2-Zimmer-Wohnung mit der Möglichkeit für betreutes Wohnen in Rottendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97228

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

4.138 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnkonzept richtet sich an Menschen, die ihren Alltag eigenständig gestalten möchten und gleichzeitig Wert auf ein sicheres, komfortables Umfeld mit optionaler Unterstützung legen.

Die Wohnung verfügt über einen klaren, funktionalen Grundriss sowie helle, freundliche Wohnräume, die eine angenehme und ausgewogene Wohnatmosphäre schaffen.

Der Aufzug gewährleistet einen bequemen und barrierefreien Zugang zu allen Etagen und erleichtert den Alltag spürbar. Ein besonderes Highlight ist die ca. 13 m² große Dachterrasse, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität bietet.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen‑Stellplatz für komfortables, wettergeschütztes Parken sowie ein separates Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche.

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird zuverlässig sowie professionell verwaltet. Dies sorgt für ein geordnetes, sicheres und gut planbares Wohnumfeld.

Das betreute Wohnkonzept ermöglicht bei Bedarf die Inanspruchnahme unterschiedlicher Service‑ und Betreuungsleistungen, ohne die persönliche Privatsphäre einzuschränken. Umfang und Art der Unterstützung können individuell angepasst und flexibel gestaltet werden. Gerne informieren wir Sie hierzu ausführlich in einem persönlichen Gespräch.

Lage Die Gemeinde Rottendorf liegt im Landkreis Würzburg und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Umland der Stadt Würzburg. Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre bietet Rottendorf ideale Voraussetzungen für komfortables und gut organisiertes Wohnen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Würzburg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Der Bahnhof Rottendorf stellt einen wichtigen regionalen Knotenpunkt dar und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in Richtung Würzburg sowie in weitere umliegende Orte. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Vor Ort sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit‑ und Naherholungsmöglichkeiten, darunter Spazier‑ und Radwege sowie Grünflächen, die zu aktiver Erholung einladen. Rottendorf verbindet die Vorteile naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Stadt und bietet ein ruhiges, sicheres und gut strukturiertes Umfeld – eine Lage, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit in ausgewogener Weise vereint.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2‑Zimmer‑Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² liegt in einer ruhigen, übersichtlich strukturierten Wohnanlage für betreutes Wohnen im 3. Stock. Das Wohnkonzept richtet sich an Menschen, die ihren Alltag eigenständig gestalten möchten und gleichzeitig Wert auf ein sicheres, komfortables Umfeld mit optionaler Unterstützung legen. Die Wohnung verfügt über einen klaren, funktionalen Grundriss sowie helle, freundliche Wohnräume, die eine angenehme und ausgewogene Wohnatmosphäre schaffen. Der Aufzug gewährleistet einen bequemen und barrierefreien Zugang zu allen Etagen und erleichtert den Alltag spürbar. Ein besonderes Highlight ist die ca. 13 m² große Dachterrasse, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität bietet. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen‑Stellplatz für komfortables, wettergeschütztes Parken sowie ein separates Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird zuverlässig sowie professionell verwaltet. Dies sorgt für ein geordnetes, sicheres und gut planbares Wohnumfeld. Das betreute Wohnkonzept ermöglicht bei Bedarf die Inanspruchnahme unterschiedlicher Service‑ und Betreuungsleistungen, ohne die persönliche Privatsphäre einzuschränken. Umfang und Art der Unterstützung können individuell angepasst und flexibel gestaltet werden. Gerne informieren wir Sie hierzu ausführlich in einem persönlichen Gespräch. Lage Die Gemeinde Rottendorf liegt im Landkreis Würzburg und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Umland der Stadt Würzburg. Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre bietet Rottendorf ideale Voraussetzungen für komfortables und gut organisiertes Wohnen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Würzburg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Der Bahnhof Rottendorf stellt einen wichtigen regionalen Knotenpunkt dar und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in Richtung Würzburg sowie in weitere umliegende Orte. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Vor Ort sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit‑ und Naherholungsmöglichkeiten, darunter Spazier‑ und Radwege sowie Grünflächen, die zu aktiver Erholung einladen. Rottendorf verbindet die Vorteile naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Stadt und bietet ein ruhiges, sicheres und gut strukturiertes Umfeld – eine Lage, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit in ausgewogener Weise vereint. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 329 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung mit der Möglichkeit für betreutes Wohnen in Rottendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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