes WC. Im Jahr 2019 wurden sämtliche Fenster durch Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich sorgt ein Ofen im Esszimmer für eine angenehme und behagliche Wärme. Eine Garage bietet Platz für Ihr Auto.

Der Grundriss teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Windfang, Flur, Garderobe, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad und Wintergarten

Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, WC, Dachterrasse bzw. Balkon

Zudem sind im Kaufpreis zwei Photovoltaikanlagen enthalten. Eine Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme: Oktober 2008 ) mit einer Leistung von 13,4 kWp erzielt eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 490 Euro brutto - die Einspeisevergütung läuft noch bis Ende 2028.

Eine weitere Photovoltaikanlage mit 9,9 kWp, welche sich auf dem Dach von Wohngebäude 2 befindet, wurde im Jahr 2023 installiert. Der erzeugte Strom wird hauptsächlich für den Eigenverbrauch verwendet.

Des Weiteren befindet sich eine thermische Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung auf Wohngebäude 1.

Energieausweisdaten:

Haus 1: Energiebedarfsausweis; Energieeffizienzklasse A; Endenergiebedarf: 44,6 kWh/(m²*a); Bj. Wärmeerzeuger: 2002; wesentliche Energieträger: Strom-Mix; Baujahr Gebäude: 1981; Ausstellungsdatum: 10.11.2020

Haus 2: Energiebedarfsausweis; Energieeffizienzklasse: G; Endenergiebedarf: 200 kWh/(m

Ausstattung

Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten
Außenbereich mit Garten und Pool
Erneuerung sämtlicher Fenster im Jahr 2019 (Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung)
zwei Einbauküchen inklusive
zwei Photovoltaikanlagen inklusive

Lage Haidlfing ist ein Ortsteil des Marktes Wallersdorf im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und hat eine Einwohnerzahl von ca. 1400. Wallersdorf ist nur ca. 3,5 km entfernt. Die Gemeinde grenzt an die Landkreise Straubing und Deggendorf. Aufgrund der guten Anbindung an die A92 sind die Städte Deggendorf (ca. 27 km), Dingolfing (ca. 27 km) sowie Landshut (ca. 55 km) schnell zu erreichen. Auch die A3 (Autobahnkreuz Deggendorf) ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Das Logistikzentrum der BMW Group in Wallersdorf ist nur ca. 6 km entfernt. Wallersdorf verfügt über Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. In Haidlfing gibt es einen Kindergarten, die Grund- und Mittelschule ist in Wallersdorf. Die Realschule sowie das Gymnasium befinden sich in Landau a. d. Isar (ca. 10 km).

Sonstiges Provisionshinweis: 2,975 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Objektbeschreibung Dieses besondere Doppelhaus bietet eine seltene Gelegenheit: zwei miteinander verbundene Häuser, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien oder Wohnen und Vermieten eignen. Hier können Jung und Alt nah beieinander leben und dennoch ihre eigene Privatsphäre genießen. Das gepflegte Doppelhaus befindet sich auf einem 863 m² großen Grundstück in Haidlfing und besteht aus zwei separaten Wohneinheiten. Der Außenbereich mit Garten und Pool lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Kinder oder gemütliche Stunden im Freien. Wohngebäude Nr. 1: Das sehr gepflegte Wohngebäude mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² wurde im Jahr 1981 in Massivbauweise in ruhiger Wohnlage errichtet. Seit dem 01.03.2021 ist die Immobilie an zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 950 Euro. Eine überdachte Terrasse lädt besonders in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen ein. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das gemütliche Badezimmer mit Dusche und Badewanne wurde in den Jahren 2008/2009 renoviert. Beheizt wird die Wohneinheit über eine Grundwasserwärmepumpe aus dem Jahr 2002. Zusätzlich sorgt ein Schwedenofen im Wohnzimmer für eine angenehme und behagliche Wärme. Im Jahr 2019 wurden neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Weitere Nutzfläche bietet der geräumige Keller, der ausreichend Stauraum zur Verfügung stellt. Für Ihr Auto steht eine Garage bereit. Das Gebäude überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der sich wie folgt aufteilt: Kellergeschoss: Flur, 2 Kellerräume, Vorratsraum, Heiz- und Tankraum (Öltanks für Haus Nr. 2) Erdgeschoss: Flur, Küche, Speis, Esszimmer, Wohnzimmer, WC und Terrasse Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer (ein Kinderzimmer wird derzeit von den Eigentümern als Büro genutzt), Bad, zwei Balkone Wohngebäude Nr. 2: Dieses stets gepflegte Wohngebäude, welches aktuell von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache frei verfügbar ist, wurde ca. 1955 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1981 aufgestockt bzw. umgebaut. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 164 m². Ein besonderes Highlight sind der großzügige - mit Heizkörper beheizte - Wintergarten sowie die Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die Küche wurde vor etwa fünf Jahren mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das moderne Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 renoviert. Ergänzend dazu befindet sich im Obergeschoss ein weiteres, zeitgemäßes WC. Im Jahr 2019 wurden sämtliche Fenster durch Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich sorgt ein Ofen im Esszimmer für eine angenehme und behagliche Wärme. Eine Garage bietet Platz für Ihr Auto. Der Grundriss teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Windfang, Flur, Garderobe, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad und Wintergarten Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, WC, Dachterrasse bzw. Balkon Zudem sind im Kaufpreis zwei Photovoltaikanlagen enthalten. Eine Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme: Oktober 2008 ) mit einer Leistung von 13,4 kWp erzielt eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 490 Euro brutto - die Einspeisevergütung läuft noch bis Ende 2028. Eine weitere Photovoltaikanlage mit 9,9 kWp, welche sich auf dem Dach von Wohngebäude 2 befindet, wurde im Jahr 2023 installiert. Der erzeugte Strom wird hauptsächlich für den Eigenverbrauch verwendet. Des Weiteren befindet sich eine thermische Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung auf Wohngebäude 1. Energieausweisdaten: Haus 1: Energiebedarfsausweis; Energieeffizienzklasse A; Endenergiebedarf: 44,6 kWh/(m²*a); Bj. Wärmeerzeuger: 2002; wesentliche Energieträger: Strom-Mix; Baujahr Gebäude: 1981; Ausstellungsdatum: 10.11.2020 Haus 2: Energiebedarfsausweis; Energieeffizienzklasse: G; Endenergiebedarf: 200 kWh/(m Ausstattung - Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten - Außenbereich mit Garten und Pool - Erneuerung sämtlicher Fenster im Jahr 2019 (Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung) - zwei Einbauküchen inklusive - zwei Photovoltaikanlagen inklusive Lage Haidlfing ist ein Ortsteil des Marktes Wallersdorf im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und hat eine Einwohnerzahl von ca. 1400. Wallersdorf ist nur ca. 3,5 km entfernt. Die Gemeinde grenzt an die Landkreise Straubing und Deggendorf. Aufgrund der guten Anbindung an die A92 sind die Städte Deggendorf (ca. 27 km), Dingolfing (ca. 27 km) sowie Landshut (ca. 55 km) schnell zu erreichen. Auch die A3 (Autobahnkreuz Deggendorf) ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Das Logistikzentrum der BMW Group in Wallersdorf ist nur ca. 6 km entfernt. Wallersdorf verfügt über Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. In Haidlfing gibt es einen Kindergarten, die Grund- und Mittelschule ist in Wallersdorf. Die Realschule sowie das Gymnasium befinden sich in Landau a. d. Isar (ca. 10 km). Sonstiges Provisionshinweis: 2,975 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt. Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 317 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 403 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten - ideal für Familie oder Kapitalanlage!

Beschreibung

Ausstattung